本期选房用户许先生目前在南山工作，计划以首付100万入手人生的第一套房，要求主要有三点：能尽快入住、交通便利、两房。
选房前，我们先来了解一下他。
帮你选房｜首付100万买舒适两居，王牌经纪人为他推荐了这些盘
2019-03-20
购房资质认证：
许先生为深圳户口，名下无房无贷，这种情况下购置第一套房需要支付30%的首付，这与他的预算基本相符。
需求模型搭建：
1、总价300-400万，50-70平方米两房
2、偏好区域：南山、福田、宝安、光明区
3、二手房、次新房、现房，交通便利（通勤上限1小时），附近有公园
了解了用户需求之后，小编首先联系资深经纪人邹长均先生，邹先生从事房地产行业3年，累计为848名用户服务过，具备丰富的一线工作经验。先来看看他给用户推荐了哪些盘。
首推楼盘
满京华云晓公馆（新房）
总价：405万
坐标：宝安福永片区
交房时间：预计2019年3月份
区域配套解读
【交通】项目目前距离地铁1号线后瑞站直线距离1公里 ，从小区到公司路上距离约17公里；12号线建成后，距离黄田站约400米，便利度将有提升。
【配套】项目500米内的商业配套相对薄弱，但日常所需可以满足，相对大型的商业需要到5公里外的彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场。
楼盘整体点评
【小区】小区虽说不大，但设有50米标准泳池，底层还配备了瑜伽会所，健身馆，棋牌室，适合许先生这样的运动爱好者；物业管理上由满京华自家持有，该物业成立十余年，整体管理团队年轻，在业主圈内口碑较好，值得信赖。
【户型】73m²的这款两房两卫产品，总价405万，采用餐客一体的布局，主卧面积大，且带阳台，保证采光通风，符合年轻人的居住需求。
【匹配度】4颗星(通勤时间稍长；商业配套相对欠缺)
相似楼盘
勤诚达正大城（新房）
总价：441万
坐标：光明公明片区
交房时间：预计2019年下半年
区域配套解读
【交通】项目位于光侨路与松白路交汇处，距离在建的地铁6号线（预计2020年开通）光明起始站长圳站约500米，未来到前海、福田的便利度会有大大提升。
【商业】附近有公明商业中心、公明天虹商场、高铁综合体、龙光光明综合体、凤凰城等，可满足业主日常的购物需求。
【医疗】社区配备有社康中心，与项目直线距离约2.8公里处是建设中的市中医院光明院区。
【休闲】自然景观资源相对丰富，长圳公园、大眼山、茅洲河河滨公园、红花山公园环绕，居住体验较好。
楼盘整体点评
正大城是一个总建面约87万平米，集住宅、公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体，一期包含8万平购物中心（已引进沃尔玛、万达IMAX影院），生活居家氛围浓厚。
不足：
1，长圳地铁还没开通之前（2020年开通），交通不太便利，通勤时间成本大。
2，交房时间在2019下半年，对于想要尽快入住的许先生来说，是一个需要考量的因素。
3、目前在售的最小户型为98平方米三房，总价441万，超过预算。
【匹配度】3颗星(交房需要等待；总价较高)
替代楼盘
光明一号（现房）
总价：405万
坐标：光明公明片区
区域配套解读
【交通】项目位于深圳市光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南。周围有较多公交车站，但多数都是只有一或两路公交线路，唯有其东北边的华星光电站车次较多。
【商业】光明新区的商业配套相对较少，光明一号周边多为城中村，但自身规划了1.2万平米的业态，以及项目东北边1.5公里处未来还将建有高端商场。
【医疗】离项目较近的的大综合医院是光明医院，实测距离3.2公里。
【休闲】光明新区既然是绿色新区，当然不缺休闲放松的地方，先不说其远近闻名的马场与滑草场，项目不远处就有2个规模比较大的公园——牛山公园与长圳公园，紧挨项目的未来规划有个市政公园，对于想要买近公园的许先生来讲，会是个不错的选择。
楼盘整体点评
光明1号自带篮球场及娱乐设备，方便就近运动。现在加推建面89平三房，房源充足，单价45000元/平左右，总价405万左右。
【户型】
1. 客厅：客厅邻阳台，通风采光俱佳，景观视野好。
2. 餐厅：餐厅靠近厨房，方便上下菜，舒适就餐。
3. 厨房：厨房位于入户处，能够减少对其他居室的油烟污染。
【匹配度】3.5颗星（交通便利度不足；配套整体薄弱）
配度房源
以上3个新盘都属于高层住宅。
1号满京华云晓公馆距离许先生公司最近，运动设置齐全，也是资深经纪人首推的项目。
2号勤诚达正大城是光明少有的大体量项目，有足够的竞争力，包括区位潜力，配套设施等，不足在于交房时间和剩余户型，与许先生的预期会有出入。
3号光明1号为现房，户型规整，总价较低，但出行便利度较差。
免责声明：以上楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2019年3月20日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。
文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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内容编辑：陈雨晴、邹长均
内容出品：贝壳新房内容运营部