新房数据播报第四期

2018-08-17 卢靖尧

一、莞惠新房概况

（一）深莞惠新房GMV：上半年合计2500亿左右

2016年下半年开始楼市调控严厉，东莞出现回落，2018年深莞惠三地GMV约为2500亿元，接近去年50%，整体保持稳定。其中，惠州尚未限购，市场供应更为充足，加之大湾区概念刺激，交易量总体偏高，上半年GMV已经占到2017全年的57%。据悉，东莞需求有转移至惠州的趋势，以及国内其他城市亦有前往惠州置业的现象。

（二）莞惠土地市场：东莞住宅用地出让少

东莞今年共出让6宗宅地，主要位于临深片区。惠州宅地成交25宗，成交面积占土地成交20.8%，主要位于惠东、仲恺。总的来说，深莞惠目前住宅用地出让比较少。

（三）莞惠新房供应：惠州住宅超过8万套

东莞住宅供应缩减，惠州保持上涨。其中，东莞自去年限购以来，深圳客退潮冲击新房市场，开发商对未来持观望情绪，上半年开工面积减少，推盘积极性较低，新房供应保持低量。惠州在三地中政策较为宽松，承接深莞外溢需求，今年上半年受大湾区等政策影响，市场热度较高，整体供应放量，部分新盘当天售罄，去化速度较快。

（四）深莞惠住宅成交：上半年合计11.5万套左右，惠州超过8万套

深莞惠三地中惠州成交量较高且保持增长，一方面深莞调控政策更为严厉，惠州土地、新房供应更为充足，可供选择的房源更多；另一方面，惠州均价仅为深圳约1/5，能够解决预算有限的刚需置业者居住需求，此外，大湾区概念从去年年底就一直备受关注，为惠州新房成交提供支持。

二、东莞新房

（一）成交量价

上半年东莞新房市场和深圳比较类似“量价稳定”，环比回落、同比增长。新房总成交40117套，环比下降26.9%，同比增长6.9%；新房住宅20150套，环比下降31.6%，同比小幅下降3.7%。2017年住宅限购政策后，开发商增加非住宅产品供应，成交占比扩大，近一年来保持在50%左右，住宅成交陷入低量状态，上半年月平均在3300套左右。此外，部分开发商在住宅限购后，对东莞楼市预期降低，新房供应减少，置业者可选择房源较少，部分区镇新盘入市较少，库存不足，以消化尾盘为主。

新房住宅价格近年两年保持稳定，上半年成交均价接近1.7万元/平方米，环比小幅上涨1.5%。其中，主城区、松山湖、临深等一些区镇成交均价超过了2万元/平方米，例如东城、塘厦、凤岗、莞城。