下半年，深圳楼市迎来了出货高峰期。
编辑得到消息，本周末（7月28日），南山又有一个新盘东关.乐尚林居即将开盘。
目前，乐尚林居正在紧张认筹中，诚意金20万。
据了解，乐尚林居备案均价约7.6万/㎡。单价区间：约6.74万/㎡——8.16万/㎡。总价区间：约578万——1441万。
马上开盘！南山新盘乐尚林居单价6.7万起！值得买吗？
2018-07-26
南山卖出龙华价？这个新盘值得买吗？本期楼盘评测将为大家带来深度分析。
79平可做三房！乐尚林居户型曝光
产品评级：四颗星
乐尚林居位于南山同乐中山园路西侧，总占地面积约1.9万㎡，建筑面积约9.7万㎡。
从现场的情况来看：项目楼体已经封顶，工地正在紧密施工，看来是在赶进度。
去样板房的那天是工作日的上午，再加上有台风，本以为我会承包整个售楼处，结果到达现场之后发现人还挺多的。
据了解：乐尚林居一共规划4栋5座高层住宅，总计584套房源，停车位有600个。
这次推出的住宅总共只有429套，户型是建面约79-179㎡的3-5房，毛坯交房。
其中：
建面约79㎡—83㎡可做三房一厅一卫；
建面约87㎡可做三房两厅一卫 ；
建面约91㎡-94㎡可做三房两厅两卫；
建面108㎡以上的可做四房两厅两卫；
建面177㎡—179㎡可做 5+1房两厅四卫;
目前开了板房的主要是一下三种户型：
93平两房两厅两卫，户型阔绰、格局方正，可以改三房。有景观阳台，可以看花园，视野宽阔。功能分区合理，动静分离。
101平三房两厅两卫，客厅和餐厅空间都比较大，南北通透，采光非常的好。
双卫生间设计，也很贴心。
123平四房两厅两卫，户型奢华大气，餐客一体大开间横厅，约7米客餐厅景观面，可以享受花园景观。
总体来说，户型设计都不错，虽然户型没有赠送，但是得房率比较高，每个房间看起来都非常的开阔。
编辑推荐户型是79、80平的三房，适合刚需。不过销售也透露，小户型的产品比较少，想要买的请抓紧时间准备资料。
另外，项目之后是毛坯交楼，样板房图片仅供参考。
科技园北片区，前海、后海、留仙洞总部基地环绕！
区位评级：四颗星
从区位来看：乐尚林居位于南山科技园北片区，第一感觉是这个地方很偏，坐车不方便。
但仔细一看，项目所在位置正好是串联通前海中心、留仙洞总部基地和深圳北站的重要节点。
其中距离项目最近的留仙洞是深圳市重点打造的第一批战略新兴产业集聚区，未来将实现18万人口的就业及1000亿的片区产值。
未来，随着留仙洞总部基地的建设完善以及高端人群的聚集，同乐片区的居住价值也将持续提升。
两条地铁+四大公园+九年制学校......
配套评级：三颗星
交通方面：乐尚林居附近最近的地铁站是洪浪北站，路程大约1.5公里，在项目门口坐车公交5个站可以到达。
项目附近未来规划有地铁12号线同乐站（预计2022年建成），距离项目约1公里，走路大约10多分钟可达。
项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远，可快速到达前海、宝安中心等地。
目前来看，交通不便算是项目的一个短板，只能期待年底南坪快速二期通行以及未来地铁开通后，通勤条件进一步改善。
但对于自驾的人士来说，目前还是适合买入的。
四大公园
项目所在片区总体自然生态环境比较好，周边有中山公园、灵芝公园、新安公园以及洪浪公园等四大公园环绕。
另外，项目本身的容积率只有3.5，楼栋的间距很大，采光好。
从施工的现场来看，小区里面预留了一大片的空地，计划用来做园林和绿化，这一点可谓是很贴心了。
同乐学校
教育配套方面：项目附近是同乐学校，该校是一所九年制的公办学校，距离项目不到1公里。学校不算名校，但总体还是很方便的。
据销售介绍，项目旁边预留的空地是教育用地，未来还会有新的学校建设。
另外，片区商业配套略显不足，附近暂无其他大型的商业中心，项目自带商铺面积也比较小，只有2600平。
目前与项目相接的是南山农批市场（卖水果和农产品的），这个对住户来说好像没有多大的诱惑力。
均价7.6万/㎡
不过也正是因为片区的各种配套设施还没有完善，所以目前整个片区的房价还是南山的洼地。
从链家app显示的数据来看：片区在售的新房均价在7.5万—8.5万之间。
乐尚林居这次的备案均价约7.6万/㎡，这个价格在南山的新房中不算贵的了，甚至比前一段时间入市的龙华新盘金亨利二期都要便宜。
目前的价格还是比较合理的，如果等各种配套都完善了，估计就不是这个价了。
综合评级：四颗星
可以买的理由：
1）
是深圳核心区（南山）的一手住宅。
2）
户型设计不错，采光好，有小户型。
3）
容积率低，居住舒适。
不买的理由：
1）
交通网络不够发达，周边住宅和商业配套不足。
2）
片区规划建设进度不确定，周期也存在不确定性。
3）
靠近中山园路的部分楼栋可能回受到一定的噪音影响。
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