深圳楼市正式回暖！多盘排队热销 经纪人：忙疯了！

春节假期结束，经过短暂的团圆欢聚，不少家庭已经在春节敲定了买房计划。随着节后陆续返工，看房量增多，深圳楼市似乎有逐渐回温的态势。根据深圳市规土委网站数据显示，自2月13日至2月25日，深圳全市共成交（签约）新房1044套，均价约在5.5万/平。

另从贝壳深圳站统计数据来看，元旦后实际新增看房人数逐渐减少，春节假期跌入谷底，但从2月第2周开始，看房人数大幅反弹，经纪人们都在忙着带客户看房。就此，有很多人认为深圳楼市或许将迎来小阳春，事实到底如何呢？

市场：万科星城周均成交超百套 华润瑞府选房致网络瘫痪

去年底开盘的万科星城在开年之后持续顺销，周均成交超百套，应该是目前新房市场中卖得较好的盘，根据现场销售以及开发商内部照片显示，开年之后该项目的样板房到访人数也超出预期，甚至还出现了排队看房的情况。

（△图源开发商）

除此之外，2月22日位于南山的华润深圳湾瑞府线上开盘，其中约8000多万/套的户型，竟然“秒光”，还导致选房系统出现了故障。而这个楼盘其他各个户型价格总价上亿，竟然也被纷纷认购，轰动整个深圳楼市。

与瑞府同期开盘的还有位于横岗的弥敦道项目，开发商于取得预售证的当晚（2月22日）就开盘了。由于推售套数不多（175套），户型受到刚需青睐，已于当天就售罄。

（△弥敦道开盘现场 来源家在深圳）

除此之外，朋友圈内中介刷屏的“红喜报”，似乎也在印证深圳楼市将迎来一波“行情”，有几家开发商领导也是一扫年前阴霾，在朋友圈里频频晒喜报，叙述当天项目的销售盛况。

位于观澜的佳兆业E立方在2月23日开盘，由于户型灵动、价格适中等原因，同样受到市场追捧，根据开发商消息显示，该项目在开盘当日卖了约220套。

（△佳兆业E立方开盘现场 图源微博网友）

数据：中介带看人数上涨 客户看房积极性增加

根据贝壳找房数据显示，从2月第2周开始，深圳看房量大幅反弹，约有8000人次/周的看房量。就近两天的数据来看，日均带看量都保持在1500次/天，客户看房积极性高涨，大部分是改善型和刚需客，并且有出手计划。

（△来源链家网&贝壳找房）

从区域来看，福田南山的看房量激增，其中南山看房量在春节后上涨明显。虽然看房量有所上涨，但是“精明的”业主们也开始上调挂盘价，议价难度开始加大，部分业主开始惜盘。

另据一些门店经纪人透露，春节过后尤其是元宵节之后预约看房的客户数量增加，一周几乎都在外面跑，福田和南山的带看最多，有的时候都忙不过来。

但是经纪人也表示目前看房的客户大部分都还抱有观望的心态，而且业主们也“咬紧牙关”，春节后与春节前的态度有较大的转变，经纪人表示一些放盘的业主还是对后市比较看好，所以不愿意松口，节后也由买方市场逐渐向卖方市场过渡，买方并没有太多的话语权。另外，新房市场在年前有很多项目都有较大力度的优惠，但是年后优惠逐渐取消，但是也有一些项目依旧人山人海，市场热度可见一斑。

其他：银行利率放松 粤港澳大湾区注入强心针

除了楼市本身的表现之外，与楼市息息相关的信贷、金融政策等也有一定的放松。与去年金融市场相比，近期各大银行对房贷利率也有一定比例的降低，首套利率大多为10%，这对刚需客来说也十分值得关注。

除此之外，1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“对增zhi税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。根据规土委给出的解释，该政策适用于个人出售二手房需缴纳增zhi税的，增zhi税附加税部分可自动享受减免50%优惠，即增zhi税不变，增zhi税附加税征收比例从增zhi税的12%降到6%。

有业内人士认为，该政策是国家降税减费政策的一部分，并不算是房地产调控政策。虽然此次税费减免总额不高，但释放的信号明显，对房地产已经从“打压”变成“不打压”，接下来可能还有其他利好政策。

值得一提的是，2月18日粤港澳大湾区规划出台，相关政策利好也为购房者注入了一针强心针。

业内：瑞府火热是个体事件 楼市正在进一步回暖

对于深圳楼市是否回暖，小编也咨询了一些业内人士。

中国（深圳）综合开发研究旅游与地产研究中心宋丁主任认为，瑞府这个项目具有个案成分，但还是能体现楼市回暖的趋势。他预计今年一手房市场会回温更加宽松，但二手房市场有很大可能还是会继续低迷。瑞府提供的体量对深圳的富豪来说是个小数目，所以即便在低迷的市场里还是会有比较积极的表现，因而不能够用瑞府去推断整个市场。

另外，也有业内人士建议议购房者近期多走动市场，择机而动。由于业主心态变化，购房者开始处于被动状态，一旦上半年如无其他政策影响，基本可以完成从买方市场向卖方市场转向。届时，购房者再无优势的议价话语权。

也有业内人士认为，虽然目前二手房成交量变化不大，但近期看房量激增、二手房挂盘量上调、信贷松动等信息综合之下，深圳楼市三月小阳春是必然趋势。

注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年2月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部