三年前，提到坪山新区，你可能会嗤之以鼻，认为那里只是龙岗边缘处的穷乡僻壤，完全不值得深入了解。
如今，再说坪山，我们需要在后面加上“区”，而不是“新区”。随着坪山区的正式组建和政治经济政策的倾斜，坪山在不断刷新人们对它的定位和印象，与此同时，也吸引着越来越多的开发商争相拿地开发，今天我们要聊的深城投中心公馆就是其中之一。
东进战略下的坪山崛起之路
2018-07-26
坪山中心区+成熟住宅区=高潜力宜居物业
区位评级：四星
深城投中心公馆位于坪山中心区行政二路，这里是坪山的行政和文化中心，也是政府规划的高端居住区，周边居住氛围比较浓厚，配套相对坪山其他区域比较成熟。
项目以北有成熟小区万科金域东郡、大东城和招商花园城，同时还有一个九年一贯制公立学校——坪山实验学校，该学校正在项目东侧修建新校区，据说未来将作为初中部，小学部则继续留在项目北侧的老校区。
项目以东经过实验学校，距离项目约300米处就是坪山的文化和行政中心，这里坐落着建设中的文化六馆和占地23万平的中心公园，而坪山区管委会就紧挨着中心公园。值得一提的是，文化六馆将于今年年底全面开馆，包含有文化馆、图书馆、美术馆、展览中心、剧院和书城。
项目以南是政府规划的高品质社区住宅公园，据说目前正在全球招商中。
项目以西是规划中的高铁商务公园，目前也处于全球招商阶段。这一规划主要源自项目西北方向的坪山高铁站，该高铁站距离项目约1.2公里，开车5分钟左右，而坪山高铁站到深圳北站仅10余分钟。
放眼整个坪山中心区的大布局，深城投中心公馆其实是被一个半月环包围着，这个半月环其实就是前面提到的以中心公园为起点，规划的高品质社区住宅公园和高铁商务公园，而这一规划又源自深圳市政府打造“新动力之城、未来之城”的生态低碳示范城的规划，该规划提出“一心三核”的整体结构，“一心”即半月环绿心，“三核”分别为商务金融中心、商业服务中心和行政文化中心。
4栋住宅+1栋公寓在售，主推87平住宅和25平公寓
产品评级：四星半
深城投中心公馆开盘已有一段时间，目前1栋公寓仅剩25平最小户型，总价区间80万-85万。这个户型在空间利用上设计的很合理，虽然只有25平，但是厨房、卫生间、阳台等一应俱全。
户型鉴赏：这个25平的户型整体方正实用，进门左手边为卫生间，小而精致，右手边是一个开放式厨房，这应该算是该户型的缺点吧，小空间内的开放式厨房多少会对休息区造成污染，但受户型面积限制，其实也只能设计成开放式厨房。进入休息区，左侧是非常丰富的收纳空间和床，床是可收缩的，白天可以收起来作为一面墙，晚上放下来就是床，这一设计为日常活动区域创造了很大的灵动性。休息区右侧是一排衣柜，即便是两个人住也不用担心衣物收纳空间不够用。在床尾还预留了一个放两人沙发的空间，当然，也可以选择放餐桌或其他东西。值得一提的是，这个25平米的小空间还设计了一个小阳台，小户型公寓还带阳台的项目，在深圳确实不多。整体而言，这个户型适合单身居住，若是两个人甚至更多人居住，那就需要看看下面的住宅户型了。
住宅目前在售的3栋、5栋、6栋和8栋，一共有四个户型，分别是87平、95平、125平和147平，这里主要介绍一下87平的刚需户型和147平的改善户型。87平是深城投项目的主力户型，分布于多个楼栋，今天带大家鉴赏的是位于6栋的87平户型。
户型鉴赏：该户型整体上比较方正，入户后餐客一体，同时客厅出阳台，整个活动区域给人一种很舒适的感觉。空间格局设计合理，动静分区，同时主次卧均有飘窗，窗户采用的是双层隔音玻璃。这个户型最突出的优点在于87平做了两个卫生间，说明开发商在空间利用上还是用了心的。
户型鉴赏：147平方米的户型作为改善型户型，充分考虑到主卧的舒适性，双衣帽间，双窗户空气对流，卫生间甚至可以做到干湿三重分离。厨房、餐客厅和阳台的设计也是浑然一体，各功能间的衔接与区分关系处理的很细致，而客厅的大开间也充分体了现改善型户型的特征。
整体而言，深城投中心公馆的户型在设计上都很走心，通风、采光等各处都考虑的很细致，并且是否带装修也遵从客户的意愿，除此之外，每一栋的入户大堂都采用酒店式设计，以凸显格调。考虑到居住舒适性，每一栋每一层的公共走廊处都采用飘窗+透明玻璃墙设计，使得整个空间都很明亮，避免产生压抑感。
另外，该项目在每一栋底层设置有书吧、健身房等公共活动区域（需要以开发商最终规划或最终建成效果为准），未来由开发商自带的深城投嘉邻物业公司运营管理。
小区花园中比较吸引眼球的是位于园林中央的游泳池，游泳池采用大小泳池设计，成人池522㎡，儿童池67㎡，基本能够满足一家不同年龄段的需求。
整个园林采用中轴对称式布局，包含五大景观生活圈，囊括约60多种植物，使整个园林达到三季有花、四季有绿效果。但是不得不说，园林中的蚊子是真多，可能跟植物太多也有关系，后期园林修建完成后应该会有所改善。
深城投项目还有一个突出的亮点就是整个小区的智能化系统，如在公卫及老人房配置紧急按钮、在客厅配置视频监控等，非常遗憾的是小编踩盘时恰逢全智能系统样板间不能观看，无法详述它的高端之处，有兴趣的小伙伴可以亲自前往一探究竟。
坪山高铁站+实验学校+东进战略（双地铁规划）
配套评级：三星半
交通配套
现有交通除了项目对面的公交站，还有坪山高铁站，距离项目大约1.2公里，开车5分钟左右。
规划中的交通有14号线和16号线，其中14号线的坪山广场站距离项目南大门大约400米，时速120公里/小时，半小时可抵达福田中心区；16号线的六联村站距离项目北大门大约500米，10分钟可抵达龙岗中心城。这两条地铁线已于2018年1月动工，预计2022年修建完成。这两条线路的开通势必会给坪山区的交通条件带来质的变化，对于房价也必然会造成极大的影响。
另外还有比亚迪云轨一期在建，去年5月已动工。
教育配套
现有的教育资源是公立九年一贯制的坪山实验学校，与项目仅一路之隔。同时，该学校正在项目东侧修建分校区。
除此之外，项目自带2000平米6班幼儿园，能够基本满足小区业主的教育需求。
商业配套
位于项目西南方向的益田假日广场，目前是坪山区较大的综合型商场，吃饭购物一站式服务，不足点在于距离项目稍微有点远，驾车大约需要十分钟。
另外，深城投项目旁边有一个财富城项目，该项目规划有10万㎡临街购物中心，未来也将成为坪山中心区的主要商业配套。
除了以上，项目周边还有文化六馆和中心公园等休闲娱乐配套。整体来说，坪山区现有的配套其实比较匮乏，但规划中的配套非常富足，而这些规划大都囊括在东进战略之下，根据政府规划，斥资1.4万亿的东进战略，有大约40%的资金会投入到坪山的建设中，也就是说坪山区其实是东进战略的核心之一，未来五年坪山区将极大地受益于该政策！
现有配套匮乏+规划配套富足，是否值得入手？
综合评级：三星半
虽然我在前面长篇大论地佐证了坪山区的价值，但我相信不少人还是会对坪山存有偏见，尤其是在得知深城投均价4万以上时，甚至会生气地质问一句：你有什么资格卖那么贵！但是，去坪山的楼盘溜达一圈，你就会发现这其实差不多就是区域均价，坪山的房价早就借着政策红利默默涨起来了！而回到深城投项目本身，它到底值不值得买呢？
首先，它处于坪山中心区，也是政府规划的核心区域，从这点来说它的发展潜力是值得期待的。当然，它的痛点就在于现阶段配套不够全面，但是就整个坪山区来看，深城投项目所处的中心区配套其实算是比较成熟的，周边的生活氛围也比较浓厚。
其次，项目本身的规划值得期待，园林设计与智能化系统将为生活提供很大的便捷，自带的物业公司在服务方面也值得信赖（嘉邻物业由五大行之一的仲量联行担任物管顾问），而小区在外观设计上也是走的高端风格。
再者就是预算方面，相比福田南山等深圳中心区，在预算有限的情况下，坪山也不失为一个不错的选择。
但房子毕竟不同于其他消费品，无论哪个盘入手前都需要深思熟虑，考虑当下，着眼长远，多看几个楼盘准没错！
注：楼盘卡片、头图及栋座分布图均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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