（华强城开盘当天）
入冬的深圳天气微凉，但楼市却热度高涨，多个刚需大盘接连入市，让我们这些看客应接不暇。开盘去化即达八成的华强城、被寄予厚望的星河天地，手里攒着预售证挑选好日子的松茂柏景湾公馆、合谷山汇城，妥妥吊足了购房者的胃口。
公明天汇城二期示好刚需，却被回应：一手好牌打得稀烂？
2018-12-11
公明的天汇城二期更是早早在市内多个地铁站里挂起了广告，小编也是看到月台满屏的海报后才想起这个公明片区少有的大体量项目。
去年9月一期住宅开盘时，购房者冒雨排队选房，房源当天售罄的那则新闻依稀记得。但令人感到意外的是，虽说12月4号二期开盘当天选房现场座无缺席，但最终去化率竟不到四成？购房者在选房微信群中更是发出“一手好牌打得稀烂”的评论，天汇城二期“掉下神坛”难道只是因为当日没有优惠折扣的原因吗？小编特此走一趟，为大家看看这个项目到底如何。
天汇城二期位于公明中心松白路与长春中路交汇处，占地面积约3.2万㎡，总建面约17万㎡，占整个项目91万㎡的1/5大小。二期社区的规划容积率为5.1，和一期差不多，两块住宅用地均靠内，相对安静。
建筑采用围合式布局，中间留出位置作为社区空间，用以搭建园林及泳池。
（3梯4户）
（3梯6户）
共有9栋住宅塔楼，31-32层楼高；除2栋D座为一层4户外，其余均为一层6户。每一栋均配置3部电梯，即2栋D座3梯4户，其余的为3梯6户。
二期主推建面77-143㎡3-5房，为毛坯交房标准，整体得房率78-80%左右，与一期产品户型类似。
小编从南山后海地铁站出发，乘地铁11号线转公交，全程花费近2个小时，印象比较深刻的是路过宝安石岩片区，一路上小产权房林立，道路相对拥堵杂乱，等车行到公明片区，公路宽敞起来，虽说周边业态也比较陈旧，但是感观体验还是可以的。
【交通】天汇城距离13号线与6号线交汇处的公明广场站约100米，6号线预计2020年通车运营，13号线规划2022年建成并开通。13号线为快线，届时可直达南山科技园、后海总部基地等，全程约40分钟。
【商业】项目自带15万㎡的商业，地下两层，地上五层，目前已确认有金逸国际影院、星际传奇等品牌入驻，加之一二期住宅底层的沿街商铺，项目整体商业规模比肩后海海岸城，如此大体量，可以说几年内坐稳了公明乃至光明新区商业标杆的位置。
【教育配套】项目一期北面基建地块边，有光明区第二中学，是一所初中。根据深圳光明区教育局官网的信息，项目划分到红花山小学和马山头学校，均有公立学校，但附近正规划新建一所初中——红花山中学，未来划分可能会有变化。
【其他配套】
项目东北面1公里有红莲山公园，可作为日常散步休闲的选择，而松柏路两侧集中了公明街道的主要市政配套，包括北面的公明广场，东面的光明新区文化馆及光明新区体育中心，片区的宜居性值得肯定。
令人印象比较深刻的是看样板间的过程。
首先，电梯按钮让密集恐惧症的小编实在不敢正眼瞧；上楼后，小编把在售的8个户型都看了个遍，多数卧室都带飘窗，而飘窗的尺寸实在“莫名其妙”，不是太大够躺下一个人，就是太小影响美观还不实用。
不过置业顾问说了，飘窗全是送的，阳台送一半，对了，阳台的围栏高度实在有点尴尬，完全遮住了视野。
接着来看，过道里偶尔会出现这样的“大裂缝”，看这大小是做不了储物区的，那是作何用？功能也实在令人难以猜测。
不过毛坯交房，后期住户可以自己做设计，不过小编想说，样板间做的有点吃力不讨好，把户型的缺点全暴露了。
说完了缺点，我们来正经看看每个户型，项目在售户型区间为77-143㎡，面积数分别为77㎡、86㎡、88㎡、103㎡、106㎡、124㎡、143㎡。
77㎡2+1房这款户型，整体方正，带三个阳台，保证采光通风；卧带飘窗，对于本身面积数比较小的空间来说起到一定的视野延申作用。分布较为广泛，虽基本东南和西南向，但看花园户型非常少。
86㎡3房的这款产品，客厅所带的景观阳台差不多有7平方米，比例过大，让人担心实用性，不过可以增强其休闲功能；主卧套间，带私卫及阳台，主人的居住私密性得到保证。
88㎡与86㎡户型格局类似，不同之处88平可做4房。88平整体朝向均较差，为东北向，且多数看不到花园。
103㎡3+1房户型，动静分区，主次卧均带阳台，保证采光，但次卧锯齿形的户型实用性较低。此户型较为普遍，分布较多，项目北侧楼栋朝南可看花园可考虑，南侧楼栋朝南看南侧工厂房，不太建议选择。
106㎡户型整体与103㎡户型类似，均为北朝向，看花园视野不如103户型，且动静不分区，想要在这点上做改变，后期装修要花费一定的心思。
124㎡4+1这款，为南北通透户型，采光通风比较好，带四个阳台，部分可改作功能房使用。靠长春中路一侧会有一定噪音影响。
143㎡4+1户型比较特殊，入户及开放式餐厅及客厅，4个卧室分布在房子的两边；带3个厕所，适合多口之家；东南向可看花园，可以说是在售户型中较推荐的一款，适合改善型用户。
项目处于公明老街最繁华的片区，是光明商品房开发最早、最为集中的区域，周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套，商业上坐拥建面15万平的集中式业态，各项资源汇集，区域宜居性较强。
当前，天汇城二期以4.45万/平的均价向刚需客示好，小编认为，对比同区块新房市场上星河天地46200万/平、勤诚达正大城45500万/平的价格，此项目并不算贵。作为公明片区少有的大体量项目，随着地铁的开通，未来来自南山福田的外溢居住需求也将蔓延到这里，如果等得起，刚需客不妨考虑考虑这个项目。（数据来源：贝壳找房）
另外，小编对于该项目的户型还是有点芥蒂，住户若想住的舒适，后期在功能区的设计与房屋装修上需要下一点功夫。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2018年12月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部