深圳下半年打新盛起，不少没摇到润3的购房者，拿着早已备好的200万资金开始一个接一个的打新，当然，不是全部的新房都像润3一样可以闭着眼睛买，除去价格之外，更多时候我们该问问自己，地段、学位、配套、户型…你会排出怎样的优先等级？
今天要实探的南山新盘“豪方天际”地处同乐片区，紧邻科技园北和留仙洞，小机场搬迁又释放出1200万平米建筑空间，对于地段价高的南山来说，难得有单价8字头的优质学校区域现房入市，究竟这个盘究竟如何？一起来看看。
学位佳、噪音大，南山8字头“呼啸山庄”你买吗？
2018-07-26
楼盘图片为效果图
豪方天际项目位于北环大道与南山大道交汇处，与深圳历史最悠久的中山公园一桥相连。项目总占地面积约4.55万㎡，总建筑面积约36.82万㎡。集住宅、写字楼、小学、幼儿园、商业于一体。项目南面是占地面积49万平米的中山公园，北面紧临前进路，已开建的地铁12号线将设“同乐站”于项目西北侧附近。
项目业态主要以6栋超高层住宅、1栋甲级天际写字楼与配套商业为主。住宅产品建筑面积段约73-155㎡三至四房单位，共1928户，其中3-5栋带定制级精装交付。此外，社区内还配套12班制幼儿园，已于2018年春季开园招生。
项目1、2栋和3栋部分单位为回迁房，不对外销售。2016年9月8日豪方天际3、4栋开盘，2018年上半年一期3、4栋交房，均价8.5万/平。容积率5.81。
7月8日当天发售的为5栋住宅，一共449套，除了开发商员工自住单位以及保留单位38套，另有6套作为样板房暂不销售，当日共有405套房源公开发售。公开发售的5栋住宅产品，建筑面积段从74-125平米三至四房单位，包含74-76平米的三房，约86-89平米的三-四房，以及约125平米的四房户型。
项目被北环大道、南坪快速、南山大道、坪山铁路包围，属于被主干道3面围合的一块住宅区，噪音影响不言而喻。周边既缺乏住宅区，也缺乏商业配套，最近的一个商业中心应该是宝安的海雅缤纷城。
△刚刚开盘的5栋住宅距离南坪快速二期、坪南铁路仅200米距离。
值得注意的是，南坪快速二期是连接107国道、宝安大道、前海自贸区的一条重要路段，未来车流量不会小，针对噪音问题，置业顾问告知，为了降低噪音，依照规划，未来该条道路途经豪方天际住宅区的路段，会安装全封闭式顶棚。
目前项目只能依托周边半小时生活半径内的配套：20分钟车程可达华润城万象天地、壹方城（已开业）、南新沃尔玛、前海天虹商场、欢乐颂等，25分钟车程可达宝能Allcity。除了这几大商圈外，就近的南山农批市场以及自身拥有的5000平米的商业配套，可买到新鲜的蔬菜瓜果肉类。
1.南山“8”字头学校区域现房：
目前的深圳市场，现房产品并不多，位于南山区北环大道与南山大道交汇处的豪方天际二期，就因其“南山现房”“南实学校区域”“8字头”等标签，备受关注。
整体区位来看，南头片区是南山目前可开发用地最多的片区，未来几年周边还有大量旧改。此外，豪方天际距离前海自贸区约4公里，未来将承接前海近70万的人口居住空缺。
项目精装现房交付，相当于即买即住，与二手房相比，省去了三价合一后的高额税费；与新房相比，免去交房等待的1-2年时间。
2.九年一贯制学校
据统计，2018年深圳各区学位缺口、学位紧张学校汇总目前统计缺6万个。
豪方天际在南山实验教育集团园丁学校的学校范围内，南山实验教育集团园丁学校为九年一贯制学校，共设45班，和南山实验教育集团麒麟中学共享一定的教育资源。值得一提的是，豪方天际社区和学校仅隔一道围栏。
△5栋可俯瞰南山实验园丁学校
从幼儿园到初中，12年一站式的优质教育配套，满足了置业者学龄子女的教育需求。
3.中山公园步行即到
豪方天际的标签除了“南山”、“南实学校范围”，其实还有一个较为值得关注的点——中山公园。
中山公园，这座占地49公顷的“城市绿肺”，是南山区较宝贵的绿色资源。豪方天际南侧的超高层住宅及超高层办公楼，直接面向中山公园，并在之间留出足够的间距，保证小区内部的景观视线通廊，同时拥有良好的日照和自然通风。
△74-76平2+1房，76平做3房是目前南山新房市场较少见的户型产品。
△76平2+1房
△85-88平3房
△87-89平3房
当天笔者看完这些样板间之后发现，这套89平3房户型是最实在的，事后从开发商公示的员工预留房号名单也能证明这一点，85%都选了这个户型。南北通透、动静分区更合理，餐厅一半的面积为赠送，每个卧室都有足够的空间摆放衣柜，且噪音相对其他户型来说是最小的。
△89-90平3房
△125平3+1房
优点：
1.学位优质：带南山实验园丁学校，9年一贯制，且住宅与学校一墙之隔；
2.精装现楼交房：购完即可入住，免去等待交房的1-2年时间，无形中也降低了成本；
3.拓展面积较多：76平做3房，89平做4房；
4.与中山公园一个人行天桥的距离，景观资源佳。
5.2022年地铁12号线同乐站距离项目约400米。
缺点：
1.噪音大：被北环大道、南坪快速、南山大道、坪山铁路包围，南坪快速二期是连接107国道、宝安大道、前海自贸区的一条重要路段，未来车流量不会小。
2.公共交通较不便，生活配套需借助周边半小时生活圈。
“打新”需理性，豪方天际并不是一个能闭着眼睛随便买的盘，学位优质、拓展面积大、户型实用、精装现房，但被3条主干道包围的噪音问题确实是项目一大硬伤，且南实园丁学校是一个新校，虽头顶名校基因，但教学质量与生源问题还有待时间的验证，与其说它好不好，不如问问自己，地段、学位、配套、户型、价格，你最看中哪一点？南头机场搬迁已释放1200万平米建筑空间，未来仍具备一定的想象空间，单价8字头你会买单吗？
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