新房市场播报｜莞惠市场走俏，开发商促销联动多

本周市场摘要

市场：新房市场看房量、成交量保持较好。近期开发商推盘意愿积极，联动项目明显比前期增加，因此联动项目周末售楼部的到访量、成交量较好。同时，一些关注二手房的置业者，在权衡了购房成本之后（二手房税费相对较高），部分会选择同类型价位的新房。

成交：深圳成交（即网签，下同）下降，莞惠成交持续回升。深圳住宅成交363套，环比下降56.9%，成交回落至低位，商业项目集中网签，增长明显；东莞住宅成交1455套，环比上涨57.3%，连续三周上涨；惠州成交2491套（仲恺、大亚湾、惠阳数据缺失2天），环比上涨24.1%。三月以来连续上涨，莞惠成交量均达年内峰值。

后市预判：新房联动促进成交效果显著，预计开发商后续推盘加强与中介联动；同时受政策影响，公寓类产品定价降低成为趋势，吸引一些购房者关注。

莞惠成交激升，深圳网签回落

深圳成交（即网签，下同）下降，莞惠成交上涨。深圳住宅成交363套，环比下降56.9%，成交回落至低位，商业项目集中网签，增长明显；东莞住宅成交1455套，环比上涨57.3%，连续三周上涨；惠州成交2491套（仲恺、大亚湾、惠阳数据缺失2天），环比上涨24.1%。三月以来市场需求增加，东莞惠州的刚需项目成交显著；成交量均达年内峰值。

深圳无新房供应，莞惠供应稳定

上周深圳1个办公项目取得预售，供应289套办公；东莞6个项目取得预售，供应住宅面积9.5万平方，供应保持正常水平；惠州17个项目取得预售，供应新房3363，其中住宅2785套，供应略有上涨，集中在博罗。

宝安龙岗刚需盘开发商联动优惠多

上周全市成交363套，环比下降56.9%。成交集中在宝安、龙岗，主要是关内新房以尾盘成交为主，库存较少，成交也比较少，关外中介刚需盘联动较多，推盘积极，能够吸引较多的置业者关注。

莞惠成交保持增长

上周全市成交1455套，环比上涨57.3%，连续三周上涨。高埗成交284套较高，市场占全市近两成，其余片区成交占比均在10%以下，临深片区成交占比增多。三月以来，受到楼市预期变好，以及深圳市场的带动，东莞新房成交明显回暖。

上周惠州成交2491套（仲恺、大亚湾、惠阳数据缺失2天），环比上涨24.1%，三月开始，成交连续上涨，达年内高峰。惠城仲恺成交831套，其次大亚湾成交629套，三月中下旬开始，深圳置业者前往惠州看房增多，近几周周末成交较好。

深圳暂无土地出让，关慧君出让工业用地

土地成交方面，上周东莞出让3宗工业用地，用地面积10.58万平方米，成交金额1.37亿元；惠州出让仲恺1宗工业用地，用地面积0.97万平方米，成交金额0.05亿元；深圳无土地出让。

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内容编辑：王心逸

内容支持：深圳贝壳研究院

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