宝安的“大户人家”要推小户型了！传说中的高端项目到底适不适合刚需？

2019-03-06 卢靖尧

从1号线新安地铁站下车，从新湖路出发经过红路灯向右转，再沿着甲岸路向前走300米左右便是新锦安海纳公馆了。

因为甲岸路不算是主干道，来往的车辆并不多，因此走在路上，会有一种心静的感觉。抬头仰看新锦安海纳公馆，它整个楼体现在还没有褪去滤网，被掩映在道路两旁的大树之后。一期已经全部完工，楼上有人家在装修，时不时传来电钻的声音。看着眼前的楼盘，只想感慨，住在这里真的是蛮舒服的。

（新锦安海纳公馆的楼体，沿宝安大道视角）

新锦安海纳公馆其实就是被称为“宝中大户人家”的新锦安壹号公馆的二期项目，二期项目主推78-116㎡刚需户型。对于想住在宝安中心附近的刚需家庭来说，可以搏一搏。

（新锦安壹号公馆楼体）

据现场销售介绍，新锦安海纳公馆由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，共1890户，车位1817个，自带1万㎡左右的商业，主推78-116㎡刚需户型，预计今年（2019年）上半年入市。与一期大不相同的是，一期为板式大户型更通透静谧，二期塔楼结构则外形更符合刚需住家气息。

由于项目目前还未取得预售证，项目公开的资料也还不齐全，因此在这里我们就不对户型进行具体分析了。

（新锦安海纳公馆的效果图）

近些年，随着宝安中心的快速发展，越来越多的地被开发建成了楼盘。渐渐地，可售的新盘也在慢慢变少了。目前宝中区域内并无新房在售，项目一期新锦安壹号公馆和鸿荣源壹方中心作为2018仅剩的尾盘大户型，还在售。

根据家在深圳的信息，“未来区域内将有盛意家园、云玺锦庭、都市茗荟花园、泰华梧桐聚落花园等与之竞争，其中盛意家园、云玺锦庭、都市茗荟花园，均已脱滤网，但并没有开发营销中心，且同类型社区中，仅都市茗荟花园具备一定体量，但都市茗荟一期以大户型和小户型为主，主流刚需户型并不多，所以在社区体量及户型上对新锦安海纳公馆的冲击力并不大。”至于二期项目，是否能赢得刚需家庭的青睐，还要看购房者怎么选择了。

我们踩盘过程中发现，新锦安海纳公馆的区域位置以及周边配套都是非常不错的。

为啥这么说呢？这就要先从项目的区域说起了。作为宝安区的中心，宝安中心的地位自然是不言而喻的。

区位

由于宝安中心区集中开发在2000年以后，区域内属于全新开发地带，而项目旧改主要处在翻身片区，距离最近的位于宝安大道以北，海乐护院旧改、南头关片区旧改等。除了旧改之外，宝安中心还受政策利好。自2010年，提出“城市双中心”的前海大概念以来，宝安中心与前海共同组成了深圳市城市双中心的之一。明显能感受到，政府大量斥资规划建设，使得深圳近几年的发展在不断西移。