2019年房企百强榜单出炉地产“铁王座”争夺渐趋白热化

2019-03-20 李康

百强榜价值愈加凸显

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，公布第十六届中国房地产百强榜单后，多数入围企业的官网上已经发出庆贺的公告。尤其是一些销售额不足百亿的中小房企，在其官网首页上用较大的面积发布获得2019中国房地产百强企业荣誉称号的消息。

中指院每年发布的百强名单不仅成为企业信用评级的主要依据之一，同时也是国内四大银行及部分国际银行作出授信的重要标准之一。

（以上数据源自：中指院）

TOP5年销售额均突破4000亿大关

与18年相同的是，TOP5房企品牌与排名均未发生变化，同时这五家房企18年总销售额均破4000亿（碧桂园7146亿、恒万科6067亿、恒大5824亿、融创4600亿、保利4066亿）。

而500亿-1000亿的中游房企数量激增，从17年的不足20家上涨到18年的30家，涨幅超过50%。千亿军团继续扩容，阳光城、正荣、中梁、金科、融信等业绩上涨，实现阵营跨越；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。说明百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

不以规模论强者

纵观19年百强榜，有一些大家熟知的品牌已隐去许久，比如转型轻资产运营的万达自从16年之后再也未见上榜、战略调整期中的远洋17年之后也逐渐无缘。除去这些因为自身原因的企业，金地未上19年百强榜却是让大多数人都始料未及。

2018年榜单中，金地集团以年销售额1402亿（17年全年）、排名百强榜第12位。18年金地集团销售总额为1620亿却与百强失之交臂，虽然目前还未有官方分析发布，但至少说明以前那种盲目扩大规模的思路已经逐渐失效，目前评判一家房企或更看重其综合实力。

重组之后，方得新生

18年百强榜的黑天鹅是招商蛇口。2017年招商蛇口以1156亿元销售额名列当年中国房地产销售额百亿企业排行榜第14位，却无缘2018房企百强榜。而招商地产经历重组后，19年重归百强榜第13位，这或许与招商蛇口重组之后的定位有关：以房地产开发为基础的社区开发与运营业务将是未来招商蛇口旗下三大主要产业之一（其他两大产业位园区开发与运营，邮轮产业建设与运营）。