市场：前一周深圳新盘预售小幅增加，近期一手房联动项目增加，置业选择变多，不过市场存在下行，有些项目价格没有足够的优惠，没有个盘活跃现象，市场成交相对分散。
成交：上周深惠成交量下降，东莞成交量微涨。深圳住宅成交727套，环比下降11.8%；东莞住宅成交460套，环比上涨6.2%，仍处于年内低位；惠州成交1776套，环比下降7.5%（仲恺、大亚湾缺失2天数据）。可见731新政对于市场还是有相当程度影响。
后市预判：新房入市积极，供应继续增加。马上进入九月，开发商将会加快推货节奏，为金九银十做准备。
根据规土委数据，上周深惠成交量下降，东莞成交量微涨。深圳住宅成交727套，环比下降11.8%；东莞住宅成交460套，环比上涨6.2%，仍处于年内低位，网签量受政策调控影响持续下滑；惠州成交1776套，环比下降7.5%（仲恺、大亚湾缺失2天数据）。
价格方面，深圳均价为54309元/㎡，均价稳定；东莞15845元/㎡，环比下降6.7%，主要是低价物业网签占比较大，部分楼盘下调备案价。
新房供应方面，东莞4个项目取得预售，供应住宅1143套，供应仍处低位，市场以消化尾盘为主；惠州20个项目取得预售，共供应新房4677套，其中住宅4490套，推盘较为分散。
上周深圳住宅成交727套，环比下降11.8%。新政下，市场下行，加上一些开发商推盘，置业者选择增多，在无明显价格优势下，难以形成个盘活跃的现象，市场成交相对分散。
上周东莞住宅成交460套，环比上升6.2%，保持年内低位。
一方面受政策调控影响，网签受限；
另一方面，在价格保持平稳的预期下，客户更倾向于持币观望，择机入市。全市均价15845元/㎡，环比下降6.7%，主要是低价物业网签占比较大，部分楼盘下调备案价。（上周无各区镇数据）
上周惠州成交1776套（仲恺、大亚湾缺失2天数据），环比下降9.5%，在当前无更多利好政策情况下，惠州市场热度下降，目前多个楼盘付款要求放宽，营销活动增多。大亚湾成交97套，占全市成交33.6%，其次惠城仲恺、博罗。
土地成交方面，深圳出让1宗商服用地，用地面积0.61万平方米，成交金额8.22亿元；东莞出让5宗宅地，用地面积45.84万平方米，成交金额30.37亿元，其中三宗宅地，2宗位于清溪，1宗位于企石；惠州成交3宗用地，用地面积2.12万平方米，成交金额0.18亿元。
新政之后，深圳新房市场持续低迷，不少购房者都处于观望姿态。不过八月马上过去，新房市场的销售旺季金九银十即将来临，各家开发商也即将发力，不知2018年秋季市场表现如何，我们拭目以待。
在此我们筛选了八月份关注度比较高的楼盘，欢迎查阅。
内容编辑：王心逸
内容支持：深圳贝壳研究院
内容出品：贝壳新房内容运营部
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
