4月22日下午3时，备受关注的半岛城邦四期在前海公证处进行公开摇号，摇取住宅诚意登记人的选房顺序。
项目此次确认有效“认筹号”共计689个，采用电脑软件摇号方式进行。根据摇号设置，每轮摇出40选房顺序号，本次摇号共进行18轮。至15：22，诚意登记人选房顺序号全部摇出，摇号结果将于前海公证处网站及其微信公众号上公示。据悉，半岛城邦四期将于4月23日上午在鹏瑞莱佛士酒店进行公开选房。
（图片来自网络）
在深圳，说海景是高品质住宅的灵魂并不夸张，从顶豪深圳湾1号，到新贵心头好“华润瑞府”，再到上周六开盘的绿景红树湾一号，海景几乎成为了湾区高品质住宅的标配。最近大家讨论火热的半岛城邦四期，因其“缝隙性”海景，被网友笑称“失去了灵魂”，实际情况到底怎么样，赶紧到现场看看。
“半岛城邦”初印象
半岛城邦项目位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，从2号线东角头站出来步行500米可到达，远望项目，整体建筑风格统一，楼体稍高，墙体以深灰、香槟、湛蓝色为主。
蛇口在许多深圳人眼里，是值得“私藏”的好地方，得天独厚的地理位置，渔船、蓝海、棕榈树成排，南粤风情十足。而半岛城邦更是占据了蛇口的景观窗口。
从地图上看，项目东西南三面朝海，北面背靠蛇口山，15公里长的深圳湾公园一直延伸到家门口。小编一路走去，看见不少早起跑步的居民，街道虽不宽阔，但干净，路边的树木也植种整齐，吹着海风，确实很舒服。
“围城之中”无海景
半岛城邦4期背靠望海路，位于项目2期与3期之间（项目1、2、3期均售罄，5期在建），总占地面积5.9万㎡，建筑面积约16㎡，由3栋住宅，1栋商业综合楼和若干个总建面约8万㎡（49个“盒子”）的商业群楼组成。本次推出的住宅产品均价11.6万/平，于2020年底带装修交付。
从外形上看，造型新颖，每一层的外窗边都加入了旋转线条的设计，蓝白风格与三期一脉相承，同时，又能很好地和临海景观遥相呼应，时尚且应景。
（图片来自网络）
项目目前需要验资200万才能看房。根据网络上的实拍图来看，由于整个半岛项目超高层建筑偏多，留给四期的海景区域只有正南方向，以及C、D栋30楼以上西南朝向的部分单位，且正南方向的视野未来还会被五期楼体遮挡。既然海景不“达标”，本次开发商推新的定位和策略到底是什么？
“公寓化”产品布局
从产品的户型设计上可以有一定的体会。不同于近年来海景住宅贯用的“大户型”套路，半四的产品区间略显“刚需”，88平一房两厅，102/113/117平两房，135平三房；但“小户型大尺度”的路数也是和咱们这些实实在在的刚需没什么关系，产品受众上，大致确定在中高端年轻群体。
89平1房分为两个位置：
B栋C户型为正南向，30楼以下基本看一点点海景，30楼到48楼景观较好一些。
C/D栋B户型为东南向，目前10楼以上目前应该都可以看海景，D栋的景观会更好一些，但是以后五期建起来就会全部被挡住了。C/D栋E户型为西南向，35楼以上基本可以看到海景。
两款户型相似度较高，餐厨空间设计合理，但卫生间稍显欠缺，窗户小，不可自然通风采光。
该户型分为C户型东南向和D户型西南向，东南向的目前景观会好一些，但是以后会被四期挡住了，D户型西南向35楼以上可以看海景，D栋会比C栋更好一些。
户型设计上，客厅和卧室的分区做的比较好，生活娱乐两不误。缺点在于空间布局稍显凌乱，厨房和生活阳台并非方正型空间，后期摆放家具不太方便。
该户型分为A户型东南向和E户型西南向，东南向的目前景观会好一些，但是以后会被四期挡住了，D户型西南向35楼以上可以看海景,这个户型在四期里面还算优秀。
户型整体方正，动静分区，能保证居住的舒适性。入户的小书房可以稍加装修，保护私密性；也可以打通生活阳台，改造成功能区。
该两房两卫算是比较合理，户型方正，客厅宽敞，3米8的开间，带1.6米宽的景观阳台；朝正南向，高楼层比较好，但客卫相对来说会小一些。
该户型正规三房两卫的设计，三面采光，通透性较好。户型方正，客厅开间4米2，高楼层景观优秀，基本上没有大问题。
看完半岛4的户型，似乎并没有惊艳的感觉？而且，1000万88平一房，1900万135平三房，真的划算吗？很难说，毕竟好的房子是拿来自住的，产品的好坏，尤其需要二手房市场去检验。
但半岛4项目的确实少有，毕竟是深圳开发周期最长的高品质住宅项目，且站在深圳湾畔，集群效应明显，在可用地越来越少的现状下，卖一套少一套的道理，大家心知肚明。
而且，项目在生活配套方面，还是OK的。
环境舒适，但配套还未完善
4期自带商业，在49个相对独立但调性统一的盒子建筑里，各引入一个品牌旗舰店。
同时，周边的新型商业也逐渐完善，2公里内有海上世界商圈，基本可以满足当前的购物需要。
未来还会有海境界二期综合体、华侨城蛇口码头项目、东角头综合体项目等，帮助片区跻身成为深圳独特的滨海大商圈。
距离项目最近的地铁站是地铁2号线东角头站，步行900米左右；
地面交通上，半岛2期对面是蛇口广场公交站，大约有10余条线路经过；
自驾的话，只能从望海路进出小区，当前可能时有拥堵。
望海路地下快速路正在改造，西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，未来有望提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。
四期北面有蛇口山公园，也叫望海公园，规划会做成一个23万平的市政公园，项目也将建设2座天桥直通公园。
同时，整个半岛城邦项目都被深圳湾公园的滨海长廊所围绕，设施崭新，下了班之后，到码头边跑步、散心真的很惬意。
优缺点明显，值不值看个人
对比一下目前片区的二手房均价，除了户型被诟病的半2，占据好位置，坐拥好景观的半1、半3的均价都超过了半4。此次半4推出，似乎变相夯实了半岛1、3的价值。
总体而言，半岛城邦4期的优缺点明显，一方面是舒适的居住环境，齐全的教育配套；另一方面，公寓化布局、夹缝海景、稍远的地铁站和尚未兴起的商业，都是购房者需要重点斟酌的方面。
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注：
1、本信息采集于2019年4月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部