一线城市由于年轻人多，房价高，土地供不应求等原因，商务公寓市场逐渐被挖掘，放眼整个深圳楼市，商务公寓项目可谓数不胜数，大家熟知的深圳湾1号就是商务公寓，只是市面上更多的是小户型、低总价的公寓。
公寓分为70年产权、50年产权和40年产权三种，我们常说的商务公寓一般指40年产权和50年产权的公寓，这种公寓的土地使用性质是非居住用地（40年产权为商业用地，50年产权为工业用地），而70年产权公寓的土地性质其实就是居住用地。
总价200万起入住商务公寓
2018-07-26
不同产权年限的公寓在购买和贷款资质上存在不小的区别，40年和50年产权的商务公寓是不参与限购限贷的，首付五成，贷款年限最多10年，而70年产权的公寓部分在限购范围内。深圳多为40年产权的商务公寓，70年产权的公寓比较少见。
当然，他们也有很多共同的优点，首先最直接的就是价格上的优势，同个小区内的公寓单价一般低于住宅，且公寓户型小，总价更低；其次是租金上的优势，同个区域同一面积段内的公寓租金往往高于住宅，由于户型小总价低，转售也相对更加容易；再者是居住环境的优势，商务公寓一般居住未婚人士、企业白领等高素质人群；第四点就是不占名额的优势，在深圳这种限购限贷的大环境下，过渡期买一套公寓也不失为一个不错的选择。
总价200万以内：
25平方米一房
推荐户型
约80万/套
参考总价
70年
产权年限
深城投中心公馆地处坪山中心区，项目占地面积3.8万平，总建面约27万㎡，住宅和公寓在售。
其他在售户型：目前公寓无其他户型在售，住宅87-147平方米户型在售。
40平方米一房
推荐户型
约160万/套
参考总价
40年
产权年限
该项目位于深圳市龙华区东环二路及油松路交界处。
其他在售户型：公寓在售户型还有50平方米一房，总价约200万，86平方米三房，总价约344万。
总价200万起：
38平方米一房
推荐户型
约247万/套
参考总价
50年
产权年限
塘朗城地处南山区大学城 、留仙大道南侧，总建面约30万平，分两期开发，目前二期公寓在售。
其他在售户型：除38平方米小户型外，还有85平方米的三房，总价约552万/套。
对于公寓市场，一些刚需客户表示不敢碰，毕竟孩子要上学，但其实早在今年4月份，南山区政府就出台了公寓可以申请入学的政策（信息来源：深圳市南山区人民政府），成为继罗湖、福田后第三个支持公寓申请入学的区域，但申请时必须提供该家庭在本市的无房证明，且基础积分比较少。小编也精选了一些福田、南山和罗湖区域的公寓项目，但能否申请入学需要详细咨询开发商。
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注：除幸福城公寓和万科深南道68號，其他楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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