布吉，在过去很长一段时间里都被许多深圳购房者“遗忘”而随着城市更新改造、轨道公共交通等配套的完善，这片土地已渐渐被更多改善型置业者纳入选择列表。
万科“梦享家2.0”能用匠心打动他们吗？
2018-07-26
图片为效果图
（楼盘头图为效果图）
最近去万科麓山走了一圈发现，有非常多关内置换业主选择布吉，他们多数是福田罗湖的原业主，其次是南山和坂田。踩盘的时候我们正好遇到了一位购房的业主，他表示同价位的楼盘考虑过淘金山二期或鸿荣源尚峻，前者因为缺少购买两本证的名额，后者最终因为楼盘密度高、房间小而放弃了。
万科麓山于2017年7月4日拿到的预售证，深圳国土委显示其四期共有701套住宅，总面积92944.81平方米，截止发稿时只剩60多套在售。是什么样的产品让消费者如此青睐呢？
项目位于龙岗布吉布龙路与吉华路交汇处，背靠银湖山，远眺三联水库。项目占地125991.55平方米，总建筑面积约35万平方米，分四期开发。一、二、三期已全部售罄入伙，目前在售的是四期——麓山。
图片为效果图
我们从《龙岗101-08&T1号片区法定图则》（下称图则）上看到麓山四期属于01-13地块，用地代码为R2+C1，用地性质（一类）属于商品住宅混合用地，用地面积35000平方米，容积率3.0。整个项目中，麓山地势高，与布龙路存在30米落差，可俯视一、二、三期，视野好。四期规划有6栋高层住宅、2栋商业和1所幼儿园。
万科匠心，教科书式装修
2017年5月，万科梦享家2.0升级计划发布并落地麓山。有媒体报道称，4000元/平方米的装修超过了10000元/平方米的水平，堪称“地产设计教科书”。以95平3房2厅2卫的户型为例，整体收纳空间容量约20000升，相当于40辆宝马5系的后备箱，公共收纳、私人衣物、餐具食物、卫浴洗衣用品等收纳空间一应俱全。
入户门
安装了承重达60斤的重力挂钩，外出购物、买菜回家时，可以先挂好手上的东西再开门，从容自 如。相信常常外出shopping、买菜的女主人对这个设计会满意。 不过，门锁支持指纹、密码、刷卡、机械，摁指纹开门其实也很方便。
玄关
配置了1500升的鞋柜，最多可以容纳68双鞋。鞋柜内消毒、祛湿、烘干“三合一”，还可以加香薰除臭。
考虑到男女不同、季节不同、鞋子高度不同，增加了可以自由调节的金属层板，满足高跟鞋、筒靴等不同鞋子的摆放需求。鞋柜底下预留空间，方便换拖鞋。
非常贴心的是，鞋柜还设置了一个分隔柜，可以放置钥匙、墨镜等小物件，就算着急出门也不会遗漏。
玄关还有两盏声控LED灯，开门的瞬间灯就亮了，对于因为懒得返回关灯常常摸黑换鞋的懒人来说真是福音。
卫生间
卫生间干湿分离，洗手盆、坐便器、淋浴区依次排列。
镜柜集镜前灯、镜面防雾、灯光调节于一体，无惧回南天。柜内设计放大镜，拉开柜门即弹出，方便化妆、剃须。洗手盆底下设置U形柜，可储物。
提升幸福感的利器——智能马桶盖，集温水洗净、保温便盖、暖风干燥、智能除臭于一身，“很多客户看房时都会确认交房时是不是这个马桶，” 万科销售黄先生笑称。值得一提的是，老人房就在公卫隔壁，方便老人起夜。
阳台
收纳柜分区，设置部分开放的收纳格，放置洗衣粉、洗衣液、衣架等频繁使用的物品。阳台有小水龙头，方便冲洗地板、浇花等。
周边环境正在成熟，旧改云集的布吉未来可能超出想象
在很多人的固有印象里，布吉的配套设施老旧，城市环境较差，但随着深圳的发展，东进战略的推进，整个布吉都在升级改造，我们从多个方面来看看麓山以及周边的配套和规划情况。
旧改
2017年7月，龙岗区城市更新局发布关于《布吉街道（水径片区）城市更新规划研究（第二阶段）》成果的公告，重点突出公共设施建设，期望环境改善带动产业转型，产业转型升级换取社会转型。周边较为瞩目还有招商三联项目，总建面达96万平方米，未来将建成集商业、住宅、写字楼于一体的综合体，规模堪比再造一个香蜜湖。
另外，布吉重点工程——华侨城甘坑小镇也距离项目仅三公里左右，甘坑小镇占地12平方公里，由龙岗区政府牵头，总投入金额500亿元，农庄、酒店、乐园等进展顺利。
据每日经济新闻报道，华侨城文化集团已与龙岗区及相关各方达成协议，联手推动整个片区的更新改造。据甘坑新镇总体建设指标的预测，甘坑新镇预计引入企业4000家。
交通
项目距离地铁5号线上水径站E出口距离约300米，两站至坂田，五站至深圳北站，六站至太安。 另外根据《龙岗区2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动实施方案》松联路暨布坂联络道将会作为重点推进项目。松联路是属于主干道，红线宽度50米，双向六车道，主要连通布吉、坂田（布坂联络道位于项目南侧）。目前，靠近布坂联络道的2栋、4栋已售罄。在售均为远离布坂联络道一侧房源。
商业
今年1月13日，由万科自持运营的「万科里」开业，体量约2000平方米，永辉、第五食堂已进驻营业。此外，约300平方米的华润万家社区店已开业，可满足简单的生活需求。一期二十几家街铺已全部开业，社区商业比较丰富，生活氛围浓。
教育
根据图则规定01-11地块由万科代建、政府招标运营的麓城外国语小学已开学3年，6年制，共24个班。位于一二三四期中间，共15624平方米。
文体
市政公园——麓城体育公园已落成，由万科代建运营。公园占地2万平方米，运动设施丰富，包括网球场、篮球场、室内羽毛球馆、健身房、标准露天足球场等，分时收费。另外附近的图则规划有约9万平方米公共绿地以及100个停车位。
医疗
根据图则规划，目前项目南侧规划建设一所800个床位的医院。目前是采石场，仅剩一小部分。
所以从整个项目的现有状况以及未来规划，它能吸引到如此多的原关内的客户群体的目光实为情理之中，而根据万科的内部信息显示，在购买万科麓山的客户中，占了相当大的比例是来自于华为或者富士康的中高管理层。
目前，麓山仅六十余套房源在售，户型包括95平3房2厅2卫、125平4房2厅2卫，总价在580万-780万元之间（不包含装修费），计划2019年6月30日交付。虽然与周边的二手房相比，麓山门槛略高，但是周边二手房例如丽湖花园等小区，小区建成时间基本都在20年左右，小区品质与产品设计也远远不如万科麓山。
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不过也有人认为，与其选择万科麓山，不如在原关内买一套新房，但是据我们观察，目前原关内一手新房可选择性非常少，能够与万科麓山相比较的新房项目，均价基本都在10万/平方米以上，所以，聪明的改善客们，你们会买在哪？
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