短短一周内，双玺两次霸屏全国媒体。
5月30日，在政府部门、公证处的监督下，双玺如期开盘——167套房源，666个认筹号码，超过一千人到场，4小时售罄。以备案价计算，招商蛇口当天吸金超过70亿。
这个套均总价超过4000万的高端项目吸引了不少年轻购房者——第一个中签的90后小伙买了“相对低价的一套”，1700万，父母掏钱；做淘宝海外代购的95后看中了287平和368平的户型；前排中签选房的购房者和朋友报喜，“我们今天抛了硬币也说能抽到，随便选！”
下午2点正式开始抽签，6点销控表已飘红。未经证实的消息显示，最终一位中签的是一对年轻夫妻，号码牌恰好是当天的日期“530”。
而在上个周末，双玺已经因为“500万诚意金”刷屏。5月26日，深圳招商房地产有限公司发布《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》。方案可谓严苛——不得超过4人联名购买；仅限夫妻之间、父母与子女之间更名，且只允许更名1次；选房时间不得超过2分钟，过时视为放弃。
500万诚意金、套均总价4000万、4小时售罄、吸金70亿，一起来了解一下这个全身都是亮点的高端项目。
楼盘图片为效果图
随便哪一项规定，都足够吸睛。
如此严苛的规定，或是因为“限价”。根据深圳市规划国土委信息，双玺于5月18日获批入市，167套住宅备案均价约12万/平方米，最少仅8.2万/平方米，与周边同类楼盘单价存在好几万的价差。
“500万诚意金”、数万价差，一起来了解一下这个深圳必看的值得入手10万+非普通住宅。
如果在深圳要看3个10万+非普通住宅，双玺未必在其中，但如果在深圳要看3个值得入手的10万+非普通住宅，海上世界双玺花园还是值得一看，尤其是即将推出的三期。
地段就是房子的命，双玺就是命好。
600亿堆起来的海上世界，深圳第一个邮轮母港，前海蛇口自贸区，15公里滨海长廊，魅力海景，随便拎出哪一样，都值得一个项目从营销中心开放说到售罄。可是双玺就是集齐这些超级卖点，然后，把自己变成深圳限价令下，一道艰难的选择题。
去看双玺的那天下午，天气很给力，没有雾霾，海边的阳光清澈耀眼。
站在招商局广场28楼的双玺展示中心，楼下一切就像是双玺的命盘八字，尽收眼底。心里默默念，不知道多少有钱人能享受这滔天的富贵。
和刚需房相比，户型反倒放在其次，毕竟平均下来每间套房都有100平方米左右，发挥的空间都很大，非普通住宅客户更关注地段、环境和规划，这些条件意味着现在值不值10万+，将来还有没有机会涨到20万+，而且，在这个上升的过程中，能不能生活便捷舒适愉悦。
01 区位
招商蛇口是前海蛇口自贸区的“大地主”，运营面积18.2平方公里，折合1820万平方米。目前已经发布的是三个主力片区，都是巨无霸。其中，前海湾规划建筑面积约500万平方米，Tai子湾是170万平方米，海上世界101万平方米。三个板块从前海到蛇口沿海岸线连成一片，招商蛇口内部把它们一起叫做“招商湾”。
海上世界是其中最早启动，也是最为成熟的片区。双玺是海上世界最终的居住板块，之前的伍兹公寓、鲸山觐海都已经相继入市售罄。
双玺在深圳南山蛇口望海路与工业三路交汇处，南面一线临海，是深圳15公里滨海长廊的起点，西邻Tai子湾是片区，东接南海玫瑰园、半岛城邦滨海居住区，北望正在逐渐成熟的海上世界片区。
02 配套
双玺以望海路为界，艺术在南，生活在北，现场实测，都在步行5分钟的距离内。
海景环绕，不知道先上哪张好，从西面看起，毕竟Tai子湾是双玺未来的“底气”。
Tai子湾是，占地69万平方米，总建筑面积约170万平方米，分为三个板块打造，全部建成后如下图所示：
△Tai子湾是效果图
第一板块Tai子湾是国际邮轮母港，大大小小的停泊位共17个，全球最da的邮轮可以在这里停靠，将成为深圳连通香港、走向世界的海上门户。
第二板块商业坊，参考香港高端商场「海港城」的经营模式，建成后包括50万平方米的大型购物广场、70万平方米的写字楼群、国际学校及国际医疗机构等。
△效果图（来源：CTBUH）
△效果图（来源：CTBUH）
第三板块居住坊，占地面积约20万平方米，是整个片区最终的一块居住坊，以空中别墅、精品公寓为主，因而容积率较低，不超过3.0，建设周期预计5-10年。
双玺东侧的海上世界文化艺术中心让这个非普通住宅更多了那么一份文艺。除了美术馆、高端商业、小剧院等，还有重量级博物馆。住在生活和艺术的临界点，还是很诱人。
图片左侧尽头处，是已经公布更新规划的渔人码头，招商的好朋友华侨城主打，规划是17万平方米的综合体。更值得期待的还有海上世界商业，海上世界分为四个区域。A区船前广场，以精品购物为主；B区中心广场与联排建筑，以异域美食为主；C区以动感休闲、音乐为主；D区是建设中的海洋馆。
和深圳其他10万+略显不食人间烟火的feel比起来，双玺未来享受的商业配套要更成熟。同样的价格，双玺的居住便捷舒适度更好。
略显不足的是学校配套。虽然相去不远是南山外国语的初中部，但双玺学校范围划分是Tai子湾是小学和Tai子湾是中学，在南山都不算是名校，且周边整体规划已大致确定，不会再建学校。不过，深圳8所国际学校其中5所在蛇口，外籍人士倒是更为方便了。
03 产品
看完规划和配套，产品还是要看的。
双玺总共分为三期，其中一、二期共用一个小区管理。
一期120套小洋房，主力户型220-230平方米。2014年7月9日，120套房源备案，均价89683元/平，价格区间66098-147398元/平，当月推出即售罄，买的都是幸运鹅。链家网显示目前有4套二手房在售，均价约15万+。
二期海之门，434套206-335平方米高层，2015年推出，均价陆续攀升到12万/平左右，现在也已经售罄，2017年年底正式入伙。
三期时光道，整体规划有3栋高层、1栋W公馆、4栋联排别墅、1所幼儿园，容积率2.07，车位比1:2.69 。2015年底一开始推出的W公馆，88平方米带装修，是整个双玺的入门级产品，224套，均价9.8万/平方米，不到一个月就售罄，也是2017年年底入伙。 2016年推出的时光道1栋，总共72套，都是400平方米的四套房，带装修，4梯2户。
△统计时间：2018年1月
今年，双玺时光道推出2栋、3栋，货量约167套，产品包括205平方米、287平方米、368平方米、422平方米四种户型，带装修交付。项目已于5月18日取得预售许可证，备案均价约12万/平方米，价格区间8.17-15.42万/平。
△双玺三期2、3栋分户价格（毛坯）表，最少总价1673万元
△即将入市的部分户型
△样板间实拍图（来源：呆呆咖啡馆，ID：daidaicafe）
根据双玺的《销售方案》，销售中约定的折扣细则为：首付款比例大于等于50%小于70%，可享受总房价99折优惠；大于等于70%小于全部，可享受98折优惠；对于一次性付款客户，可享受97折优惠。
据了解，双玺采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。时间安排也非常紧凑——5月27、28日缴纳诚意金，29日将符合资格的申请人名单报政府主管部门，30日下午公开抽签选房，一次性推出全部房源。
5月30日，双玺如约而至，4个小时167套房源全部沽清。以备案价计算，当天销售额超过70亿元。
不知道从什么时候开始，深圳的非普通住宅不再把自己当做深圳的非普通住宅，去香港、北京或是伦敦进行推广展示变成了例牌菜。双玺更是如此，毕竟门口就是直达香港机场的轮渡，40分钟过港，连行李都可以从蛇口码头直接托运。
之前曾经遇到一个深圳罗湖人，给几个在国外念书的孩子把房买在双玺，就为了放假回深圳往返机场方便。不过最有名的传说是，皮皮鲁和鲁西西的爸爸郑渊洁把房买在了这里。
那么为什么说双玺作为10万+非普通住宅值得入手呢？
我们先来看看深圳四大非普通住宅区2017年入市的新盘价格情况：
蛇口片区均价7.6万/平方米，万科蛇口公馆备案均价8.66万/平方米；
华侨城片区均价7.2万/平方米，新天鹅堡二期备案均价11.68万/平方米，香山里花园四期8.27万/平方米；
深圳湾片区均价12.1万/平方米，华润深圳湾悦府二期备案均价12万/平方米；
香蜜湖片区均价10.3万/平方米，万科瑧山道备案均价7.77/平方米，最少仅66193元/平方米；
瑧山道均价7.77万/平方米是什么概念呢？同是万科亲儿子，万科蛇口公馆均价8.66万/平方米、万科云城六期均价6.68万/平方米，还是商务公寓。单看均价的话，瑧山道的价格甚至买不到华润城润府二期，后者均价8.87万/平方米。限价管制，帮香蜜湖的壕们省出了一套万科蛇口公馆。
再来看双玺。2017年在售的时光道1栋，均价13万/平方米，销售人员表示，这个备案价，主要是因为限价。对比同一小区的二手房价15-17万/平方米，的确不算高。
双玺展示中心讲解员也证实，“三期的整体均价不能高于13万/平方米，这在深圳不算高了。”突然又看见了窗外Tai子湾是片区的居住坊，不知道将来他们入市的时候，会卖多少钱。
二期去年年底刚入伙，暂无房源出售，但一期在链家的挂盘房源均价已经超过15万/平方米。限价游戏没让非普通住宅价格走下神坛，却为富人省了钱。
深圳资深媒体人、地产评论人朱罗纪认为，双玺是公证摇号卖楼时代的开始，这是限价的必然结果。
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