本期帮你选房的主人公，是首付预算100万、总价300万，第一次在深圳购房的余女士。
帮你选房｜首付100万住南山，方便通勤成熟配套任你选
2018-12-06
新家外形：南山/福田区、交通便利、附近有学校
新家个性：一居室
购房资质：
首先以余女士目前深户无房无贷的情况来看，在深圳是有购房资质的；在深圳购买第一套住宅，可按三成首付计算。因此，首付100万，总价300万的预算恰好能满足。
需求调整：
经过与余女士的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、想入手带装修的一居室，周边配套齐全。
2、深圳上班早高峰人很多，买近地铁的房子，通勤出行都方便。
3、家中有孩子，希望周边教育资源较丰富。
调整了购房需求，小编对余女士的目标模型进行优化：
新家外形：南山/福田区、地铁1号线、11号线、2号线、7号线、9号线沿线（含规划内），附近有学校的小区
新家个性：1居室，带装修
栖游家园
2014年的小区，房本满二
总价239万
坐标：南山区蛇口
【户型】1室0厅31.11㎡带装修，南朝向，可接收的自然光较多。
【交通】房子坐落于南山区蛇口。距离2号线东头角站367米；附近有后海大道，可快速通勤至南山核心区，交通方便快捷。
【教育】项目1公里内有13所学校，包含小学至高中（测距来源于百度地图）。
【配套】商业、饮食、银行汇聚于此；项目附近1公里处有海怡湾商业广场、蛇口外贸第一街等（来源百度地图）可前往购物；附近还有湾厦山公园、围仔西公园，可带孩子一起在这里散步。
【小区配套】小区自带空中花园、游泳池、室外儿童乐园、小区微型跑道等，可满足日常的健身需求。
【评价】房子是2014年的，属于次新房。户型小巧精致，周边配套齐全，交通方便，整体来说符合余女士的需求。
【匹配度】：4.5颗星
前海明珠
2002年的小区 房本满两年
总价270万
坐标：南山区 前海
【户型】1室1厅40.16㎡带装修，东朝向，自然采光相对较弱。
【交通】房子坐落于南山前海，距离11号线南山地铁967米，距离1号线大新站1公里，通勤上班方便。
【教育】项目1公里附近内有6所学校，涵盖幼儿园到高中。
【配套】小区位置优势突出，附近超商百货汇集，包括有星宇时代前海购物中心、天虹商场、南山欢乐颂等，购物方便。
【评价】房子是2002年的，地铁交通较方便；房龄较老，不过自带装修较好且保养较新，因此较符合符女士需求。
【匹配度】：3颗星（房龄较老）
桐林公寓
2012年的小区 房本满两年
总价270万
坐标：福田区 华强南
【户型】2室2厅39.03㎡带装修，西北朝向，非南朝向电器耗损可能较多。
【交通】房子坐落于福田区华强南，距离7号线赤尾站570米左右（测距来源百度）交通方便快捷。
【配套】附近配套成熟，距离九方购物中心1公里、in town1.5公里（来源百度地图）可享受一站式购物；附近还有中心公园，可在这里享受健身散步的快乐。
【教育】项目附近1公里有10所学校（来源百度地图），可满足小学至高中的上学需求。
【小区配套】小区自带花园
【评价】房子是2012年建造的，周边配套及价格与余女士的需求较符合；小区的年代较远，这一点可能不太符合。
【匹配度】：4颗星
花好园
2005年的小区 房本满五年
总价285万
坐标：福田区上下沙
【户型】1室1厅39.04㎡带装修，北朝向，自然光相对南边较少。
【交通】房子坐落于福田区上下沙附近，小区距离9号线灵芝地铁站162米，距离车公庙1公里，交通方便快捷。
【教育】项目1公里内有9所学校，可满足幼儿园到成人MBA的教育需求。
【配套】项目位于福田CBD区域内，有大型商超分布周边。包括KKONE购物中心、东海缤纷天地等；夜晚还可去周边的主题公园散步。
【评价】房子是2005年建造，小区年代可能较远。但其周边配套及价格与余女士的需求基本相符合。
【匹配度】：3颗星
【高匹配度房源】：
1号31.11㎡1室0厅的栖游家园
3号39.03㎡2室2厅的桐林公寓
两者都是住宅类的二手房，价格和配套都比较符合余女士的需求。
较大区别在于楼龄上：栖游家园是2014年的小区，桐林公寓是2012年的小区，其它方面的差距较小。买房毕竟不是儿戏，余女士可根据自己的实际情况进行选择。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月6日，如房源调价或下线，请以详情页为准。
内容编辑：陈佳文
内容出品：贝壳新房内容运营部