买新房遇上延期交房怎么办？如何维权？

摘要： 不少购房者对购房合同中的一些条款不是很清楚，更不知道在签订合同前应该仔细核对其中最为重要的一些内容，如交房日期等。

消费者与开发商订立购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同，如果可能的话，将延期交房的赔偿标准也写进去。如果开发商提供的合同并未将交房时间写入，要注意保存一些证据，作为将来维权的依据。

一、延期交房有哪些情况？

延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋，一般包括两种情况：

1、正常延期交付。

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

二、如何处理延期交房的情况？

1.正常交付处理

业主可以选择等待交房

要求开发商负违约责任

开发商延期交房期间也需折算违约金

2.非正常延期交付处理

购房者有权解除合同

开发商需返还购房款及利息并支付违约金

三、购房者遇到延期交房如何维权？

1.保存好证据材料

保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等材料

2.解除合同

购房人欲解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房，购房者取得合同解除权。

3.了解延期交房的认定及赔偿标准

除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，是需要承担违约责任的。一般双方协商的违约金赔偿金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一.

如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

4.律师协助处理购房合同

在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理购房合同，避免“入坑”。