早在7月26日，就有市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。根据这份文件，深圳或将增加限售（住宅3年、公寓5年）、限离、限企业购房、继续实施摇号购房等调控措施。

消息一经流出，便受到了业内及众多购房者的密切关注。当日，新浪房产记者向相关部门进行了询问，得到的答复是，“这只是一个请示，具体以官方发文为准，官方会做何反馈以及何时反馈目前都不清楚。”

但7月31日晚间，深圳市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布即日起，暂停企业购房、商务公寓限售5年、商品房限售3年、限制离婚购房及贷款。

根据深圳市人民政府办公厅官网的公示，此次新政的要点主要有：

一、加强法人单位购买住房管理

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

编辑说：此项限制，明确规定了不能以公司名义购买深圳的商品住房，那么，公司入场进行炒作的行为将会被有效控制，相对来说，购房者选择的机会就会更多，客观上促进了房产交易的公平和稳定。

二、加强商务公寓销售和运营管理

各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

编辑说：在这里要注意一下，“各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途”，新拍土地上建设的商务公寓只能出租不能出售，开发商为了控制成本，高价拿地的情况将会得到控制。在一定程度上，会从供应端开始，稳定土地价格，进而达到平抑房价的作用。

三、加强商品住房转让管理

居民家庭新购买的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

编辑说：第三条要和第二条的后半部分结合起来看：商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。这项新规对于普通购房者以及广大业主们来说影响非常大。

首先，由于该限售政策不追溯之前的交易，也就是说，以购买的房产仍可自由出售，所以短期来讲，二手房市场的供应不会迅速减少。

不过，3年、5年限售长远来看，还是会影响到未来的二手房供应。届时，初次置业者将会面临可选房源减少的现实，而换房者，则有可能面临因购买时间时间不足，无法出售现有房产，所以没有资金进行换房的尴尬境地。

四、完善差别化住房信贷政策

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

编辑说：曾经有投机客以离婚的形式换取低首付买房、甚至以超出限购政策的数量进行购房，新政实施后，这种行为将被有效遏制，驱逐了投机客，对于真正有购房需求的人来说，是好事。

房产大咖怎么看？

深圳市房地产研究中心主任王锋

关于企业限购。近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行投机行为，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

关于商务公寓限售。近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

关于个人限售。2017年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

关于抑制离婚进行投机行为。今年以来，我市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚进行投机行为。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。

深圳资深地产媒体人朱罗纪

深圳此次出台新政最首先的目的是打击短期炒卖行为。而这个政策对不同的产品则会有不同的影响：

1.公寓：公寓是新政中受影响较大的产品。去年公寓呈现井喷状态，不断出现大宗交易，在新政后，入场的资金将被锁死，公寓“宽进严出”，成交速冻。

2.新房：新政规定深圳住宅在拿到房产证两年后方可交易，以当下深圳市场的行情来看，新房普遍要2年才能交房，意味着买新房的购房者需要在手上持有接近五年的时间。从这个角度看，深圳新政对新房的冲击大于二手房。

3.二手房：对二手房市场短期会有影响，二手房会冷冻半年左右的时间。当下深圳可扎堆的二手房市场，很多人准备了两年的月供。限售三年将通过持有期的延长增加资金成本，打击短炒。

从供求关系来讲，深圳最根本的解决方法还是要增加供应。长期来看，深圳的房价不会因为政策而下跌，更可能因为外部的冲击而产生波动。

深圳市房地产研究中心李宇嘉博士

1、央行开启放水，怕资金流入楼市，热点城市率先调控，做出表率。

2、近期，新华社三问楼市之二《个别城市对炒作睁只眼闭只眼 希望高房价拉高地价》指出，今年以来，深圳严格执行各项调控政策不放松，房价实现连续20多个月稳中有降，给予高杠杆投机者一次深刻的市场教训。肯定了某地调控政策，深圳是改革开放的前沿阵地，做出表率。

3、近期一线城市回升，深圳是今年以来热点城市中，新房二手房累计成交量同比都上涨的城市，而且深圳2015在全国各大楼市率先反弹，房价翻了一倍，那时全国其他城市都很低迷。到目前为止，已过去了3年。按照板块轮动的规律，深圳也将率先回暖。

4、深圳率先调控，反映了国家希望通过深圳调控，将一线城市反弹的势头压住，引导市场预期，给货币政策松绑创造条件。

文杰淘楼创始人陶文杰：

1)这次调控，很明显就是补漏洞。

2)体现了政策取向，最近可以发现，从上到下各个部门都在加强房地产调控，这是在大背景条件下出台的政策。

3)宽货币+紧楼市是现在调控采取的主要措施，相互对冲，防止房价大幅增长，但是改变不了分化和结构行情。

4)从调控看来，这是在减少供应的同时减少需求，但是中长期上涨的因素主要有三点：货币、经济人口的增长以及住房真实需求（也就是刚需），调控主要是打掉投机需求，但是深圳房价长期上涨靠的是刚需，从中长期来看，我看不到深圳房价会跌。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：

一手楼影响不大，二手楼可能有降价压力！

1）传闻中的政策终于落地了，深圳继续坚持调控不放松。进一步加码，有利于把目前市场上出现的一些不好的现象，打压下去。

2）一手楼价格倒挂，影响不大。二手楼压力比较大，可能有降价压力。

编辑说：建立调控长效机制，稳定楼市势在必行。深圳此次的限购升级正是响应中央号召——7月31日中共中央政治局会议，提出了要下决心解决好房地产市场问题，遏制房价上涨。而深圳此番的新政，弥补了深圳购房政策的一些历史遗漏。对于稳定市场，建立公平的交易环境是有利的。

注：文中大咖观点来自住建部、深圳市房地产研究中心、深职院房地产研究所、深圳市房地产研究中心、深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心、深圳职业技术学院房地产研究所，及文杰淘楼等深圳资深地产媒体人。

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本信息采集于2018年7月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；