今年，深圳的东部在重磅规划上显得并不平静。3月中旬，龙岗发布2020年重磅规划项目，涉及综合交通、民生服务、治水提质、环境提升、土地整备五大领域共243个重点项目，总投入资金超800亿元。这对龙岗未来的发展来说就是乘上了高速列车！同样在东部的“老大哥”罗湖，2020年第一季度12个重大项目在3月初集中开工，总投入资金224亿元！
“大手笔”规划下的东部有哪些好盘值得关注呢？今天就随着小编的脚步一起看看！本次踩盘路线为：
京基水贝洪湖苑（罗湖）—华润万象食家（罗湖）—百合公园小镇（龙岗）—和昌拾里花都（龙岗）—恒裕珑城—京基御景半山（龙岗）
京基水贝洪湖苑
作为罗湖2020年重点发展的项目之一，京基水贝洪湖苑位于翠竹街道，处于文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡。
项目集合大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套，据悉地上部分建筑由四层大型商业裙房、1栋220m超高层办公楼、1栋190m超高层建筑、5栋主体高度180m超高层住宅、2栋主体高度100m高层住宅（06地块保障房和住宅楼），1个12班幼儿园组成。地下设四层，由地下一层商业（03地块局部地下二层为商业）及三层地下车库组成。从现场来看，项目目前已经建了十几层高了，入市时间待定。
一进入水贝片区，就能看到满街聚集发展的珠宝首饰门店。此外，还有不少被围起来的旧改项目。欣欣向荣的珠宝产业加上不断更新优化的周边环境，在未来也许会成为罗湖的新名片。项目周边的配套也很齐全，区域内汇集3条地铁线汇，与地铁7号线“洪湖站”相距约200米，附近还有地铁3号线“水贝站”和“田贝站”。自身配套约9.5万㎡商业，再加上周边的大型商业，生活购物都很方便。但是缺点也很明显，周边的环境会比较嘈杂。
华润万象食家
项目总占地4.5万㎡，总建面约30万㎡，欲打造集现代购物中心万象食家（商业）、写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合社区。
从笋岗地铁站出来，旁边就是华润万象食府，从目前来看，项目还在建设中，建的层数大概在两层左右。
（笋岗地铁站）
（项目现场施工图）
围栏上的施工进展图显示，本项目包含三个地块（01地块、03地块、05地块），其中01地块计划建1栋380米左右吧的超高层办公楼；03地块计划建1栋250米左右的产业研发楼、1栋130米左右的公寓楼；05地块计划建3栋200米左右的住宅楼、幼儿园及多层商业裙楼等。
（效果图）
百合公园小镇
项目占地61401㎡，其中住宅190640㎡（含保障性住房25300㎡）；商业19000㎡，商务公寓10100㎡，办公22500㎡；另外还有小学建筑面积22054㎡，公共配套设施7060㎡。
（小学规划图）
（工地现场情况）
位于布吉街道百鸽笼片区，在翔鸽路和罗岗路的中间，与地铁百鸽笼站可以说是无缝对接。
一路之隔是布吉人的“大市场”——万象汇，商场内餐饮娱乐较全，购物还是很方便的。
（万象汇商场）
项目比较大的缺点在于两边道路较狭窄、车道少，而项目本身是一个大体量项目再加上周边的小区，未来人流量不小，交通可能会比较拥挤。
和昌拾里花都
项目位于龙岗街道南联社区，龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧。项目西南角距离3号线龙城地铁站约200米，东南角距离3号线南联地铁站约170米（均为百度地图测量 仅供参考）。目前项目一期目前已平整完毕，并已经拿到开工许可证；二期、三期、四期正在拆除，进度较为明显。
项目占地面积约28万㎡，规划总建筑面积约117万㎡，总共有9个地块，分四期开发。其中3、4、5为一期开发地块；6、9为二期开发地块；1为三期开发地块；7、8为四期开发地块；2号地块为公共医疗用地；4号地块一部分为小学（24班）用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。
据悉该项目未来将建成这样：
（效果图）
看样子也是个超大体量的项目，但周边以农民房居多，落地成型的时间可能会很长。
地铁方面，项目西南角距离3号线龙城地铁站约200米，东南角距离3号线南联地铁站约170米（均为百度地图测量 仅供参考）；距离项目1.2公里左右是龙城万科里，1.5公里有宝能.all.city购物中心；
（万科里）
3.1公里左右有一所深圳市肿瘤医院。
京基御景半山
项目位于龙岗区宝龙街道宝荷片区， 整体包括高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等，其中住宅建筑面积约19.1万㎡、共16栋，别墅建筑面积8400㎡，商业建筑面积3200㎡，公共配套建筑面积6990㎡，地下室建筑面积9.1万㎡，是个名副其实的大型社区。
项目依山脚而建，附近绿色休闲资源较为丰富，有正中高尔夫、规划马鞍岭郊野公园，步行1公里左右可达尖莎咀购物中心，主力店为沃尔玛超市。
此外项目所在的整体地块中间规划了一所九年制学校，未来可供小区内业主的孩子上学。
在产品上，项目目前在售79-150平米的两至四房，小编有幸参观了样板间，对此十分心水。不同方向的户型，可看到山景、小区园林景观等。另外在面向隧道口方向的样板间，小编特意观察发现，外面的噪音并不明显。总体来说，这个项目的居住舒适度很高。
（样板间实拍图）
恒裕珑城
项目位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处。依傍约133公顷八仙岭公园，自然资源确实很丰富。该项目一大亮点在于，低密度。全部楼栋高12层，一梯两户，同时享受独特的公园资源，居住舒适度十分高。但缺点就是目前公共交通和商业配套并不全，上班通勤和购物稍显不方便。
目前仅剩178平米的大户型在售，小编参观了样板间，178平米的户型是复式楼房，视觉上很大。
小编总结
整体来说，小编所踩的这条路线里的楼盘，项目都还可以，整体体量都比较大，其次周边也都是旧改项目较多，另外配套整体表现算是过关。但这几个盘也有比较大的差异，罗湖的京基水贝洪湖苑和华润万象食家周边环境和配套明显好于其他项目，但在密度上就比不上恒裕珑庭，自然资源相对京基御景半山也要差一点。学校方面，百合公园小镇自带百合小学，京基御景半山旁边带一所学校，两个项目具有得天独厚的优势。而交通方面，除了京基御景半山和恒裕珑庭，其他项目距离地铁站都还蛮近的。
个人觉得东部的项目还是比较有看点的，只是区位条件相比西部在近些年的发展上稍显落后。其次整个东部的规划落地时间较长，各方面的配套成型需要较长时间。如果小编有车，从东部开车去罗湖、福田上班感觉还是很方便的，而且总价较低，在经济压力上相对龙华、光明的盘压力会小很多。但如果没有车的话，这对于在南山、福田上班来说，住在这里可能会有些很多不适应。
从长远发展来看，光明宝安两区域作为西部的后起之秀，其发展速度有目共睹；而龙华作为“宇宙中心”其房价在近些年也是节节高升，但目前这几个区域的上车成本相对来说都比较高。而东部则因为种种原因，其房价相对来说较低。如果只是抱着居住的心态，其实选择东部也是蛮舒适的。
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注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年4月06日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部
