九月第一周新房市场播报
2018-09-13
卢靖尧
本周市场摘要
市场:新房成交回升,开发商推盘相比前期更积极,推出特价房源吸引买家,加强了二三级市场联动带看,主要位置较好,总价不高的刚需项目成交为主;同时一些公寓项目优惠力度、宣传项目加大。
成交:上周深惠成交量回升,东莞成交量下降。深圳住宅成交658套,环比上涨4.3%;东莞住宅成交702套,环比下降28.7%,保持在正常水平;惠州成交1662套,环比上涨15.7%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。
后市预判:商业项目不限购,租金稳定,目前优惠较多,客户关注增加,同时开发商推盘相对积极、促销优惠有所增加,刚需住宅产品成交亦会有所回升。
金九来临,深圳成交回升
根据规土委数据,上周深惠成交量回升,东莞成交量下降。深圳住宅成交658套,环比上涨4.3%;东莞住宅成交702套,环比下降28.7%,保持在正常水平;惠州成交1662套,环比上涨15.7%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。
价格方面,深圳均价为54388元/㎡,均价稳定;东莞16882元/㎡,环比下降4.0%,均价保持正常水平。
深圳预售少,莞惠供应低
新房供应方面,深圳龙岗1个项目取得预售,供应产业研发用地266套;东莞5个项目取得预售;惠州11个项目取得预售,共供应新房2004套,其中住宅1938套,推盘集中在惠城,供应低量。
深圳刚需成交回升,公寓宣传加强
上周深圳住宅成交658套,环比上升4.3%。新房成交回升。开发商推盘相比前期更积极,推出特价房源吸引买家,同时加强了二三级市场联动带看,以位置较好,总价不高的刚需项目成交为主;一些公寓项目优惠力度、宣传项目加大。
东莞公寓热,惠州成交稳
东莞:公寓成交增多
上周东莞新房成交1815套,住宅成交702套,占总成交38.7%,环比下降28.7%,保持在正常范围浮动。主要是住宅限制网签,外地客户置业难度加大,部分转向公寓类产品。全市均价16882元/㎡,环比下降4.0%,均价回落,主要是高价盘集中网签结束,均价回归正常值。
惠州:保持正常水平
上周惠州成交1662套(仲恺、大亚湾数据缺失2天),环比上涨15.7%。除大亚湾、惠东外,其他可比各区成交均下降,其中惠城仲恺成交742套,环比下降4.1%,占全市成交44.6%。
宝安又有土地出让
土地成交方面,深圳出让1宗用地,用地面积3.01万平米,成交金额0.98亿元;东莞出让2宗工业用地,用地面积5.00万平方米,成交金额0.43亿元;惠州成交惠东2宗宅地,用地面积3.02万平方米,成交金额1.16亿元。
内容编辑:王心逸
内容支持:深圳贝壳研究院
内容出品:贝壳新房内容运营部