楼市周报｜全市成交略降，新洲涨幅大，桐林公寓成交多
2018-07-27
别燕亚
2018年第7期深圳楼市周报
（2018.7.19-2018.7.25）
摘要
- 深圳全市住宅共成交2365套，新房、二手成交量均下降；
- 全市新房住宅成交762套，环比下降3.18%；二手住宅成交1603套，环比下降4.18%；
- 新房成交均价53724元/平方米，与前一周相比下降1.28%；
- 勤诚达正大城花园一期预售获批，这是光明新区升级后第一个入市的新盘，已经开盘；
整体市场
成交略降，福田新房凉、二手房热
7月19日-7月25日，深圳全市住宅共成交2365套，环比下降3.86%，其中，新房住宅成交762套，环比下降3.18%；二手住宅成交1603套，环比下降4.16%。
新房方面，日均成交量超过100套，龙岗、宝安依然是主力成交区域，分别成交356套、308套，福田和盐田零成交。二手房方面，除了盐田之外，全市各区成交量比较均衡，福田成交量高。
二手成交
新洲涨幅大，洪湖跌价多
7月19日-7月25日，全市二手房住宅成交1603套，环比下降4.18%；成交面积达128943.48平方米，环比下降2.05%。
各区成交量
从成交区域来看，盐田成交低，全市其他各区域成交均衡，与前一周相比波动不大，除了宝安、龙岗、盐田幅下降之外，其他行政区均呈增长趋势，降幅分别达到11.36%、8.66%、8.33%。
商圈调价榜
根据链家网监测的数据，7月19日-7月25日，新洲、民治、清水河实际成交均价涨幅较大，环比分别增长13.14%、10.3%、10.05%；洪湖、沙头角、福田中心实际成交均价降幅较大，环比分别下降15.34%、14.05%、13.83%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
小区浏览量
根据链家网统计，7月19日-7月25日，中海康城国际一期、万象天成、丽湖花园二期、信义御城豪园小区主页浏览人数超过7000，水晶之城、益田村、碧海富通城三期、国展苑也是浏览量比较高的小区。
小区浏览量TOP20中前5名全部位于龙岗，人气和关注度都非常高。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）
小区成交量
过去7天，桐林公寓、诺德假日广场、香山里、现代城梦想家园等小区通过链家网均有成交，这些小区满足刚需、改善置业者的多重需求。
（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）
小区涨跌榜
7月19日-7月25日，龙园山庄、龙珠花园、花样年花郡涨幅大，环比分别上涨10.05%、6.99%、6.87%。
从链家网6月参考均价来看，这些小区均价35000元/平方米-75000元/平方米，龙园山庄均价在片区处于中等水平，在售房源较多；龙珠花园总价低，小户型较多，是布吉有人气的刚需盘；花样年花郡小户型是主力，总价低，好出租，成交量高。
另外，旭飞华达园、皇庭世纪涨价也比较大，涨幅分别达到6.27%、5.75%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
另外，迷你新居福田、康乐大厦、南方国际广场降幅大，环比分别下降10.71%、8.18%、6.51%。
新房成交
量价齐跌，1房成交量涨幅大
7月19日-7月25日，全市新房住宅成交762套，日均成交超过100套，成交量环比前一周下降3.18%；成交均价53724元/平方米，下降1.28%。（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安依然是成交主力区域，这两个区域成交量占新房总量的8成；福田近期无新房预售，无成交；盐田新房连续7周零成交。
成交户型
从成交户型来看，2房和3房仍然是新房成交的主力户型，1房成交量增幅较大。
具体来说，2房和3房成交量占新房总量的76.38%，1房成交93套，环比涨幅高达22.37%。
成交面积
从成交面积来看，90平方米以下户型是主力成交户型，占新房总成交量的63.91%；144平方米以上户型环比降幅较大，降幅达到22.22%。
预售项目
7月20日，87万平方米的勤诚达正大城花园一期预售获批，这是光明新区升级后第一个入市的新盘，项目拿到预售证后没有进行前期的预热和认筹，直接低调入市，开盘当天到访客户超过千人，取得了不俗的销售业绩。
项目此次共备案445套75-140平方米2-4房住宅及34套商铺，住宅备案均价约为45500/平方米。
注：楼盘图片均为效果图，文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
往期回顾：
7月第2周（7.12-7.18）>>>>>
7月第1周（7.5-7.11）>>>>>
6月第5周（6.28-7.4）>>>>>
6月第4周（6.21-6.27）>>>>>
6月第3周（6.14-6.20）>>>>>
6月第2周（6.7-6.13）>>>>>
内容编辑：别燕亚
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新房楼盘采集于2018年7月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
