本月市场摘要
8月份深圳出让2宗商服用地,用地面积0.95万平方米,成交金额17.55亿元。
新房供应方面,全市3个项目获取批售,供应新房1700套,其中住宅1346套,商业30套,产业研发用房324套,住宅供应稳定。库存持续下降,去化周期缩短至8个月。
新房成交方面,全市新房住宅成交3688套,环比上升6.6%,达年内峰值,主要因为网签滞后性,实际上新政后市场明显降温。
价格方面,全市新房住宅成交均价54089元/平方米,均价稳定。
8月份深圳出让2宗商服用地,用地面积0.95万平方米,成交金额17.55亿元。
新房供应方面,全市3个项目获取批售,供应新房1700套,其中住宅1346套,商业30套,产业研发用房324套,住宅供应稳定。库存持续下降,去化周期缩短至8个月。
新房成交方面,全市新房住宅成交3688套,环比上升6.6%,达年内峰值,主要因为网签滞后性,实际上新政后市场明显降温。
价格方面,全市新房住宅成交均价54089元/平方米,均价稳定。
土地成交方面,全市出让2宗商服用地,用地面积0.95万平方米,成交金额17.55亿元。
(一)商品房新增批售:新供量低,住宅为主
新房供应方面,全市3个项目获取批售,供应新房1700套,其中住宅1346套,商业30套,产业研发用房324套,住宅供应稳定。
(二)存量与去化:去化周期缩短至8个月
深圳规划国土委数据显示,8月末深圳新房住宅可售房源20779套,库存持续下降,去化周期缩短至8个月。
(三)商品房成交
1.全市成交:新政后市场降温,峰值只因网签滞后
新房成交方面,全市新房住宅成交3688套,环比上升6.6%,达年内峰值,主要因为网签滞后显示,新政后市场已经比较低迷。价格方面,全市新房住宅成交均价54089元/平方米,均价稳定,一些在售项目优惠增加,新入手项目价格低于预期。
2.各区成交:宝安成为新房主战场
宝安成交952套,占全市成交25.8%,主力楼盘光明龙光玖龙台成交240套、博林君瑞成交215套;福田主要是天健公馆集中网签,拉动成交上涨。
3.成交结构:90平方米刚需为王
各面积段占比保持稳定,小幅波动。90㎡以内成交稳定在65%左右,主力楼盘是坪山亚迪三村、宝安博林君瑞、宝安康达尔山海上园、宝安满京华云著。
单价方面,5万元以内占比近两月稳定在63%左右;6-8万元占比17.1%,减少2.1个百分点;其余区间相对稳定。总价方面,400-500万元占比增加3.1个百分点,主力楼盘是光明龙光玖龙台、光明勤诚达正大城;700-1000万成交占比减少2.6个百分点,主要是物业网签进入尾声;其他各区间均保持稳定。
1. 【政策】央行:保持货币政策的稳健中性,管住供给总闸门。
2. 【户籍】深圳市副市长:深汕合作区居民将全部转成深圳户籍。
3. 【政策】深圳市规土委:拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积应当大于1万平方米,合法用地比例应当不低于60%,旧住宅区未达20年原则不拆。
4. 【政策】深圳新政细则:7月31日前获批旧改商务公寓不纳入限售。
5.【租赁】深圳规土委:试点稳租金商品房,年租金涨幅不超5%。
内容编辑:王心逸
内容支持:深圳贝壳研究院
内容出品:贝壳新房内容运营部