楼市大数据|2018，莞惠是深圳低预算刚需的桃花源

2018年，离深圳最近的两城东莞、惠州在2018年的表现可谓是大不相同。在宏观经济情况下行的今天，消费降级成为深圳人逐渐熟悉的生活方式。莞惠的房子相比深圳价格相对低廉，那2018年莞惠楼市是否是深圳刚需的另一个购房出口。不如让我们从数据看看。

2018惠州楼市逆势上涨，这是深圳刚需的另一种选择

根据贝壳研究院发布的2018年度楼市大数据来看，惠州楼市稳中向好发展，全年成交15万套。

从区域来看，大亚湾、惠阳等临深区域仍然是惠州成交热区，超过总成交量40%，除了惠州、深圳两地轨道交通利好引得这两个区域火热，也从侧面证明，深圳需求外溢仍然是惠州楼市重要支柱。2018年惠州房产总成交中，深圳客占比46%排名NO.1，已超过本地购房客。此外，“大湾区”概念，以及周边城市的限购政策，也吸引了广东省乃至全国各地的购房者在惠州买房。

2018年，惠州市二手房成交总价约为90万元左右，50-100万元总价占53.9%，而临深片区的惠阳、大亚湾60-144㎡的成交占比超过70%。

在龙岗用120万买一套40㎡的一居室，与花90万在临深惠州买一套90平的三居室，这就是惠州楼市提供给深圳购房者的多一个选择。

华为在莞大手笔拿地，难掩楼市萧瑟 

相较于惠州的火热，东莞的新房市场显得萧瑟很多，2018年，受新房严查社保、备案价限价、二手房“三价合一”等政策影响，东莞一二手住宅成交量均有不同程度的下滑。

而作为工业制造业重镇，2018年东莞在自身经济发展以及深圳购房需求外溢的影响下房价走高。这其中对东莞房价影响大的还是深圳购房者，从东莞新房房价分布区域图中不难看出，临深区域如松山湖（成交均价24530元）、凤岗（成交均价17602元）等区域仍然是东莞的高价片区。

2018年，华为等高新技术产业部分搬迁至东莞，2019年初，华为“一口气”在松山湖拿下四宗工业用地。松山湖成了全东莞房价较高的片区。华为在松山湖建设的欧洲小镇也博得众人眼球。

松山湖“欧洲小镇”实景）

但是与深圳相比，东莞的新房楼价走高的情况下均价仍然只有深圳的1/3，而重要城区二手房成交套均总价约为160万元，相当于深圳的1/2.

今年，深圳成交面积以60-90㎡为主力，占比达到46.2%，而更舒适宽敞的90-144㎡的改善面积段则有所降低。反观东莞，60-90㎡与90-144㎡的成交量几乎平分秋色，占据了东莞二手房的半壁江山。用更低的价格，买更大的房子，是不少在临深莞惠片区购房的深圳人的真实想法。

深圳在全国的一线城市中始终保持着自己特殊的地位，无论是它经济特区的身份还是邻近香港的重要地理位置，都让深圳在一线城市中显得不同。而深圳市的行政区域面积也是‘北上广深’四城中最小的，仅为1997.47平方公里，是北京的1/9，不到上海的1/3。

未来，深圳市无论从产业升级，还是人口数量增长情况来说，购房需求外溢是不可避免的结果，那么莞惠也就极有可能会变成深圳的通州，更别说深莞惠三成是大湾区规划的重要组成部分。

在宏观经济不景气带来的消费降级的今天，莞惠临深大量新房入市，总价低，面积大。这就让想在深圳购房，却碍于预算无法上车的刚需购房者，找到了“临深购房”这片桃花源。这就不难理解，2018年为何深圳购房者为何对莞惠的房子如此情有独钟。

注：文中所引用数据均来自贝壳研究院，采用时间2019年1月30日。

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内容编辑：王心逸

内容出品：贝壳新房内容运营部