地铁口200万的楼盘

近年来，龙岗区随着深圳的发展而快速发展，现如今已然成长为新一代的城区，这里的房价也是水涨船高，接连突破4字头。龙岗区对于罗湖、福田区的上班族而言，是较好的住宅选择地，因此，即便是在房价大涨的情况，龙岗区仍有大量的上班族买房者。那么像英俊年华三期时光里这样靠近地铁口200万的楼盘，到底值不值得买呢？

英郡年华3·时光里位于深圳市龙岗区南湾街道丹竹头片区，位属于深圳东部地区重要城市主干道深惠公路的南侧，西北侧280米范围内为3号线丹竹头站，2站即到深圳东站（布吉站）。项目西面为罗湖方向，分布有大量的成熟住宅社区，远一点有石牙岭公园和布吉街道图书馆；南面分布最近的为本项目的1、2期住宅，远处有梧桐山生态区；往东两站即是横岗商务中心。

英俊年华三期时光里建面约40万平（3期建面约24.6万平），打造集住宅、商务公寓、购物中心于一体的都市综合体。自带近5万㎡的自有商业购物中心——星光MALL，以休闲、娱乐、餐饮、购物等完备的业态组合，目前，综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻项目；未来，这里有望成为丹竹头片区人流的聚集地。

项目园林以自然之光为主题的设计元素，自然穿梭于广场、平台花园、丛林溪水、河马乐园、蝴蝶花园等景观中。此外还有康体广场和社区体育广场的设计，方便业主休闲。

英郡年华三期时光里目前在售6栋建面为59㎡-97.2㎡的房源，共1栋，高36层，总计936户。今天介绍两款户型，具体户型分析如下：

【优势】

1、户型方正高效，空间实用

2、卧室朝南，且有落地窗，整体采光良好

3、动静分离且干湿分离

【优势】

1、户型方正高效，空间实用

2、动静分离且干湿分离

【劣势】

卧室不朝南

【交通情况】

项目距离地铁3号线丹竹头站280米，目前在建地铁接驳站，未来可直接通过接驳站进入小区。自驾可走水官高速转布澜路转龙岗大道；丹平快速转龙岗大道等。

【学校资源】

英俊年华三期时光距离布吉中学1.9公里，距离布吉幼儿园。 布吉中学创建于1977年，现为广东省一级学校，学校现有初中部42个教学班，高中17个教学班。

【商场配套】

距离龙岗区佳年华购物广场210米、可乘坐3号线地铁1站到达距离2.1公里的大芬沃尔玛、2站到达距离3.7公里的布吉天虹购物广场，可满足一站式购物。

【医院资源】

项目1.9公里处有百合医院，百合医院是深圳市社会医疗保险定点医院、劳务工合作医疗定点医院，医院内设急诊科、内科、外科等科室，可满足一般医疗需求。

【项目优势】

1、紧临龙岗大道，地铁丹竹头站，交通较为便利

2、项目规划近5万㎡的自有商业购物中心——星光MALL，以休闲、娱乐、餐饮、购物等完备的业态组合

3、园林式社区型综合体，实现多功能

4、东部地产有20多年的房地产开发历程，在深圳成功开发多个项目

【项目劣势】

1、项目虽靠近地铁与龙岗大道，会有噪声

2、项目周边还布有农民房，居住不纯粹

3、周边配套还有待完善，短期内，此物业也无法带动片区整体的高端

【总结】

 项目价格相比周边楼盘的价格较低，交通较为便利。但作为商品公寓房，产权仅有40年，且目前在售户型比价适合独居或两个人居住。

注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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