本期帮你选房的主人公，是26岁，在福田区工作，第一次购房满足自住需求的黄女士。
帮你选房｜都市女孩首套房，首付200万买市中心好户型
2018-12-06
新家外形：南山/福田/龙华区、近地铁、注重社区周边消费娱乐环境。
新家个性：70-90平方米、两房、在意社区居民的整体素质。
购房资质认证：
像黄女士这种名下无房有无贷的深户，买首套房时需要支付30%的首付，这恰好与她首付200万、总价600万-700万的预算匹配。
需求调整：
1、单身女士自住，近地铁，近商圈是关键。
2、注重社区居住体验，管理品质好的物业重点考虑，对小区的卫生度及口碑也要做一定考察。
3、讲究户型，70-90平方米买两居大小正合适，朝向上南北通透更优，户型上方正，不留死角，可以充分利用空间的为佳。
新家外形：南山/福田/龙华区、地铁1、2、4、5、11号线沿线、近商圈、物业管理好、邻居素质高。
新家个性：70-90平方米、两房、南朝向。
绿景红树湾壹号（现房）
总价：87平米700万
坐标：福田沙尾片区
【交通】项目位于福田沙尾片区，往北连接福强路可直达福田CBD，往南连接广深高速；距离在建地铁7号线沙尾站约500米，周边公交线路众多，交通通达度好。
【配套】自带有3.5万平方米商业，基本满足日常所需，周边民房区也有相对成熟的日常生活配套；项目往南可见一线海景，北望深圳高尔夫绿景，加之与主干道保持了一定距离，避开了噪音影响。
【项目环境】该项目屹立在城中村，周边的环境强差人意。物业管理由深圳市绿景物业管理有限公司负责，近20年多种业态的管理经验，理应有比较成熟的管理经验和服务，但口碑似乎一般。
【户型】目前已是现房，在售2室2厅1卫87m²总价700万，动静分区，两个卧室都带飘窗，保证了充足的日间采光；餐客一体双阳台，不仅有景观视野，也方便饮食起居。
【匹配度】3.5颗星（总价偏高，当期周边环境不佳）
安宏基天曜（期房）
总价：104平方米650 万
坐标：龙华红山片区
【交通】安宏基天曜位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，临近地铁4号线、6号线（在建）红山站，出行相对便利。
【配套】地处深圳北站商务圈，坐拥红木山水库的生态资源，假日散心或出行都有好去处；从项目到红山6979步行约1.2公里，可以享受美术馆、图书馆、展览馆多种文体配套，对于喜欢看艺术展的黄女士来说，这项配套的吸引力相信也不小。
【项目环境】该项目集合有写字楼、住宅、商业、保障房四种业态，对于这样的分布，行业内有两种认识，一是认为麻雀虽小，五脏俱全； 另一种认为，住宅环境不纯粹，人员杂乱。对于家里有老人和小孩的自住家庭，小编建议选择业态纯粹配套齐全的小区，但黄女士未婚自住的话，可依个人偏好做选择。
【户型】在售2室2厅2卫104m²总价 650 万，该户型最显著的特点是带3个阳台，两卧室均有飘窗，格局明亮，主卧有一方正阳台，可改作书房，这样的套间对于主人使用起来会更舒适。
【匹配度】4颗星（交房时间待定，需要等待）
东关乐尚林居（期房）
总价：80平方米600万
坐标：南山同乐片区
【交通】项目地处南山同乐片区，距离规划中的地铁12号线（2022年建成）约1公里；12号线为快线（来自深圳地铁网），未来将贯穿南山、宝安，深圳湾和大空港，届时交通便利度将会提升。
【配套】项目3公里范围内暂无大型商业配套，周边生活便利度较低；靠近中山公园，灵芝公园，新安公园，环境不错。项目的主要优势体现在价格上，相比南山其他片区10万元/平米的新房均价，其7万出头的价格对于想要在南山安家的购房者来说是值得重点考虑的。
【项目环境】项目的安全设计采用智能化技术，出入采用人脸识别系统，保证安全性，在家可直接约电梯，节省等待的时间，加之全小区覆盖WIFI，居住安全性和便利性看好。
【户型】项目2020年毛坯交房，在售2室2厅1卫80m²总价600万。客厅开间3.4米，阳台也宽敞，空间实用，往外也有一定的公园景观；主卧双面采光明亮舒适，作为大房独立功能较强；厨房面积不大但实用性能较佳，餐厅宽敞自由空间较多。
【匹配度】3.5颗星（当期商业配套较差，期房需要等待）
栖游家园（次新房）
2014年入伙
总价：74.7平方米650万
坐标：南山同乐片区
【交通】项目地处南山蛇口片区，距离2号线东角头站约660米，4站地铁可到后海，从后海换乘11号线可到福田CBD，出行便利。
【配套】项目处于蛇口街道，生活气息浓厚，一公里外有蛇口海鲜市场，海岸城吉之岛，三公里处是蛇口沃尔玛超市；从小区到渔人码头、四海公园步行1至2公里即可，观山看海，实在惬意。
【小区环境】小区自带游泳池、百米跑道，方便健身；另外小区有24小时保安值班，安全性较高。
【户型】这款2室1厅74.7 m²东南朝向的房源，总价650万，户型方正，客厅带阳台，楼层较高视野好，通风性较强。业主做过简单装修，保持的也比较干净。
【匹配度】4颗星（户型相对局促）
【高匹配度房源】
2号安宏基天曜104平米的期房
4号栖游家园74.7平米的次新房
两者总价相同，交通和配套都比较优秀，生活便利度相当。
较大区别在于户型及交付时间，前者宽敞明亮的格局，居住体验会更好，但交房时间未定，预计需要等待1-2年，后者可即买即住，可以省去一大笔住房开支。建议黄女士结合自身实际情况，并实地看过房子之后再做决定。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月6日，如房源调价或下线，请以详情页为准。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部