龙华区自2017年成立独立行政区以来，一直备受关注，甚至曾一度被称为“宇宙中心”，随着地铁4号线的开通，龙华逐渐成为人们购房的优选之地，该区域的房价也是水涨船高，目前区域整体均价已经超过5万元/平米，而且龙华区的新盘供应量在逐年减少，供不应求的市场环境也推动了人们对它的进一步关注。那么，到底是什么支撑着这个区域备受喜爱呢？我们不妨先探究一下这个区域的新入市楼盘——融创智汇大厦。
龙华稀缺小户型工改公寓 与融创总部做邻居你愿不愿意？
2018-08-28
融创智汇大厦的前身是龙华旭联工业区旧改，位于龙华区龙胜路和建设西路的交汇处，临近龙华中心商业圈和北站-红山商业圈，距离地铁4号线龙胜站大约880米（根据百度地图测算）。
融创智汇大厦由3栋100米的塔楼组成，其中A座为回迁房，C座为写字楼，未来融创广深区域总部将在此办公。目前在售的为B座的工改公寓产品，其中6-9楼层高4.5米，15-18楼层高3.9米，面积段43-58平方米不等，均为小户型产品。
项目楼栋底下设计有4层裙楼，一层和二层为1.3万平方米的底商，三层和四层为产业研发用地，暂时不对外出售。裙楼顶层为空中花园，由全球优秀的设计顾问公司AECOM执笔设计。
融创智汇大厦公寓产品的主力户型为48平方米和53平方米，其中48平方米位于15-18层，整体均价42000元/平方米，53平方米位于6-9层，整体均价48000元/平方米。整栋都是工改公寓，50年产权，可通燃气，目前只能以公司名义购买。
48平方米：
48平方米的户型层高3.9米，带一个小阳台，开间超过4米，可用于办公，也可以用来居住，毛坯交房，灵动性比较强。
53平方米：
53平方米的户型层高4.5米，同样带一个小阳台，装修时可设计成loft形式，居住或办公均可。
融创智汇大厦现阶段周边配套还有待完善，主要以龙华区的配套资源为己用，1000米以内的环境以农民房为主，但周边旧改规划较多。
交通方面：
融创智汇大厦目前依然以地面交通为主，项目正大门约50米处即为公交旭联工业区站，约470米处还有一个西头居委会站。
现有的地铁4号线距离项目大约880米（根据百度地图测算），步行需要10多分钟，规划中的地铁6号线距离项目大约300米，预计2020年通车，6号线通车后将极大地改善项目的交通条件。
商业方面：
项目自带1.3万平底商，能够基本满足小区的日常购物需求。项目的东南方向是鸿荣源壹城中心项目，距离项目约1.8公里，未来这里的商业壹方天地也能够为项目所用。项目西南方向约1.8公里处为红山九方和深圳北站商务区，开车大约9分钟即可到达。
休闲娱乐：
除裙楼顶层的空中花园外，项目附近1公里范围内基本没有休闲场所，日常休闲娱乐可能会比较麻烦。但周边3公里范围内有龙胜公园、龙华公园和德逸公园，其中德逸公园距离项目1.8公里，开车大约十分钟，周末和节假日的休闲娱乐基本可以解决。
周边环境：
现阶段项目周边农民房较多，但附近名企旧改云集，未来环境有望得到改善。距离项目最近的中洲旧改，是一个地标性的综合体项目；在项目的东北方向，有一个德业基旧改，占地面积约132平方米，相当于两个壹城中心的体量；项目北侧还有一个海岸城旧改，定位与南山海岸城一样，均为大型商业综合体；项目西侧有一个龙华金茂府项目，该项目在2016年拿地时的楼面价高达56000元/平方米，曾一度引起市场轰动。
现场销售表示，项目周边的部分大型旧改项目预计2020年会开工建设，一旦建成，整个片区的商业资源也会渐趋成熟。
从位置上来看，该项目虽处于好评不断的龙华区，但靠近清湖，距离市中心较远，对于在关内上班的自住客户，可能需要慎重考虑一下。
从价格来看，目前公寓的整体均价是45000元/平方米，而龙华区的均价为50763元/平方米（数据来源：链家网），该项目的价格在区域内具有较大的优势。
从产品自身来看，均为50年产权，相比商务公寓年限更长，层高有3.9米和4.5米，相比平层公寓，居住舒适性更高。
从片区规划来看，项目周边大约有30多个旧改项目，名企云集，未来发展可期。且融创广深区总公司未来将搬至项目的C座办公，对于片区的经济发展也将有一定的带动作用。
整体上来看，该项目更加适合非自住客户，小户型低总价，投入成本相对较低。值得注意的是，工改公寓与其他类型公寓一样不带学校，因此有读书需求的客户不建议选择这里。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。