龙华目前的二手房均价为53785元/平米（数据来源1月贝壳找房深圳站），仅次于福田南山宝安，排在了第四，龙华素有福田后花园的称号，涌入了很多福田的溢客，但是随着CBD的整个北拓，龙华近几年的发展可谓势如破竹，房价也是呈直线上涨，尤其记得的是16年金茂府的拿地价，高达89.2亿元，楼面均价约为5.6万/平米，可见其增长趋势。

目前来说龙华主要以深圳北，上塘一带为中心构建核心的CBD地带，来辐射整块区域，以此带动周边区域向龙华中心的发展，现在很多购房者包括小编，都将买房注意力放在这里，毕竟区域发展不错，交通也便利，价格对比南山福田又稍微低一些，又怎能不让人心动呢？

据小编知道的，今年龙华将会有很多新盘上市，其中就包括明星楼盘金茂府，那么今年又将会有哪些楼盘备受瞩目？让我们先一睹为快。

我们踩盘路线以龙华为主，从深圳北商圈开始，一路往北到观湖街道坂澜大道，这些盘大多数是近期将开的待售楼盘，或者该区域内的明星盘，贝壳找房深圳站联合搜狐焦点以及部分用户一起实探这些盘，下面让我们一起来看看吧。

路线图

华侨城创想大厦（公寓+写字楼）——龙华金茂府 （住宅））——壹成中心花园（住宅） ——华盛珑悦（住宅） ——龙华龙湖 （住宅）——首创龙华中心（公寓+写字楼）——中森公园华府（住宅）——和诚嘉业（住宅）

华侨城创想大厦

（龙华区民塘路与白松二路交汇处）

坐拥好区位的“豪“公寓+写字楼

写字楼布局下的空中连廊相结合，地下停车场共享，位于深圳北核心商圈地带，配套完善，交通便利。公寓主打高品质型产品，据现场销售介绍，该楼盘的一个价格将可能会在8万/平左右，你们见过90平的1房吗？那这个项目就很任性的告诉你们，它就是这样，带装修入住，而装修的标准是比较高的，国际名牌定制化，人性化空间打造，如果价格按照8万来计算，90平的总价将达到720万，对于公寓来说，在该区域来说会略高。

主推户型：90平的一房，110平的2房2卫，160平的3房2厅2卫

区位:

坐享三地铁线（4、5、规划6号线），瞬达全城。同时片区形成“四横四纵”的高快速路网，快速疏解内外交通，加强新区与中心城区、机场、港口联系。

预计开盘时间：4月份左右

周边楼盘参考均价：

二手楼盘：

汇龙湾 —88171元/平米

金亨利—96208元/平米，

新房：

红山6979—75000元/平米

龙光玖钻—60000元/平米

搜狐焦点：一站式连接龙华北站中心，集生活区与商务区于一体的现代化综合体。

用户声音：

王先生：地块位置挺好的，但是地块西边和南边还有更多的商业待建，担心竞争力不够。买这个选择还挺不错的，90平米一房，毕竟公寓做的高品质才有市场。

龙华金茂府

（龙华区龙华区地铁4号线上塘站A出口）

明星楼盘，当年楼面均价约为5.6万

当驱车去该楼盘的时候，和媒体朋友都在讨论，该明星盘价位会在什么定位呢，参考旁边的中海锦城目前二手均价为69698元/平米，算上装修，以及品牌影响等，估摸着就8-9万/平米的一个范围？

但是在深入了解后，预测或许会比这更高。凭啥呢？带装修交付，地铁口楼盘交通便利？有自带的幼儿园，近学校？智能化等黑科技的使用？户型的定位为大户型，已经淘汰了一大部分的刚需，是瞄准高品质的定位标准，但是总感觉还差点。

现房销售

该楼盘是深圳商品房首宗现房销售试点，宗地上的建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的需依法登记，并取得不动产权书后才能以现售形式对外销售。即简单理解为房子装修完毕，配套的商业，自带幼儿园等建成完善后才能进行售卖。

区位：纯正的地铁口楼盘，根据百度地图测量，距离上塘地铁A出口仅50米的距离，旁边是中海锦城，以及配套的商业ATMALL，和红山仅相隔一个地铁站，距离深圳北就2个地铁站，这种构成让其能够享受深圳北商圈的配套，整体交通快速路：龙大高速、南坪快速、梅观高速，可以快速到达全区。

主力户型：155平的3房，180平的4房，240平的5房

预计开盘时间：8、9月份左右

周边楼盘参考

二手楼盘：中海锦城—均价69698元/平米

搜狐焦点：龙华中轴线高品质智慧人居的代表

用户声音：

改善张先生：算是关外比较新，配套比较好的片区了，而且地铁也有，价格如果十万内都很划算。就是担心学校不好，挺犹豫的。

壹成中心中心花园

（龙华区梅龙路与工业路交汇处）

大体量刚需楼盘

当预约这个楼盘的时候，该楼盘销售告诉小编，得赶紧过来买，小户型目前已经快售罄了，如此好去化？不免让小编感到困惑，毕竟该楼盘是上个月才刚开盘，且价格也不低，刚开盘的时候均价为6万/平米，当日小编踩盘时，据现场销售反应:该8区住宅楼盘已经卖出了8成。

属于大体量楼盘，总共十区的规划，目前2区3区11区在建，10区在规划。有自带的商业配套（壹方天地），但是总体来看，配套项目还是偏少。户型相对比较紧凑，利用率相对会比较高，75平的2房（可改3房）。但是距离地铁站偏远，周边旧改项目偏多，以至农民房会稍多。所以对于去化了8成，我是保持怀疑的。

主力户型： 75平的2房，91平的3房，115平4房

以下为户型的平面图，整体户型呈现是比较实用，功能间的排布比较紧凑

预计开盘时间：已经开盘

周边楼盘参考均价：

周边新盘比较少

龙华中心二手房均价：47356元/平米

区位：属于龙华偏北的地方，已经超出了深圳北商圈的一个辐射范围，只能依靠未来旧改的推动落地带来自身的发光发亮，目前只有一个壹方天地商业中心，周边的旧改多。

搜狐焦点：大城大盘大配套，可以满足福田龙华中坚人群的居住需求

用户声音：

刚改赵先生：没地铁。项目做的很大，部分房间位置不好，采光差，有自己的商业配套，感觉一般。周围很破旧。买了就只能待在城里了。而且估计换手率不会太高了。

华盛珑悦

（龙华东环一路与建设路交界处）

刚需对飙壹成中心花园

旁边就是壹成中心花园，被誉为壹成中心的的十二区，目前该楼盘外观已经封顶完毕，但是暂时未有开放的展示中心，小编从外围观察来看，楼间距相对来说比较密集，小区花园面积可能会比较少，楼盘体量偏小，在和壹成中心花园享受同样的配套周边的情况下，可能会主打价格上的实惠（壹成中心花园均价为6.2-6.6万/平米）

搜狐焦点：紧凑型的刚需盘

用户声音：

刚改赵先生：就在壹成中心花园旁边，还没展示厅，看来是想等到壹成中心花园卖完了。价格不知道，但是楼间距太密集了。不想住这种房子。

龙华龙湖

（龙华区龙华街道办事处，南邻龙峰一路）

工期进度缓慢，目测今年不会开盘

目前还只是一快地的状态，估计今年是无法建成落实，在2018年的2月的时候就有报道该项目内原有建筑已全部拆除，场地已平整，但是到小编踩盘当日依旧无任何变化，项目进度有些缓慢。

下图为该规划用地的图

其实从规划项目范围图来看，项目体量并不算少

用户声音：

刚改赵先生：前面大马路，后面农民村，位置好差。距离苹果园挺近的，苹果园小区比它好多了。

首创龙华中心

（龙华区东环二路与景龙建设路交界处）

52套在写字楼上的公寓+独特的立方体外形设计

写字楼上建造52套公寓，住在公寓上往外面看已经没有什么可以进行视野阻挡了，夜景应该会很美，其次设计上来说就比较新颖，立方体的外观设计感，显得简单大气。

小编认为该楼盘是不愁卖的，毕竟需要去化套数少，旁边是希尔顿酒店和星河ico，对面是龙华广场，规划在建的深圳书城，美术馆，龙华体育中心，整体的规划还是可期的，将会汇集政务中心，商业中心，商务中心，文化艺术中心以及体育休息先中心。以下为项目模型图

主力户型：140-180平3房50套，顶层2套240平复式

区位：北接龙华区政府，南到深圳北站，刚好在正中间，近4号线清湖站（距离清湖地铁站869米，根据百度地图测量），快速的接驳东西各线路，环伺龙观大道、机荷高速、珠三角高速，区位相对是比较好的。

预计开盘时间：6月

周边楼盘参考均价：

该地17年拿地楼面价价4万多/平米

参考二手房，幸福城三期—60887元/平米

搜狐焦点：特立独行的设计风格，小而精的商务综合体。

用户声音：

王先生：周围配套不错，项目也是做的很用心。公寓都做在写字楼上层。比较独特。公寓可以出租给写字楼的商户。可以留意继续观察。

中森公园华府

（龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处东北侧）

公园高尚生活社区

驱车去到这个项目时，首先的感概就是偏远，周围的配套暂时没有，出去购物吃个饭都需要驾车或者公交出行。整体来说该楼盘体量算是比较大的，总共有5栋的高层住宅，楼间距相对比较大，居住起来会比较舒适，交通并不太便利，距离清湖地铁站8.6公里（根据百度地图测量）。

双公园的构思，坐落于白鸽湖文化公园，公园占地面积约7万平米，且紧邻石皮山文化公园，属公园高尚生活社区，空气舒适度会比较高，但是认为只适合部分在观澜以及龙华中心工作的用户人群。

区位：项目临近城市主干道环观南路，可快速到达城市要道，项目位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，坐落于白鸽湖文化公园，旁边是石皮山文化公园，城市快速路有梅观、清平高速

主力户型：69平米2房，88-89平的3房，121平的4房，户型都比较方正实用，功能间错落有致，均有比较大的阳台配置。

预计开盘时间：4月，

交房时间：2020年9月30号

周边楼盘参考均价：

二手楼盘：佳华领域广场—45599元/平米

搜狐焦点：填补所在片区空白的经济型楼盘。

用户声音：

刚改赵先生：和壹成中心花园差不多，都是出了小区啥都没有，在华为正北边的观澜，如果价格是4万多的话，就还算便宜，未来也肯定跑的比大势慢。花园不算小住也凑合吧，附近没啥商业，小地产怕商业都弄不好，担心买菜都比较贵。优点只有房价便宜了。

和诚嘉业

（龙岗坂田街道杨美路与石背路交汇处）

地铁口小体量楼盘

联系的时候并未有展示中心也并未有告知开盘的消息，小编发现现场基本封顶完毕，楼梯外观已经完整呈现。该楼盘的距离坂田地铁站900米（根据百度地图测量）

项目施工展板

搜狐焦点：地铁物业辐射周边区域的刚需盘。

用户声音：

刚改赵先生：距离坂田地铁挺近的（约900米），旁边还有华为宿舍。虽然临路但不是主干道。配套有点距离。算是综合比对比较好的盘了。没有营销中心，价格不清楚。记在小本本上留心等。

总结

本次共踩盘8个，其中3个楼盘暂未有展示中心，目前比较值得关注的楼盘毫无疑问是金茂府，毕竟是少有的纯新盘项目，但其最终的价格定位是多少，不得而知；其次像华侨城创想大厦，高品质的公寓项目，区位利好是否真能打动客户；刚需的中森公园华府，价格上的优势能否弥补区域位置的先天不足？在未来龙华新盘不多的情况下，这些盘将会是今年龙华楼盘的主力军，总之让我们一起拭目以待吧。

由衷感谢搜狐焦点的媒体同行们

注：

文中图片为实景拍摄图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积

贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。

在此跳转至贝壳找房注册界面

免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年2月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：沈智东

内容出品：贝壳新房内容运营部