近日，一则与房产相关的通知火了。住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，其中，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里。一时间，“按套内面积交易”刷屏。
随后公摊面积这一房地产专业名词进入了大家的视野，公摊面积到底是什么？高公摊好还是低公摊佳，窃听小编为你慢慢道来。
什么是公摊面积？
公摊面积，指的是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅等。
也就是说，以一间建筑面积100平方米的房屋为例，套内的使用面积，套内墙体面积，也就是家里的分隔墙，比如卧室和厨房、卫生间之间的分隔墙，这都要算在套内的建筑面积里面，还有套内阳台面积，这三部分组成了套内的建筑面积，套内建筑面积再加公摊面积才是建筑面积。如果建筑类型是公摊面积比较大的住宅，那么套内的使用面积可能不到80平米。
公摊面积大小的优缺点
从公摊面积的定义来看，公摊小点，房子可能就大一点，实际住的面积大一点最实际了。
但是，公摊面积，也不是越小越好。公摊小的房子相对于一些新房子的环形结构，他们属于门对门的形式，私密性会差一点。
按照规定，一般住宅的公摊面积约占房屋面积的10%—25%之间，走廊、电梯等公共设施越多，公摊就越大，但没电梯，出入肯定就不方便了。
“按套内面积交易”对购房者有什么影响吗？
对于购房者来说，无论是按照建筑面积，还是按照套内面积，从总价来看，其实房子的价格并不会变化。如果按照套内面积，加上公摊，它实际的单价就便宜一些，然后用便宜的单价乘以一个大的面积，跟用一个贵的单价乘以小的面积是一样的，所以我们觉得对于消费者出的钱没有影响。
当然，此次发布的“通知”文件只是一个工程建设规范公开征求意见，约束对象是住宅项目的建设单位。征求意见距离正式文件还有点远。
