时下，宝安最吸引刚需目光的楼盘，非华强城莫属。
华强城由华强集团开发建设。华强在特区成立前一年就已到深圳，有名的“中国电子第一街”华强北，也是因为他而命名。
华强城原为塘尾第一工业区旧改，被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发，是华强集团在深圳的第一住宅类项目。
作为11号线地铁口80余万平方米的旧改综合体，许多人从2014年就开始关注华强城，可是苦等多年就是等不来开盘。许多关注华强城的购房者预测，项目价格或在4.5-5万/平方米之间，也有非自住者认为单价高于5万就是鸡肋了。
这个让众多刚需苦等的项目究竟如何，笔者带你看清宝安旧改大盘华强城。
△在11号线塘尾站的过街天桥上就能看到华强城
华强城，位于宝安大道与凤塘大道交汇处，与地铁11号塘尾站B出口的步行距离约300米。
项目分三期开发，一、二期规划为14栋高层住宅, 将推出约72-160平方米2-5房毛坯住宅；三期则为项目自带的商业。
目前，一、二期住宅部分已经完工，基本为现楼，三期商业仍在施工，预计2020年投入运营。届时，华强城整体商业配套将达到12万平方米。
△红色区域为保障性住房，黄色区域为一、二期住宅，绿色区域为商业，蓝色区域为回迁房
空港新城+超大型旧改+交通规划利好，助力华强城
深圳西部大空港开始发力，并且空港新城的核心地是沙井、福永的西部滨海地区，拥有宝贵的储备用地资源。随着大空港规划的落地，福永的产业结构将得到升级。处于深圳、广州、香港三城结合地带的区位特征，也赋予了空港新城不同的战略意义。
据统计，目前福永片区约有13个城市更新项目，其中有多个大规模的项目，如怀德社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目等。
与华强城一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目。目前，这两个旧改项目暂未动工。
交通方面，凭11号线地铁口物业的名头，华强城成为目前宝安最受关注的项目之一。借着11号线，从项目出发，1个小时内可贯穿机场综合交通枢纽，前海、后海、深圳湾三大超级总部基地，车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。
可以说，华强城目前最有吸引力就是11号地铁快线带来的交通利好。
通过11号线，3站可到机场综合交通枢纽，十几分钟就可以直达前海，不需换乘约45分钟直达福田CBD，大大缩短了项目到市区的通勤时间。
除了已有的11号线，目前项目周边规划有6号线、12号线、20号线、107国道、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。
大空港建设、轨道交通利好以及城市更新建设三管齐下，华强城未来可期。
预7、8月开盘，主推72-160平2-5房住宅
华强城，总占地面积约12.8万平米，总建筑面积约81万平方米，绿化率40%，容积率4.59，总房源约5000套，分为三期开发。一、二期为住宅、底商及幼儿园，三期为集商业、公寓、写字楼于一体的综合体。
其中，住宅楼高30-33层，总户数3645户，车位比1:1，梯户比分别为2梯3户、2梯4户。项目主推建面72-160平方米2-5房住宅产品。据现场销售介绍，目前样板间已经建设完毕，但暂未开放，预计会在今年7、8月开盘销售。目前价格未知，附近的二手房挂盘价格在4.8-5万/平方米之间。
交通：华强城最明显的优势就是11号地铁快线带来的交通利好——从塘尾站出发，7站到前海，8站到南山，12站到福田，三大城市中心都可以快速抵达。
文体：福永体育中心（规划中），与项目的直线距离约6公里，用地面积约6万余平方米。规划有体育馆、运动场、游泳馆、网球馆、羽毛球馆、足球馆、行政办公室等，给业主提供一个相当齐全的运动场地。
教育：与项目一路之隔有一所公立全日制幼儿园——福永塘尾幼儿园。该园按广东省一级幼儿园标准建设而成，占地面积5800多平方米，建筑面积4300平方米。
华强城的学校范围在塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内，教学质量较为一般，这算是项目的一个劣势。
附近还有一所深圳市第十二中学，在项目3号地块南侧，规划为福永首座中学，建设用地面积5.3万平方米，建筑面积7.6万平方米，提供48班2400个全寄宿制高中学位，预计2019年9月1日开学。
不足：项目西面多以工业区或旧村用地为主，旧改对于片区配套升级起着巨大作用，但是目前宝安大道以西除华强城外，尚无其他旧改信息，需要等待另两个旧改进展才能释放利好。
周边缺少成熟的大型商业综合体，只能依靠项目自身的商业，但短期内还不能投入使用。周边的农民房夹杂一些工厂小作坊，厂房与华强城0距离，居住环境较差，片区居住氛围尚未成熟。
△华强城楼顶望出的风景
△明显可以看到许多农民房
△笔者站在华强城展示中心门口拍摄，目前周边的环境还是比较差的
户型图曝光
目前样板间已经建成，但暂未开放参观。销售介绍，华强城主力户型是约为89平方米三房，具体户型还有72平方米2房2厅1卫、89平方米3房2厅2卫、110平方米3房2厅2卫、125平方米4房2厅2卫、160平方米5房2厅2卫等。
A户型：72平方米两房两厅一卫
72平方米的户型方正实用，布局合理的大两房住起来非常舒适。客厅开间3.4米，不大不小无功无过，但大阳台进深1.6米非常舒适方便。72平方米的户型分布较多，有看马路以及看小区花园两种方向，看花园的安静很多。
B户型：89平方米三房两厅两卫
主卧、餐厅、客厅都朝南，通风采光较为优秀，并且南向坎花园，视野较好。略显不足的是，玄关直对主卧房门，私密性一般，北向靠近马路的次卧容易受噪音的影响。
C户型：89平方米三房两厅两卫
南北通透，户型方正实用，通风采光性能优秀。不过受楼梯位置的阻挡，视野会稍微窄一些，并且开间3.5米在这个面积段比对下较小。
D户型：89平方米三房两厅两卫
华强城分布最多、最广的89平方米户型，户型方正且南北通透，布局上做到了动静分区，3.5米客厅开间相对较小，进深1.7米，大阳台非常的宽敞舒适。此外，除少部分朝花园的位置，其它受到噪音影响相对较大。
E户型：89平方米三房两厅两卫
通透格局，通风采光优秀，户型也是方正实用的，主卧自然通透。位于项目端头户型的视野较好，但容易受到噪音影响，其余位置安静程度较好，但是视野受到一定的限制。
F户型：110平方米三房两厅两卫
户型朝南偏西，通透，通风采光好，处于花园内部安静舒适。户型方正，舒适的大三房户型。开间4米的客厅较为舒适合理，起居空间光照充足。
G户型：125平方米四房两厅两卫
客厅开间朝北偏东看花园，通透采光优秀，大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向，光照一般。主卧比较舒适，视野较好，楼下为人行入口，低楼层有一定的噪音影响。
H户型：125平方米四房两厅两卫
分布在花园中心位置，南向偏西看花园安静。三面采光，日照充足，卧房间尺寸舒适。 视野也非常开阔，园林景观尽收眼底。不过相对的，餐厅部分的采光较差。
I户型：125平方米四房两厅两卫
南北通透，布局合理，主卧自然通透。4.2米×1.7米的大阳台宽敞舒适。主要起居空间朝南向，房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡。
优点
1.与11号线塘尾站直线距离50米；
2.自建配套充足：近12万㎡的等商业配套，48班幼儿园等；
3.品牌企业，建筑公司、物业公司都为华强旗下公司，品质有保障；
4.靠近空港新城、前海、宝安区等战略新兴版块。
5.大型旧改环绕。
缺点
1.周边仍有较多的工业园区及工厂，居住氛围不成熟；
2.周边2公里内无大型商业配套，需等待项目自身商业建成，短期内商业较为紧缺；
3.学校范围内学校较为弱势。
其实踩盘下来，笔者最明显的感受就是：“士别三日，当刮目相看”。以往在大家印象中福永和沙井遥远破旧得并不像是深圳的一份子，现如今随着规划以及交通利好慢慢渗透，借助11号线的便利，用12个地铁站的距离换来比市中心便宜1/2的房价，这样的做法给广大的刚需群体提供了一条新的置业路线。
大空港建设、轨道交通以及城市更新建设的三个利好自然不需要赘述，对于刚需群体而言，产品本身更应该是关注的焦点。
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