宝安近年来正逐步崛起，目前已成为深圳又一个住宅中心区。尤其是新安片区，随着旧改的推进，其近几年的发展变化非常大，已从几年前破旧的老城蜕变为高楼林立的新城。
玖悦，打造居住新空间
2018-07-26
项目介绍
开发商：深圳市隆新安居装修工程有限公司
物业公司：深圳市瑞思行物业服务有限公司
物业类型：住宅
交房时间：2019-03-31
产权年限：70年
规划户数：252
车位情况：地下车位数49
供水方式：民水
供电方式：民电
楼盘户型：56平方米 1室1厅1卫、82平方米 3室1厅1卫（2＋1户型）、103平方米 3室2厅2卫、121平方米 4室2厅2卫
建筑类型：塔楼
占地面积：4,351平方米
建筑面积：42,622平方米
项目背景
正式进入市场之前，玖悦就受到了来自各方的密切关注。原来根据规土委发布的信息显示，玖悦雅轩曾是一个名为金丰豪庭的项目，其早在1995年就已取得《建设工程建筑许可证》，并建至27层封顶，可后来因产权纠纷被法院查封并长期处于停工状态。虽然项目土地的使用年限为70年（ 1992年5月15日—2062年4月30日），但从目前开始项目剩余年限只有不到44年，这因此成了玖悦身上的最显著的缺点。
项目总高27层，1—5层为裙楼商业，建筑面积为1.4万平方米，满足日常生活服务；6层为空中花园，7—27层为住宅，梯户比为3梯12户。楼盘整体均价6.8—7.4带装修。楼栋外立面采用玻璃和铝板组合，外观看非常时尚，造价是普通外墙的8倍，材质佳使用寿命长。
区域介绍
宝安因所处的地理位置十分优越，一直以来都是深圳楼市的热点区域。加之目前“西拓战略”作为深圳城市发展的重要战略，地处深圳西部的宝安因此备受瞩目。另外随着前海的崛起、粤港澳大湾区战略的提出，宝安作为穗深港发展轴的重要节点其具有的潜力变得不容忽视。
玖悦坐落在新安老区，该区域作为新崛起的深圳西部中心城区，无论是在城市规划建设，还是产业发展等方面，都受到了深圳政府给予的高度重视。近年来新安的城市建设水平不断提高，经济环境日臻完善，推动了新安经济社会各项事业的快速发展。
作为老区，新安片区内的旧改项目很多。玖悦仅一条马路之隔的就是宝安25区旧改项目——中粮大悦城，而玖悦后方便是26区旧改项目中洲二期。其中中粮大悦城占地面积约17万平米，建筑面积约129万平米，是规划有酒店、公寓、写字楼及商业中心的大型综合体。等这两个项目完成，这块区域内的配套建设会有很大提升。
区域评级：5颗星
理由： “西拓战略”已成为深圳城市发展的主趋势，加上宝安地区旧改项目数量多，政府关注度高，整个区域未来的发展值得期待。
小区配套
交通是玖悦的一大亮点。项目位于创业二路和前进一路的交汇处，所在位置路网发达，靠近区域主干道，上广深高速 、G107国道、深港机场快轨、沿江高速、宝安大道都很方便。此外地铁5号线灵芝站就在楼下，已动工的12号线也设有灵芝站，建成后与5号线接驳换乘。到那时从玖悦出发向南走可以很方便的到达蛇口、海上世界，向北则可到达机场、新会展中心。同时12号线还设有桃园站、南山站，可直接换乘1号线、11号线到福田南山。由此看来对于在福田南山工作的人来说，玖悦在地理交通上具有非常大的吸引力。
周边的商业配套很丰富，5大mall，百万商业配套云集。海雅缤纷城、勤诚达沃尔玛、壹方城等大型商场都位于项目3公里半径范围内。距离项目300米不到便是的中洲πmall，而华润万家就位于中洲π mall的负一层，跟地铁灵芝站相接。在炎热的夏天如果出门不想顶着大太阳，就可以选择直接从灵芝站c1出口下去，右边通道直接可通往华润万家。
环境方面，由于玖悦为单体楼，没有封闭的小区环境，但在项目六楼配有空中花园。区位上其紧挨灵芝公园，新安公园、洪浪公园等绿色景观资源，并且享宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等大型休闲生活空间，总的来说休闲配套完善，适合居住。
医疗方面，项目1.5公里范围内就有两家三甲医院，分别是宝安中医院和宝安区人民医院。
教育资源可以说是玖悦吸引购房者的另一大亮点。就小学来说，项目目前属于宝民小学、灵芝小学的入学范围。像这样由2所学校组成的区域，2所学校范围内的学生可以一共填写2个志愿，志愿顺序由家长选择。也就是说，玖悦业主的孩子可以在2所学校中的其中一所读书。初中也是如此，玖悦被划分在宝安中学（集团）外国语学校、宝安中学、宝安中学（集团）实验学校的入学范围内，因此业主的孩子上中学也有3个选择。具体孩子能上第几志愿的学校则还是根据积分来判断。由此可知，越早购房、越占优势。
配套评级：4颗星
理由：从交通、商业、文体、教育、医疗配套来说，项目完全满足日常生活所需。目前项目报备提供49个地下车位，满足不了住户日常停车需求。但据工作人员介绍，项目后期会加建100多个停车位，同时政府有规划灵芝公园后期可能会修建2000个地下停车场，一定程度上能缓解停车难的问题。
户型产品
55.6-55.88平方米 一房
一层有两套，主要分布在D/J两个房源，单价区间在7.5万/平方米—7.7万/平方米左右，其总区间价在420万—430万。
户型解密：户型方正，生活功能完善，有独立的厨房、卫生间，卫生间为干湿两分离。空间采光面积大，外部视野好。但与其说是一房，不如说是大开间设计。
81.14-82.32平方米 三房（2+1户型）
一层有四套，主要分布在A/B/G/H四个房源，单价区间在6.63万/平方米-7.35万/平方米，总区间价在540万—640万。
户型解密：双阳台设计，户型方正实用，适合改善型用户购买。东南向可以看到灵芝公园，视野比较好。缺点在于客厅的进深较长，次卧位置稍许有些封闭。
103.79-104.42平方米 三房
一层有两套，分布在E/K两个房源，单价区间在6.63万/平方米-7.35万/平方米，总区间价在680万—730万。
户型解密：舒适型的三房设计，空间私密性好，户型方正，布局合理。
121.2-122.58平方米 四房
一层有四套，分布在C/F/I/L四个房源，单价区间在单价6.19万/平方米-6.8万/平方米，总区间价在760万—830万。
户型解密：整体空间大、使用率高，C/F/I/L位于整个小区格局拐角端头位，卧室拥有270度全景落地窗，视野非常好。缺点是主卧卫生间没有通风窗户。
装修配套
项目均带一线品牌装修，保证整体装修品质。洗手间为卫浴为科勒品牌，厨房配备老板厨具。装修费用都包在备案价里，不再另外进行收费。
产品评级：4颗星
理由：无论是一房还是四房，整体户型都较方正，空间使用率高，能满足住户的日常使用。但是部分朝向存在采光的问题。装修风格精美简约，有艺术感，体验舒适。因项目属于创业二路和前进路交汇处，车流量非常大，那么噪音就会非常明显。部分客户对噪音方面有所顾虑，但其实这一点上不用担心，开发商使用了品质较高的隔音材质，关闭门窗时几乎听不到外面的杂音。
综合评价：4颗星
理由：总体来看，玖悦是各方面表现都很出色的项目。
首先，该项目位于双地铁口旁，交通上拥有非常大的优势，坐地铁到达南山、福田中心区都很方便，日常通勤不会有太多烦恼。
其次，项目相比周边二手房8-10万/平方米的报价，6.8万/平方米的新房均价显然更有吸引力。加之占据着区位优势，处于周边好几所学校的入学范围内，对于有学位需求的业主来说，非常值得购入。
对于项目存在的缺点：旧楼基础上翻新建造、产权年限仅剩44年等问题。项目能获得入市准入资格就说明其本身经权威机构检测，各方面均满足使用、安全要求，完全可以放心入住。而对于产权年限的问题，则可以采用增补年限的方式在后期进行解决。
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