远洋新天地二期（远洋新天地水岸花园）项目于2018年12月12日获批，15日开盘推售774套70年产权精装商务公寓。
成熟配套+近地铁，15万起步入手的公寓是你的菜吗？
2018-12-25
项目热度很高，小编20号来到公寓营销中心也依然感受到现场火热的气氛，来了解公寓产品的客户络绎不绝。
据现场销售人员表示，开盘当天即成交400余套，次日（16日）再成交100余套。目前存量不足200套，户型在40-78㎡之间。
远洋新天地水岸花园项目位于龙岗中心城片区龙翔大道，受龙岗核心CBD规划区域辐射。
二期占地面积约4.2万㎡， 建筑面积达32万㎡，含商品住宅、商务公寓、洋房、商业及写字楼，业态非常丰富。
二期项目由10栋建筑构成，总户数达1500户。其中：
1、2栋为别墅，总户数18套，目前已售罄；
3、4栋分别为29层、28层小高层住宅，目前已全部售罄；
5栋为今年5月推出的中高层住宅，房源已售罄；
6、7、8栋为高层住宅，目前8栋已售完，6、7两栋仅剩余不足50套房源；
9栋为开发商自持写字楼，层高3.9米，楼顶有300㎡天际泳池，底层规划为8000㎡大型商场。据销售人员表示，目前具体引入哪些商家还未确定。
15日开盘的774套商务公寓全部位于10栋内。10栋楼体达到180米高，共51层。其中1-2层为商铺，3-21层为写字楼，每层9户，总面积为1664㎡。22层为大厦避难层；23-51层为公寓。
10栋共计13部电梯，其中公寓为7梯28户，写字楼6梯9户。通往写字楼与公寓的电梯分开，既保障了公寓住户生活私密性与安全性，又能提高写字楼用户通行效率。
70年产权公寓精装交楼
公寓推售40、45、48、63、78㎡1-2房户型，单价区间为3.1万-3.4万元。公寓层高3米，精装交楼，70年产权是其一大亮点，将于2021年6月交付，产权至2086年。
40.49㎡1房1厅1卫：23-49层；
45.07㎡1房1厅1卫：23-51层；
48.57㎡1房1厅1卫：23-51层；
63.42㎡2房2厅1卫：23-51层；
78.33㎡2房2厅1卫：23-49层。
10栋靠碧新路一侧户型为东北朝向，面向小区内一侧为西南朝向。
我们来简单的介绍一下单房和两房户型公寓。
48.57㎡户型：
48㎡精巧户型，开放式厨房设计，入门处合理利用，空间使用率大大提高。不足之处是小户型公寓不带阳台，空间稍显狭窄；不含燃气，对于习惯在家烹饪的住户来说，电磁炉使用起来或许有些不便。
78.33㎡户型：
78㎡2房户型优势在于户型方正，动静分区，3米宽敞阳台提高居家舒适度，双卧室采光效果很好。与小户型设计不同，78㎡户型公寓厨房配给燃气，居家生活更便利。
住宅单价3.8万起
20日小编踩盘时看到项目处已展出海报，目前住宅清盘在即。
从项目处了解到，目前项目二期住宅在售89-104㎡3-4房户型，单价3.8万/㎡起，均价约4.1万/㎡，精装交付，产权为70年（2015年起）。
户型简评：竖厅设计，沙发靠墙符合中国式文化习惯“背有靠山”，主卧270°飘窗设计，空间利用合理。
户型简评：动静分区合理，增强卧室私密性，户型方正，空间利用合理。
户型简评：采光通透，卧室都带有飘窗，增强居住舒适感，但缺点在于走廊过长，实用率不高，空间利用设计不佳。
【商业资源】
远洋新天地项目自带余万平风情商业街，二期9栋底层为8000㎡大型购物商场，同时共享周边世贸百货、宝能ALLCITY、15万㎡万科广场、摩尔城、海航城等商业资源。
【教育资源】
项目自带一所32班幼儿园；天成学校（9年一贯制）与项目仅一墙之隔，步行500米可至盛平小学，驾车15分钟可达龙岗区实验学校（9年一贯制）。
项目毗邻三馆一城，受到龙岗区科技馆、龙岗青少年宫、红立方公共艺术馆、龙岗书城的浓厚学术氛围影响。
【交通配套】
目前项目周边轨道交通仅有3号线在运营中，由项目出发沿碧新路步行约1.1公里（约15分钟）可达3号线南联站。
销售人员表示，项目二期距今年开始修建的地铁16号线及规划21号线交叉口龙平地铁站仅500米距离，那么，远洋新天地二期也称得上是准地铁口物业了。
此外，在建快线14号线（大运站）通车后，由项目至福田、南山二区时间将缩短至40分钟。
【环境宜居】
绿化率越高，社区环境越宜居，舒适感也就越强。按照规划，该项目二期绿化率将达到40%，小编实地探访也验证了项目绿化的确是不错的。楼栋间被绿地隔开，项目外部被大片的市政绿化包围，龙岗河环项目东南一侧，与石湖公园相连。
小编走访时发现了隐藏在绿林间的一间小健身房-WELL BOX，看似Super Monkey健身房的模式，面积不大，里面有跑步机、健身360架、哑铃等健身器材，可以在林间享受运动的乐趣。
【客户分析】
项目位于龙岗中心城片区，距市区较远，出行时间较长。据了解，远洋新天地二期主要以龙岗地区自住客户为主。
从项目处了解到，远洋新天地二期公寓房源较为紧俏，目前48㎡1房户型有剩余，其他户型所剩无几。
低门槛、低总价、大型综合体社区资源成为吸引客户的主要因素。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中价格信息采集于2018年12月20日。
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内容编辑：瓮阳
内容出品：贝壳新房内容运营部