11月底万科星城和华强城齐开盘，一度引起市场热议，同时也让宝安区再次大大地火了一把。其实宝安的福永和沙井一直不缺少关注，但与沙井仅两站之隔的松岗却鲜少得到追捧，一方面交通确实不太方便，距离市中心远是一大痛点，另一方面这边的在售楼盘确实不多。
目前松岗仅一个住宅项目满京华云著在售，不过最近小编注意到还有一个住宅项目即将入市，营销中心和样板间都开很久了，但是宣传力度很小，几乎没看到广告，这简直不是深圳楼盘的风格。带着这一疑问，小编决定去实地看看这个盘。
旧改云集+公园环绕+验资看房，这个智能化社区值得期待吗？
2019-01-08
翡翠阳光名苑位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路交汇处，总建面约9万平米，一共由4栋塔楼组成，在命名上主要区分为1栋和2栋，2栋为回迁房，不对外销售，1栋又分为1栋A座、1栋B座和1栋C座，包含74-99平米的2-4房。
目前即将开售的4栋均属于一期，二期暂未动工，但已完成搬迁。一期一共有588套，其中有394套可对外销售。地下停车位一共有533个，车位比接近1:1。
（售楼处）
该项目是开发商汇威地产在深圳的第一个项目，其实早在2005年汇威地产就已成立，但彼时并未涉足地产开发，2014年才开始进入城市更新领域，大概正因如此，翡翠阳光名苑的入市才显得格外小心和低调，开发商对项目品质的打造似乎也格外用心。
首先外立面采用的是artdeco建筑风格，现场销售表示，此种风格在建筑材料和美观度上均优于其他风格，不过现阶段楼体绿网没有拆除，无法感受这种风格的特殊之处。而且人是住在房子里面，外立面的风格对于居住体验影响不大。
（在建楼体）
小区虽不算很大，但开发商却打造了一个西班牙皇家园林，据说园林内包含绿植、步道、水景、休闲廊架等。同时还打造了智能化社区概念，包括车辆智能识别系统、厨房燃起泄漏报警系统等，目前小区还在修建无法一睹风采，不过光听名字就很是期待。
交通：
公共交通目前比较欠缺，项目虽属于松岗片区，但距离地铁11号线松岗站较远，超过3公里。在建中的6号线薯田埔站距离项目大约1.3公里，步行也比较远。
道路交通相对较方便，项目出门即是松白路，这是一条历史悠久、贯穿宝安和光明的西部主干道，早在1995年光明还属于宝安辖区时就已建成通车。经由松白路可前往107国道，而从107国道开车去市中心就非常方便了。
商业：
项目自带6320平米的商业，但均为底商，暂时也没有确定哪些品牌会进驻，品质难以估测。
不过距离项目大约940米处有一个中小型购物中心星港城，松岗影剧院就坐落在它旁边，与星港城隔路相望还有一些底商裙楼，这一带的商业不算欠缺，不过档次一般。
（星港城）
（松岗影剧院）
除此之外，距离项目稍微远点的商业联投东方park也可为项目所共享。
教育：
项目自带1600平米的6班制幼儿园——翡翠阳光幼儿园，能够基本满足社区内的需求。
距离项目大约290米处为松岗中英文实验学校，该学校为私立学校，包含幼儿园、小学部和初中部。
此外，项目周边还分布有松岗中学、松岗实验学校、松岗第二小学、燕山学校等多所学校，根据2018年教育局文件公示，松岗中学和松岗第二小学都在该项目的就读范围内。
其他：
项目周边有楼岗公园、松岗公园、白龙岗公园等多个公园，可谓公园环绕，未来休闲娱乐倒是不愁去处。
项目3公里范围内有2所医院，分别为松岗人民医院和深圳宝田医院，开车半小时左右可到达，对于有老人的家庭来说比较方便。
小结：仅从现有配套来看，翡翠阳光名苑勉强在及格线徘徊，从长远规划来看，或许可以期待一下。但保守估计5年内，周边的配套资源在档次上不会有太大提升。
翡翠阳光名苑一共有6种户型，目前仅开放了一个样板间，但是现场销售表示，必须验资后才可以参观样板间！小编实在震惊，什么时候开始，刚需盘的样板间也要验资才能看了？莫非这个盘的样板间是按照haozhai盘的标准打造？可最终是毛坯交房，样板间以何种标准打造其实影响也不是很大。
既然样板间看不了，那就尽兴看户型图吧。
74平2房：
这个户型比较常规，优缺点都不是很明显，如果一定要找个亮点，那大概就是三个阳台吧，主卧的阳台未来还可以装修成其他用途。
84平3房：
这个户型的格局跟74平很像，也是3个阳台，入户即是厨房和生活阳台，不过小编个人认为，厨房门朝入户门一侧开，动线安排多少有些不方便。
86平3房：
这个户型同样没有太大的毛病，优点在于面向小区花园，景观视野不错。
89平3房：
该户型相比前面所说的三个户型，在动线安排上更加合理，厨房与餐厅相连，生活方便。主卧不仅有阳台，还带独立卫生间。
89平4房：
这个户型就比较厉害了，89平做成4房，而且餐客厅和主卧各带一个阳台，美中不足的是主卧不带卫生间，4个卧室共用一个卫生间，多少有些不方便。
99平3房：
该户型是整盘中仅有的一个‘大户型’，各方面都比较高配，2个卫生间，2个阳台，餐客厅虽连为一体，但客厅设置阳台的同时，还在餐厅设计了飘窗。主卧阳台6平米以上，如果生活需要，未来可以装修成书房、衣帽间等其它功能间。
小结：
翡翠阳光名苑均为格局方正的小户型，仅从这一点来说还是很适合刚需族的。整体户型格局也没有什么致命的缺点，如果纠结这个盘是否值得期待，或许还需要看看价格、外部环境等其他因素。
项目暂时还没有拿到预售证，价格无从得知，不过观察同片区的住宅项目满京华云著，均价44000元/平米，而满京华云著无论自身体量、小区内部配套，还是位置，都略优于翡翠阳光名苑。结合前文的分析和片区的二手房价格，估计翡翠阳光名苑的价格也是4万/平米出头，且不太可能高于满京华云著的价格。
（松岗二手房均价）
不过从长远来看，不得不说翡翠阳光是个潜力大盘。项目四周基本被农名房包围，但大部分都已纳入旧改范围，项目东北面是已经被汇威拿下的二期地块，目前还没有拆除，但村民均已搬离。
项目南面，即松白路的另一侧，是建面约12万平的旧改综合体项目，据现场销售透露，该地块也被汇威拿下了，村民搬迁事宜基本谈妥。小编绕周边走了一圈，发现旁边有一小块地在施工，不过不确定是不是在那12万平旧改范围内。
（项目南面待拆农民房）
再把视线拉到整个松岗片区，可谓旧改云集，一旦这些项目陆续入市，松岗就真的要爆发了。不过旧改涉及的纠纷和手续较多，进程一般比新地块的开发要慢，松岗何时进入一个全新的时代，或许还需要耐心等待。
说回我们今天的主角翡翠阳光名苑，就验资看样板间这个操作来说，小编倒是很好奇它将会以怎样的姿态入市。听说年后3月份左右会开盘，究竟值不值得刚需入手，我想还是等开盘后再细细琢磨吧。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中价格信息采集于2019年1月7日。实际信息可能有变动，请以销售现场为准。
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内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部