本期帮你选房的主人公,是在福田工作,首付预算150万,总价预算400万,换改善房的张先生。
帮你选房|深漂夫妇的温馨两居,400万入住福田CBD通勤逛街都方便
新家外形:南山区、福田区、近地铁
新家个性:50-70平米
需求调整 :
经过与张先生的沟通,小编总结出以下选房思路:
1、已婚人士,暂时没有要孩子的打算,一居室/两居室可以满足需求;
2、喜欢对生活品质追求较高,注重家装风格;
3、第一次买房,需求偏刚需,优先考虑交通及居住环境的舒适度;选择近地铁的房源,通勤上班很方便;平常喜欢电影和美食,周边商业配套要成熟。
调整了购房需求,小编对张先生的目标模型进行优化:
新家外形:南山区/福田区,地铁1号线、9号线、4号线、7号线、2号线沿线(含规划内),环境优美、周边配套齐全的小区。
新家个性:2居室、带装修
艺丰花园B区(二手房)
1996年建成
总价398万
坐标:福田区梅林
(点击查看房源详情)
【户型】:2室2厅1卫84.76m2带装修,北朝向,社区环境好。
【交通】地铁9号线(距离孖岭站241米),地铁4号线(距离上梅林站860米,来源百度地图),交通便利。
【配套】商场、银行、饭店、超市汇集;邻天虹商场、南鹏百货、卓悦汇购物中心等多个商场;茶余饭后还可以到彩田公园散步。
【评价】作为有80多平米的两居室,该楼盘的价位在福田区价格比较适中,但建房年底较久远,张先生需要考虑的是楼龄老化问题以及产权年限的问题。从这方面来说,可能不太符合张先生的需求。
【匹配度】:4颗星
嘉州富苑(二手房)
2012年建造,房本满五年
总价380万
坐标:福田区新洲
【户型】2室1厅1卫50.13m2 带装修,南朝向,自然光较多。
【交通】此房位于福田区新洲,距离7号线沙尾站765米、3号线石厦站944米(测距来源百度),多条公交线路经过,交通方便。
【配套】地处福田较繁华地段,周边有马成时代广场、星河COCOpark、购物公园等大型商业体,看电影逛街都不愁;周末休闲还可去福田紫薇公园散步健身。
【评价】需要注意的是该房源是公寓类房源,首付需要付50%,张先生需要考虑这一方面的问题。
【匹配度】:3.5颗星
松坪村东区三期(二手房)
2012年的小区,房本满五年
总价400万
坐标:南山区科技园
【户型】2室2厅1卫60.36平米,带装修,北朝向,空调可能消耗较多。
【交通】房子坐落于南山西丽,距离7号线珠光站1公里左右(测距来源百度),多条公交线路经过,靠近京港澳高速路和北环大道,交通方便。
【配套】购物环境较丰富,可选择性较多,有景马商业城、欧洲城等;周边有大沙河公园、松坪山公园,健身散步不愁没地儿去。
【评价】房源整体符合张先生的需求,但是对于需要通勤上班的张先生来说,地铁的距离稍有点远,可能会增加上下班的疲劳感。
【匹配度】:3颗星
山海津(二手房)
2015年的小区,房本满两年
总价420万
【户型】2室1厅1卫69.28平米,户型方正、装修精致;西北朝向,空调可能消耗较多。
【交通】房子坐落于南山蛇口,北靠南山而建,环境优美,距离2号线赤湾站493米左右(测距来源百度),多条公交线路经过,靠近京港澳高速路和北环大道,交通方便。
【配套】购物配套一般,2公里范围内有泛海城市广场购物、海上世界等;周边有南山公园和文天祥纪念公园,绿化环境好,有益于延年益寿。
【评价】房源的价位超出周先生的总价预期,商业配套也较一般;但房源的户型十分优秀,并且交通较方便,张先生可根据自己的需求进行选择。
【匹配度】:3颗星
【高匹配度房源】:
1号艺丰花园B区2室2厅1卫84.76平米
2号嘉州富苑2室1厅1卫50.13平米
两者都是福田区的二手房,价格、户型以及配套都比较符合张先生的需求。
较大区别在于1号艺丰花园是纯住宅,2号嘉州富苑属于公寓类住宅,在一点上2号房源可能稍显弱势,如果以后生育小孩,小孩子上学可能会受限。所以,张先生可根据自己实际的情况来选择房源。
免责声明:文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月29日,如房源调价或下线,请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化。以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
内容编辑:陈佳文
内容出品:贝壳新房内容运营部