深圳十一购房行为观察笔记
7.31新政已落地两个月，楼市观望情绪显著。恰逢十一，犹豫不决的刚需族们是否会赶趟上车？
为此，我们汇集了贝壳研究院、贝壳用户行为分析，以及贝壳楼盘字典的数据，希望通过对楼市的观察，为刚需族们提供一些十一买房的帮助。
（7.31新政：2018年7月31日深圳市人民政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》）
十一买房进化史
从抢着买变挑着买
1、价格三年涨两倍，早上车流下幸福泪
2011-2014年，十一新房成交量均处于低位，从2015年开始，成交量连年上升。仅用三年时间成交均价上涨两倍有余。
Boom：16年10月4日，深圳推出“深八条”后，深圳楼市逐渐降温，17年十一成交量开始下行。
那么在7月31日推出新政之后，十一成交量又将如何，值得我们重点关注。
2、刚需楼盘哪里找，宝安光明不可少
（今年卖得好不好，和去年比比就知道）
17年双节十一新房市场共成交502套，其中宝安、光明共成交358套，占比超过70%。
Boom：拾悦城以134套、玖龙台以112套、天汇城以76套夺得TOP3.他们的均价分别为4.5万/平、4.7万/平，4.6万/平，称得上刚需盘中的代表。
3、新政颁布效果初现，楼市发热症状好转
国土局数据显示，7.31落地前一周至今，新房住宅周成交量持续下滑，7.31当周因新政出台、集中过户，新房周成交数达近期周峰值—960套，而第38周成交量仅为386套，为近期谷值。
传统意义的“金九银十”或不再重现，购房者也从“抢着买”走向了“挑着买”，购房行为变得更理性。
十一买房细观察
刚需盘新晋流量小花
1、四字头刚需少不了，总价便宜面积不小
7.31后，新房市场刚需与非刚需平分秋色的局面渐成过去时，9月新房成交TOP10项目榜更是成为刚需盘的主战场。
TOP10中博林君瑞（均建面123平，均价44000元/平），满京华云著（均建面109平，均价43000元/平），玖龙台（均建面103平，均价47000元/平），勤诚达（均建面102平，均价45500元/平），深诚投（均建面100平，均价42000元/平）等产品建面均在100平以上，，低均价+大户型成为了刚需购房者的青睐。
2、宝安龙岗平分秋色，“南山版”刚需引人瞩目
9月贝壳&链家新房整体流量136万。按照相关研究显示，每点击一次屏幕消耗1.4卡路里，那么在贝壳&链家上136万次的点击率共消耗195万卡路里，共为深圳市民减少2.5吨的脂肪，约等于消耗了3200个汉堡，48万包纯牛奶。（有了贝壳找房后，就算不去售楼处，线上看房也能燃烧卡路里）
琳珠华庭以44362次点击量高居第一，龙岗、宝安不分伯仲，刚需盘流量雄踞9月总流量TOP10。“南山版”刚需盘的代表，乐尚林居、塘朗城表现也很抢眼。
十一刚需怎么买
300万在深圳安个家
贝先生与壳女士闯关记：总价300万在深圳安个家
贝先生：
年龄：28
婚姻状况：单身
职业：码农（程序猿）
工作坐标：南山高新园
喜好：吃货，购物，打游戏
深户，名下无房无贷
需求：
购房预算，总价300万左右
偏好户型：两房
意向片区：通勤时间不要超过45分钟，在市区，交通便利，近商圈，吃喝玩乐一站式服务。
痛点（路障）：市区，总预算低，和父母一起住，资深加班狗，希望家离公司不要太远，交通要方便
通关：南中片区
理由：对于贝先生来说，二手房可选择的空间更大，南中片区交通便利，周边二手房价格也相对较低（如南园枫叶国际广场、万象新园、南山城市花园），适合上车
壳女士
年龄：32岁
婚姻状况：已婚，有一个小孩
职业：白领
工作坐标：罗湖
购房资质：深户，有房无贷
购房需求：
购房预算：首付200万，总价300万左右
偏好户型：三房或四房
意向片区：罗湖、龙岗
痛点：在深有房，随着家庭成员的增加，需要换大户型，
通关：龙中、大运新房
理由：龙中、大运片区在发展，配套不断成熟，房源在预算范围内可选择性多
纵然生存压力这么大，但是也不代表没得选，选房秘籍隆重出世
十一哪些盘还可以看
各区好盘不妨pick一下
房子是亘古不变的话题，我们关心着房价是否变动、首付是够凑够、薪水是否上涨，这些关心的背后，折射出的是我们对于家与未来的期盼。
贝壳深圳新房内容部通过对历年数据的横向解读、市场动向的纵向研究以及用户需求的深度剖析，给出有实质性的十一购房帮助。
本文所用数据来源于贝壳研究院。