开盘2周去化超5成，大运纯住宅新盘为何如此火？

2019-07-05 卢靖尧

朋友圈最近刷屏一个盘，开盘不到两周去化超过5成，什么神仙盘去化堪比万科和华润？

这个项目就是位于大运的仁恒公园世纪。6月15日开盘，截止到7月3日，仅两周多，根据现场销售介绍，总共650套的1期在售房源，目前已经去化超过一半，剩下不到300套的在售房源。

当然不排除现场销售有夸大之词，但是仔细想想，确实是有可能的。

因为：

1大运片区纯住宅新盘并不多，像启迪协信科技园，世茂深港国际中心（关于这个盘的详细介绍可以猛戳文末链接），均为公寓项目，而颐安的5期住宅项目还没有开盘

2大运的区位优势

3仁恒作为大品牌开发商，有品质保证

4户型跨度大，既有小户型83平的3房，也有168平的5房，可选择多

关于仁恒置地

这里补充一下仁恒置地，仁恒置地是新加坡的企业，仁恒从上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅，所筑项目有口皆碑，深圳除了目前的项目，还有仁恒梦公园，作为深圳打造的百万产城综合体项目，地处龙岗回龙铺，其次还有仁恒峦山美地（目前已经是二手房），大家比较熟悉的可能是上海的仁恒公园世纪（公园式住宅）、上海仁恒森兰雅苑（优越的生态和景观）等，总的来说就是品牌开发商。

项目位置

龙岗大道与爱新路交汇处（龙岗COCO PARK对面）

项目产品

推83平-168平的3-5房，带装修，70年产权年限

项目布局

建筑面积约64万方米大体量住宅社区，分4期开发，一期占地约2.9万方米，建筑面积约17万方米，共5栋，目前1栋、3栋、5栋在售

目前认购三重礼：

一重礼：20套限量房源（先到先得，附图为20套限量房源）

二重礼：7天准签总价减1万

三重礼：现场砸金蛋有机会奖励总房价减免18888元/套

确实，从以上罗列的点来看，去化超过5成也就变得完全有可能了，今天实地看过该楼盘后，发现其实还有其他玄机。

玄机1

项目附近正在建上海外国语附属龙岗学校

而这个学校是深圳引进的基础海派教育学校，其实一开始听闻这个学校，并不甚了解，但是以下几张图我想就能够一目了然的去表达了（图片来源上海初升高综评）。

该学校的保送生的去向数据以及出国留学的数据，可见其向名校的输送资源是相当的多的。根据上海市教育考试院公示的《2019年普通高校招生保送生拟录取名单》，在136位被保送的同学中，来自上海外国语大学附属学校的有127位，共占保送名额的93.4%。上海外国语附属龙岗学校就是上海外国语大学在外地办的九年一贯制学校，会有当地的老师派遣在深工作。似乎想象一下就能感觉到师资力量以及办学效果会很不错。

玄机2

现成的配套完善，而不是规划以及在建

似乎还没有真正的夸过龙岗哪个新楼盘的配套是比较完善的，因为很多楼盘都把在建着，或者规划中的项目列为了配套，但是却暂时享受不到，表面上看是很齐全（例如规划中的地铁，规划中的商场等），或者距离很远的配套也叫做该楼盘的“配套”，那么这个项目就不会存在这种，都是现成的配套，入住即可享受。

交通配套：项目距离爱联地铁站636米，距离大运地铁站972米

商业配套：距离山姆会员商店586米，距离星河cocopark388米，距离万科广场3.1公里，距离世茂百货3.5公里等

周边文体：距离大运中心体育馆1.8公里

周边医院：距离龙岗中医院3.1公里，距离龙岗区人民医院5公里

周边公园：距离龙城公园3.2公里

所以可以毫不夸张的说，配套已经覆盖了日常生活所需，可以以项目为中心圈定3公里，而你将在3公里内完成所需生活，生活非常便捷

玄机3

价格优势，刚需上车，总价400万起

说起价格，不妨来看看大运整体的二手房均价，片区6月整体的均价是47233元/平米，数据来源贝壳找房深圳站，而作为对比，该项目的均价仅为5.1万/平米，相对来说略高于目前的二手均价，这是正常的，毕竟是新楼盘。我们取一个新房楼盘接着作为对比，去年开盘的颐安都会中央3期项目开盘的均价为5.2万/平米，而该楼盘的均价5.1万/平米，还略微低了一些。

再来看看片区近期的二手成交价格（来源贝壳找房深圳站），除了启迪协信科技园是公寓项目，总价会略低以外，其余的80多平的总价价格均超过400万，而目前该项目的83平（A户型）3房仅400万，可见价格在片区还是有优势可言。

回归到项目的产品，实际参观后感慨就是舒适，产品的结构设计大气，户型方方正正，主要突显在厨房，阳台，以及客厅的设计上，让我一直记得的是95平的3房户型，客厅和餐厅相连，餐厅带有飘窗，而客厅连接阳台带有落地窗，整体的视野显得很开阔，其次喜欢做饭的朋友也会喜欢，因为其厨房设计格局上偏大，可以同时容纳多人进厨房。可能觉得户型会有一些小瑕疵的就是公共卫生间设计相对比较小，但是也可以理解，毕竟在一定的建面下，不能做到每个功能间都大。目前样板间开放了83平（B户型）3房2厅2卫，90-93平3房2厅1卫，95平3房2厅2卫，以及103平4房2厅2卫。实际上是还有107平4房2厅2卫，以及137平和168平的5房2厅2卫。