“金九银十”之际，深圳楼市突然进入多年罕见的推盘高峰期，光是9月21日1天，就有3个楼盘拿到了预售证。
进入10月后，越来越多的楼盘开始入市，大家苦苦等待了3年的大族云峰，近期预计也要入市了，那么大族云峰，可以买吗？
苦苦等待3年！坂田”捂盘王“终于要卖了，预计卖6万？
2018-10-12
大族云峰位于龙岗坂田南片区，深圳的“中轴，地理位置优越
区位评级：★★★★
大族云峰位于龙岗坂田南片区，坂雪岗大道和永香路的西北交汇处，南面临近万科第五园，北面紧挨珠江旭景佳园，与诺德中央二期一路之隔，是坂田南居住比较集中的片区。
南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区，西靠目前正在强势发展中的“龙华”，东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道，地理位置十分优越。
周边有万科第五园、德润荣君府、碧桂园荣汇、儒骏城立方、太阳雨家园、万科璞悦山、星河银湖谷等楼盘。
项目总建筑面积42.3万㎡，由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成，分两期开发：一期包括3栋住宅楼、1栋回迁房和1栋写字楼；二期共建设4栋住宅楼及一栋幼儿园。
项目一期总共764套，户型为92㎡三房一卫，103㎡三房两卫，140㎡四房以及166㎡五房。
据现场销售介绍，项目很快就要开盘了，具体是精装还是毛坯交房，目前还不确定，要等开盘前才知道。
自带九年一贯制学校，商业配套齐全
配套评级：★★★★
项目自带建面4.3万㎡商业，另外万科第五园有连片的底商和诺德中央道一期1.2万㎡底商。
另外距离项目约2.5公里，还有星河COCO Park规划约8万平米的体量，目前已经开业。
整个坂田片区，大族所在的坂田南商品房住宅比较集中，商业配套也很齐全。
项目自带九年一贯制学校，位于项目二期的后面（坂田南片区虎山路东侧），属于家门口学校，目前学校已经开学。
坂田南规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套，且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观，非常适宜居住。
另外，未来还规划有华侨城二十四史小镇。二十四史小镇位于环城南路与永香路交汇处东南向。
华侨城文化集团预计3年投入3.6亿元建设，欲打造成大型文创园区、大型国史记拍摄基地、永不落幕的文化讲堂、两岸三地文化交流中心。
目前，华侨城二十四史小镇项目已完成产业规划研究。
坂田南片区以住宅类用途改造为主，已有多个旧改项目入市，另外，还规划有大贸工业区旧改、南坑村旧改和石化新村旧改、富豪山庄旧住宅区等，不过改造难度比较大，耗时比较长。
交通便利！地铁5号线+10号线，坂银隧道今年开通，12分钟可到福田中心区
交通评级：★★★★
坂田近年来交通利好不断，地铁5号线南延、10号线两条轨道和坂银通道的开建，让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。
项目距离已开通的地铁5号线坂田站约800米，目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。
距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1.2公里距离，2020年通车运营，南北纵向，到达福田口岸。
项目周边远期规划有地铁21号线、25号线、27号线等。
另外，坂银隧道预计今年开通，双向六车道，开通后，坂田南到福田中心区只要12分钟！
预计卖6万？价格比预期可能要高
价格评级：★★★★
坂田因受政策的持续影响，很多项目延迟入市，目前对面的诺德中央道一期二手房卖5万多，整个坂田片区贵的星河银湖谷卖到6万多接近7万了，迟迟未入市的信义嘉御山6期预计也要卖6万多了。
据销售介绍，项目预计会卖到6万，并且目前还没有确定是精装还是毛坯交房。我们认为，如果是毛坯交房，可能价格到不了6万，如果是精装交房，加上装修费，也要6万出头了。
放眼整个深圳，6万其实也不算太高了，并且据销售介绍，目前有意向的客户很多，到时估计也是不愁卖。
主推92㎡三房一卫，103㎡三房两卫，140㎡四房以及166㎡五房，户型方正，实用率高
户型评级：★★★★
项目一共推出四种户型：92㎡三房一卫，103㎡三房两卫，140㎡四房以及166㎡五房。
目前只有103㎡三房两卫开放了样板房，并且看房要验资20万。
整体来看，户型方正实用，动静分离，3.6米的主卧套房设计，独享私密空间。
3.9米大客厅开间，整个客厅大气开阔，并且这个户型还有三个阳台。
不过现场不让拍照，下面是十一偷偷拍的几张照片。
项目地段好，综合实力不错，可以入手
综合评级：★★★★
从整个项目地段来看，位置还是挺不错的，等到坂银隧道以及10号线开通后，交通就更加便利了。
项目的综合实力较强，各方面配套均能基本满足，总体来说，刚需自住可以考虑，买卖的话，看自己能不能承受稍大的户型。
另外，坂田片区近期会入市的也就这个新盘了，诺德中央道二期不知道今年会不会卖，信义嘉御山6期近期是不会卖了！
2018-2019年，坂田新盘开盘卖6万多已经是常态了，等到坂银隧道以及10号线2020年开通后，开盘价格可能又是另一番情况。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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