深圳之所以称为深圳，一部分原因是因为她有个地方叫华强北。鼎盛时期，华强北年销售额高达370亿元。这里的一方繁华，也走出过无数亿万富翁。有人靠着租到抢手的铺位白手起家发了财，也有人靠着投入房产来感受华强北巨大的魔力。
福田低总价新盘pk恒邦壹峯vs宝树台你翻谁的牌？
2018-07-26
效果图
就在投入收益开始日益显现的时候，华强北也正面临着一场生死大考。时间拨到2013年2月27日，华强北多处领域因地铁施工开始了长达3年的封闭。彼时互联网电子异军突起，待华强北重新回归时，深圳的名片已经易主。
但这或许也是另一个时代的开端。如今的华强北，正以全新的定位回归大众视野，其入手价值也成为舆论焦点。深圳，在等着华强北归来。
百万平方旧改+6条地铁线，你的老友华强北回来了
根据2018年2月发布的《福田区城市更新“十三五”规划》，华强-上步片区将定义为全球智能终端创新中心，并在3年内打造560万平方米的智能产业空间。另外，会在当前基础上，再新增111万平方米产业空间，完成建设后将达到560万平方米以上产业空间总量。华强北升级改造后，将建五座人行天桥把华强北16个片区相连，形成三维立体系统。地上为空中连廊、地面设置人车分流、地下由下沉广场连接地铁站。
说起地铁，深圳恐怕很难再有一个地方跟华强北一样“得宠”。 根据《深圳市轨道交通规划(2012-2040年)》，深圳城市轨道网络远期共规划20条线路，总里程约748.5公里，轨道规模和密度与东京等国际先进城市基本相当。而占地面积仅1.45平方公里的华强北商圈内，一共有华新、华强北、通新岭、燕南、科学馆、华强路6个地铁站，1号、2号、3号、7号四条地铁线方在区域内交叉，正在建设的6号线也覆盖了华强北商圈。
旧改方面，华强北片区目前已规划了超百万方旧改。其中，振华大院旧改约2万平方米、恒大商业广场旧改约12万平方米、佳兆业旧改约36.5万平方米、汉国城市旧改约17万平方米、中电迪富旧改约5.8万平方米、平泰大厦旧改约7.1万平方米、兰光旧改约3.2万平方米。
8.5万/平，恒邦壹峯主推小户型低总价公寓
楼盘图片为效果图
恒邦壹峯位于福田区华强北上步片区，北临振华路，南临深南大道。项目占地5533.8平方米，建面63670.22平方米，是集办公产品及商业为一体的综合体。容积率8.38，总房源969套。1座房源于2017年开盘，已经售罄。目前在售的2座主推户型为31-58平方米的产品。其中商务办公层高为4.5米，商务公寓层高为3.6米。项目于2019年5月交楼，带装修。
交通方面，项目周边有4条地铁和5个地铁站。距离2号线燕南站 200米、华强北站800米，距离1号线华强路站和科学馆站均为800米，距离3号线、7号线华新站909米。周边商业有百花小学、园岭实验小学、实验中学、荔园小学、红岭中学、深圳外国语学校初中部等，但福田区在2017年颁布的《义务教育阶段积分入学方法》中明确指出，商务公寓的积分为70分，比住宅低10分，入学概率小。周边有茂业百货、赛格广场、华强北九方购物中心等商业配套。
据现场销售介绍，目前主推户型为建面32-58平方米办公产品和商务公寓，分平层和复式两种产品，均价约85000元/平方米。项目自带地下三层停车位，共200个车位。其中，负一层、一层、二层是商业，共8000平方米，建成后可以通往地铁。1-9楼为平层单位，9-26楼是loft复式。最小面积为32平方米，面积57平方米，最小面积总价280万元起。目前在售产品中，四个角的端头位置均通燃气，全部产品都没有阳台。
值得一提的是，项目可以与寓米管家签约承租合同，一次性包租十年，价格为195元/平方米。满一年后可以解约，需要返还一个月租金。笔者实探时了解到，目前华强北楼盘的租客主要来自周边，最看中其生活配套和交通因素。据现场销售介绍，购买恒邦壹峯的客户以非自住目的为主，深圳各个区域的客群都有。
项目带装修交楼，入户门为德曼定制入户门，采用的德施曼智能入户门锁。厨房为西门子系统，分别为西门子侧吸式吸油烟机、西门子嵌入式燃气灶、西门子嵌入式双门消毒柜。卫浴为德系系统，分别为林内燃气热水器、汉斯格雅花洒、汉斯格雅水龙头、唯宝洗脸盆和唯宝隐蔽式坐便器。
房产版“鹿角巷pk喜茶“，你会怎么选？
楼盘图片为效果图
说起华强北小户型公寓，不得不提的还有宝树台。宝树台离恒邦壹峯近一街之隔，购房者在看项目时也一定会将宝树台纳入套餐。同为深圳网红盘，可以说是房产界的“鹿角巷”和“喜茶”。宝树台的地段、地铁和商业配套均和恒邦壹峯一样，此处省略一万字，直接进入项目。
宝树台占地面积为8997.92平方米，总建面为89803.56平方米，容积率为7.6，总套数为1096户。项目自带2万平商业，物业为金地物业。2019年底带装修交房。
项目产品包含住宅、公寓和商业，公寓为43-46平的一房，均价约8万/平。笔者踩盘时得到信息是目前住宅暂无推售计划。项目3月10日开始推售200套公寓，均为43-46平的一房，均价8万/平，目前已开放样板间。公寓产品的亮点为带生活阳台，但不通燃气。由于该盘为旧改项目，有部分回迁房，具体套数未知。
△43㎡公寓样板间
宝树台和恒邦壹峯均是原关内少有的小户型产品，总价低租金高地段好是楼盘的亮点。笔者从四个角度将两个项目进行对比：
潜力：宝树台的产品为住宅+公寓，恒邦壹峯的产品为公寓+商业，相对宝树台的上升潜力更大。住宅产品比办公产品对公寓价格的拉升作用更明显，居住氛围也更浓厚。
价格：目前宝树台公寓产品均价8万/平方米，恒邦壹峯公寓产品均价8.5万/平方米，从单价上看宝树台有优势。但从总价上看，恒邦壹峯户型最小为32平方米，总价280万元起，首付压力更小一些。
商业：宝树台项目自带2万平商业，恒邦壹峯自带8000平商业。从商业上说，宝树台略胜一筹。由于华强北自身商业配套齐全，商业的优势也将被削弱。
停车位：停车位不足是两个项目共同的痛点。宝树台总套数为1096套，车位仅有402个。恒邦壹峯总房源有969套，车位仅有200个。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中距离信息均来源于百度地图，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，不代表链家立场，如有异议请联系作者。（头图为效果图）