7月31日深圳出台了楼市调控新政策，主要涉及：1、暂停公司买房。2、公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售。3、住宅限售3年，不追溯。4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。
深圳楼市霎时间变得扑朔迷离。面对即将推出的新盘，购房者的反响怎么样？
17个重点发展区域之一+8万平商业+地铁口！这个新盘值得买吗？
2018-08-02
本周编辑来到了宝能城西区踩盘，编辑便来到了宝能城项目营销中心，为大家打探情况。
楼盘头图为效果图
工作日的上午来看房的客户还是比较多，编辑在现场看到有客户看完样板房就急着做诚意登记，连项目介绍都不听。
还有一位女士，一直跟销售说，她确定要162平看花园的户型，还说材料和钱包都准备好了，希望马上就能认筹一套。
可能因为宝能城也是和华润城一样受关注度比较高的盘。
宝能城西区户型及样板图曝光！
主推100—165平精装三房四房，共300多套！
产品评级：4颗星
资料显示：宝能城总占地面积约10.5万㎡，总建筑面积约83万㎡，由6个地块组成，分为东、西两区开发。西区占地面积约3.4万㎡，建筑面积约20.7万㎡。
此次加推的为西区4栋、5栋A\B座，24层的小高层住宅，两栋加起来只有300多套。
这次主推户型为：100-166平米精装三房四房，预计2019年9月毛坯交楼，2020年底装修交楼。
一共六种户型：
1）约166平，四房两厅两卫
2）约162平，四房两厅两卫
3）约122平，四房两厅两卫
4）约117平，四房两厅两卫
5）约113平，四房两厅两卫
6）约100平，三房两厅两卫、
目前做了样板房的只有：117平，122平、162平这三种户型。
个人觉得其中质量较高的是117平的四房，户型比较方正，结构设计合理。当然资金充足的也可以买162平的，更大、更舒适。
客厅开间比较大，还带有观景阳台。
主卧宽敞带独立卫浴，构造比较好。
其它户型图举例：
项目说是精装，但个人觉得有很多细节处理得并不是很完善、精致。比如下面这个空调开关：
17个重点发展区域之一，深圳未来的智慧中心！
区位评级：四颗半星
从区位来看，项目位于深圳北部西丽大学城片区，北接龙华，西临宝安，东向福田并与南山科技园接壤，属于粤港澳大湾区的重要枢纽。
在深圳的十三五规划中，将留仙洞总部基地、大学城、南山智园三位一体打造成深圳硅谷，与深圳湾总部基地相连接，未来将成为世界第二大科技湾区。
目前西丽大学城已有北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区、哈工大本科、天津大学—佐治亚理工深圳学院等一批名校学校纷纷落入。
未来西丽大学城还将引入一系列的高等学校，打造环西丽湖科教新城。
随着高水平人才的入驻，整个片区的竞争力以及购买力都将得到进一步的提升。
地铁5号线+8万㎡宝能Allcity+南科大实验学校+800万平自然生态
配套评级：四颗星
地铁5号线
宝能城项目位于留仙大道北侧，目前与地铁5号线塘朗站无缝接驳。线路往东2个站可以到达深圳北站，与4号线接驳，便捷达到珠三角各个城市。
另外，项目门口便是留仙大道，往西可经沙河西路至南山科技园、深圳湾；往东经福龙路至福田中心区，也可经南坪快速至罗湖、南山、宝安等。
但这2条道路都属于主要干道，上下班高峰期很拥堵。
8万㎡宝能城Allcity
编辑了解到，宝能城这个楼盘它会自带一个近8万㎡的大型集中式商业， 并且引入的是宝能自有品牌“Allcity”。
这是目前西丽规模最广阔的购物中心，将由宝能自住招商运营，这也将给西丽整个片区商业带来一个质的飞升。
该商业共四层，分地下一层和地上三层，地下一层与规划的市政道路相接，地上与地铁站无缝接驳，便于人群引流。
目前已经建得差不多了，预计年底会开业。
南科大实验小学+初中
项目片区小学，初中皆实行大学校区域制，都是积分入学，根据家庭实际积分情况录取。
小学方面：南科大实验一小、二小、塘朗小学（已被南科大收编，将更名为“南科大实验三小”），三所学校均属于项目学校范围内。
初中方面：南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部）、南山区外国语教育集团桃源中学、深圳大学城桃苑实验学校初中部，三所学校均属于项目学校范围内。
此外，片区内还规划有一所九年制公立学校，具体建设时间还未确定。
800万平自然生态
另外，项目周边汇聚了，塘朗山公园、西丽高尔夫、深圳野生动物园、长岭陂水库、西丽湖、麒麟山庄等800万平自然景观资源丰富，生态环境优美，宜居。
据销售介绍，目前看样板房的客户大多也是打算买来自住。
片区二手均价6万-10万/㎡
宝能城东区二手均价9.3万/㎡
价格评级：3颗星
链家App上的数据显示，目前西丽片区在售二手房均价约6万-10万/㎡。其中宝能城东区的二手参考均价约9.3万/㎡，不过目前没有业主放盘。
关于此次宝能城西区的价格，销售表示还没有拿到备案，现在政府限价，估计不会高于片区二手价格。
至于开盘的时候会不会摇号或者抽签，现在还没办法确定。
但编辑当天到达项目现场的时候，大约是下午三点，当时两份客户签到表上加起来已经有100多个名字了。
按照这种情况来看，不排除有拿到预售之后就偷偷开盘的可能。
建议：自住可以买，投入需长线！
综合评级：四颗星
推荐的理由：
1）
大学城核心地段+地铁上盖物业。
2）
总建面达83万平，带8万平集中式商业，社区大，配套成熟。
3）
项目户型设计不错。
4）
周边环境生态宜居，高素质人群比较多。
5）
西丽片区已经连续19个月无新盘入市，片区供应非常紧张。
不推荐的理由：
1）
项目主打的装修，其实并没有那么精致，离非普通住宅的标准还是有些差距。
2）
临留仙大道的户型可能会受噪音影响；
3）
西丽已经不是房价洼地，目前价格相对比较高，如果是要投入的话短线爆发力可能没有那么强，需要做好长持的准备。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中距离信息均来源于百度地图，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。以上为作者本人观点，不代表链家立场，如有异议请联系作者。（头图为效果图）