最近友人感叹“深圳市中心房价比较高”例如南山均价75672元/平，福田均价66949元/平（来源贝壳网9月10日数据），打趣道不妨把目光往东边龙岗龙华挪挪，东进战略重点发展区域，而龙华，一直以来被称为福田后花园，如今也发生了很大的变化，那么位于龙华新中心的天玑公馆，总价1字头，刚需上车，不Pick一下？
1字头在龙华新中心？刚需上车玑不可失
2018-09-13
如何体现“新中心”？
1公共交通便利
天玑公馆位于华清大道与和平路交汇处，从整个龙华区域地图来看，恰好位于龙华位置中心，临近4号线延伸线起点站清湖北，直线距离200米，预计2020年初通车，而该项目完工交房时间为2020年6月，入住既能享受到地铁带来的交通便利。去年深圳第一个有轨电车在龙华通车，目的是缓解观澜到龙华中心的交通压力，而该项目距离有轨电车清湖学校站600米距离，可谓方便至极。
2多维立体交通
9横7纵主干路网、3条快速干道、3大重要通道。项目周边围绕机荷高速，龙观大道、梅龙路、梅观高速等主干道，双轨道多维交通，随心切换出行模式。
1天玑公馆-福田车公庙，路线：梅龙大道-福龙路-横龙山隧道 20.1公里，约31分钟。
2天玑公馆-罗湖万象城 ，路线：珠三角环线高速-梅观路-笋岗西路 23.7公里，约29分钟。
3天玑公馆-南山科技园，路线：珠三角环线高速-南坪快速-宝深路 27.9公里，约30分钟（以上来源于高德地图信息）。
可以看出，开车出行到达福田罗湖南山是相对比较便捷的。使得居住通勤无阻。
3周边配套和规划
项目紧邻的立上工业区旧改，是4号线北延段清湖北站（建设中）地铁口项目，拟建总建面约60万㎡，项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。清湖北临近富士康、宝能科技园、天安云谷、华为等产业聚集区域，人流相对集中，租售市场两旺
除此之外，天玑公馆位于龙华清湖一带。周边旧改约2000万平米，其中商业规划建面约450万平米。
以多维的立体交通，出行的便利，加上周围地理位置优势以及配套规划，打造成为龙华的新中心
刚需低总价
天玑公馆项目总共有3栋，其中A栋和B栋住宅已经售罄，目前是C栋办公类产品在售，总共20层，3梯20户，楼栋呈L字形形态分布，与住宅同属于70年产权。
项目有些不足的就是，梯户比相对比较大，居住密度会比较高，以及车位相对会比较紧张。
但是胜在产品户型偏小，只有36平和40平建面两种，均价在4.5万/平，总价范围在162万-180万之间，低总价是比较符合刚需客户的需求的。
创想空间
该产品层高达到4.5米，超高的层高，使你的整个体感舒适化以及视觉宽敞化，虽然只有40平不到，却感觉比想象中的要大的多。毛坯交付，给了完全的自由度，可以适当改造为你所想的安乐小窝，比较突兀的是，不通燃气，没有所谓的阳台，或许会比较难以接受，并不带有传统的居住属性。
项目总结
1相对比其他区域的来说价格是相对比较低的，虽然远离市中心，但是多维的立体交通，出行是比较方便的，对于上班族来说通勤无阻，无论是到福田，南山，还是罗湖。
2产品的性质是办公类产品，层高空间足够，自由度比较高，可适当改造。
但是劣势也是有的，整个的居住密度比较大，停车位比较紧张。
对比过后，有刚需需求的客户来说，还是可以认真考虑的。
注：
楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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