金九银十刚过，今年开发商的促销大战并没有结束，不少楼盘依旧打出了一成首付、总经理特批一口价单位，为了年底的销售报表“好看一点“，以价换量成了开发商促销的主流。年底楼市供应放量，11月楼市的网签量也居全年之首。
4872套！11月新房网签创年内新高
2018-12-13
根据东莞房产管理局公众信息网数据显示，11月东莞全市成交4872套，面积54.95㎡，环比增长50.51%，位居全年之首。
东莞市2018年1月-11月成交统计
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网 整理：贝壳东莞新房内容部
11月楼市成交的“假繁华“
11月网签数据居全国之首，然而实际成交情况却相对低迷。根据合富数据研究院数据监测统计，11月供应量最多的为虎门的万科城市之光，首推公寓货量696套，排为次位的是阳光城愉景湾，推出公寓520套；推量第三的是融创玖玺台的公寓货量，首开300套。从供应推货的情况看，公寓似乎是推货最多的产品，但从近两个月推货的相应项目的网签数据来看，实际成交情况低迷。
数据来源：合富研究院
笔者观察了10月到12月目前为止楼盘的网签情况，网签显示的部分成交量极高的楼盘是半年前已经售罄或者这几个月仅剩少量在售货量在售的楼盘，实际网签时间的滞后造成了11月楼市成交的“表象繁华“景象。11月楼市来访量虽然逐步回升，但与同期相比，楼市人气依旧不足，来访转化率低下。
业内分析，今年来市场降温显著，客户持币观望情绪十分浓重，等待抄底。加上开发商开盘量回升，楼市整体实际去化率创下年内新低。
滨海和城区成交创新高
11月市场降温明显，但依旧有不少属于在售的顺卖楼盘表现不错，例如滨海片区和城区片区，在11月的总成交金额排行榜中，滨海片区与城区片区合计7项目进入榜单前十。
数据来源：优房超瑞城搜
在单盘成交方面，排名第三的海逸豪庭、第五的万科首铸东江之星、第七的沙田碧桂园、第十的万科城市之光，都是目前在售的顺卖项目。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中价格信息采集于2018年12月13日。