香莎公馆一入市就卖光，沙井难得的园林+大户型要不要pick

6月4日，沙井目前存有的现楼——中熙香莎公馆开盘。

据很多中介、经纪人的视频、截图报道，当天香莎公馆被众人围住，从楼上望去乌泱泱的一片呀，密集恐惧症患者被紧急拉离包围圈，但售楼处就跑不了咯，连带刚推出的几百套小户型都被一抢而光。

时隔俩月，小编趁这股抢房热潮降温后一探香莎公馆，亲身体验下沙井难得的园林+大户型楼盘到底值不值得买。

中熙香莎公馆位于宝安沙中路与沙井路交汇处，小编当天从马鞍山站A口出，乘坐出租大概8分钟到达营销中心。

项目今年6月9日入市便是现楼交付，整个项目的景观基本成型。楼栋前为裙楼底商，目前没有商家营业。

图分别为项目大门、底商

【交 通】

沙井的道路设施基础比较薄弱，整个片区仅有一条地铁11号线贯穿，连接松岗和福永片区。中熙香莎公馆距11号线马鞍山站1.3公里。

【教 育】

根据宝安区学校区域划分，中熙香莎公馆小学学位被划进了壆岗小学范围。壆岗小学为深圳市一级公办学校。初中学位被划进了沙井中学初中部和荣根学校初中部共享范围。

荣根学校初中部刚刚成立不久，目前还没有中考成绩，而沙井中学初中部的中考四大、八大成绩排名宝安区30名开外，成绩比较一般。

【商业配套】

周边旧改、农民房居多，但附近700米左右有京基百纳广场和裕客隆购物广场，基本能满足住户日常需求。

【小区环境】

小区呈中轴园林设计，内设喷泉、泳池、儿童游乐场所，触目皆是绿茵。尤为称道的是楼体间隔较大，目测50米左右。充裕的楼体间距使人漫步园林中视野更开阔，居住房屋里也没有狭窄的楼体阻挡采光。

中熙香莎公馆是现楼，由于明显低于周边二手房的均价，83-89-93-94平方米的四种小户型一经入市便被抢售一空。

如今在售的是118平方米复式以及128-132平方米的平层。

图为户型所在楼栋分布标记

【118平方米复式】

该户型是上下两层总面积相加为118平方米。层高6米，虽然样板间在3楼，但采光非常好。美中不足的是由于承重墙的布置，一些小的空间没办法打通，最多只能做3间卧室，整体空间利用率不太高。

【128平方米平层】

小编十分喜欢这个户型，一进去就感觉到宽敞明亮，真正做到了户型方正，动静分区，没有浪费一丝空间。主卧的卫生间十分宽敞，能安置下一个大浴缸，下班后躺在浴缸里洗去一身疲惫也是美滋滋。

【132平方米平层】

这个户型中规中矩，形状还是方正的，餐客一体。稍有遗憾的是有间小次卧安置在大门口，正对着厨房，没有做到动静分区，到时入住这间卧室的主人可能得准备一副耳塞。

中熙香莎公馆于今年6月9日入市，得益于所处片区新房商品房量极少和周边一二手房价格倒挂，在“新房买到就是赚到”的想法冲击下，购房者对中熙香莎公馆十分青睐，从而产生千人抢房的火热景像。

那么这次要不要听中介的话，入手香莎公馆呢，咱们且慢慢分析：

【优 势】

1、位于大空港规划沙井片区内，随着海洋新城的逐步构建以及周边旧改的建设完成，有望享受到区域发展的利好；

2、小区环境已经成型，能够通过实地看房匹配自己的需求。现楼交付，对刚需而言能省掉一笔等待交楼过程中的租房成本；

3、毛坯交付，没有捆绑在总价里的装修费，减轻首付压力。

【劣 势】

1、目前仅剩大户型，总价可能会造成点压力；

2、沙井片区名校资源不多，公共基础、交通等设施也在不断完善中，需要几年时间等待；

3、离地铁口还是较远，出行不太方便。

综上，毕竟沙井位于大空港规划中，未来将承接来自南山的人流需求，如果很中意这块片区，在目前沙井新房量并不多的情况下，中熙香莎公馆不失为刚需客的一个明智选择。

注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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