贝壳在现场| 38.9亿，119轮！天健竞得前海限价宅地

2019-12-11 黄璨

12月11日，前海桂湾将出让一宗住宅用地，宗地编号T204-0142，具体位于桂湾片区三开发单元04街坊，土地面积9412.25平，挂牌起始价27.11亿，未来销售均价被限制在9.9万/平（均价）。

直播已结束，往下可看回顾

16点09分：

28号天健38.9亿，成交！未转入竞人才房面积，举牌119轮！

（天健代表开心地在现场合影）

16点06分：

10号38.6亿，28号38.7亿，快了，马上到限价了

主持人：我不会增加竞价幅度，大家慢慢的来，如果想留在这里吃晚餐我们也欢迎

16点03分：

28号37.7亿，10号37.8亿，目前是龙光和天健在争，中海的暂时歇了

16点01分：

10号37.4亿，目前现在可售楼面价其实已经突破6万

现在已经举牌超100轮

15点58分：

28号36.9亿，目前楼面价54910.71元/平，即将突破5.5万/平

目前已举牌98轮，距离限价39亿应该还有20多轮

15点54分：

28号36.1亿，10号也举牌了但是慢了一步，现在局势似乎变成了中海、天健和龙光的缠斗

15点53分：

3号35.8亿，目前楼面价53273.81元/平

15点52分：

10号35.7亿，龙光来了！带着全场的惊呼声

15点49分：

3号35亿，目前距离限价39.3095亿还有4亿的距离，小编表示累了

15点48分：

当前28号34.9亿

15点44分：

3号33.5亿，28号33.6亿，楼面价已经五万了，现在就是中海、建发、天健的局

15点42分：

12号33.1亿，建发杀入

15点41分：

3号33亿，目前叫价33亿，终于又有一点突破，感觉大家都累了

15点40分：

3号32.4亿，截至目前一直在坚持举牌的就是3号中海，看来也是非常渴望这一宗地，28号32.5亿，同样的天健也一直在跟中海缠斗

15点38分：

目前楼面地价47916.67元/平

15点35分：

当前28号31.8亿

15点32分：

截止目前已经举牌40轮，还未达到限价

15点30分：

5号30.8亿，28号30.9亿

目前的楼面地价已达到44940.48元/平

15点27分：

28号30亿，终于突破30亿了。(小编要流泪了)

15点24分：

此时2号加入战局，举牌29.2亿

15点22分：

12号举牌28.5亿，3号28.6亿，28号28.7亿，节奏有明显提高

主持人似乎也意识到节奏较慢，开始提速

15点20分：

目前叫价28.1亿，今天的节奏着实太慢了，开发商看来也是顾虑良多

15点18分：

无人应价，今天大家都很冷漠，目前叫价27.6亿，27.6亿又是中海压哨举牌

15点16分：

主持人无奈：三声之后如果无人应价本标的将流拍，3号举牌，果然又是中海压哨举手。

15点12分

目前叫价27.02亿，主持人口误21.02亿，开发商们都忙于纠正，竟然不忙于举牌，主持人更正，起拍价为27.11亿。暂时没人举牌，大家都好冷漠。

现在进入备受关注的T204-0142宅地出让，共10位竞买人参与宅地竞拍。

15点05分：

商业用地仅26号和30号竞拍。T102-0274宗地，用地属性商业，目前叫价34.41亿，无人应价，现场很尴尬，在流拍的边缘。最终无人竞买，本标的流拍

更新号码牌信息：越秀1号、平安2号、中海3号、华发8号、龙光10号、招商5号、天健28号、金茂19号、建发12号，30号、万科13号。

14点59分：

主持人进场，出让即将开始，小编发现中海每次负责举牌的代表已经入座，不知道今天是否还会果断举手。

14点55分：

目前已经陆续入场。1号越秀，2号平安，3号中海，5号招商，华发8号，10号龙光，28号天健，建发拿了两块号码牌。小编感叹：还是那些老面孔

14点51分：号牌发放完毕。

现场小编了解到：应该是有2宗地（一宗宅地，一宗商地），有多人报价，已转入竞拍环节。

排在前面的开发商已经进去领牌了，第二家开发商拿的是2号牌，但暂不清楚是哪一家。

14点35分：

因为今天出让的总宗地数较多，现场已经有很多人进场，现在争抢宅地的开发商开始领牌。

现场屏幕上显示的土地交易信息

14点20分

现场已经有开发商代表在排队，目前已看到华发的代表到场。

出让条件

（一）本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人报价未超过限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（三）本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T204-0142宗地规划条件》和该宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设质量监管协议》）有关规定和要求。

（四）本宗地按现状出让，竞得人对此无异议。

（五）本宗地项目建成后，普通商品住房入市限制均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

（六）本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。

（七）本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。

普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。