南头蹦出个刚需盘，好配套小户型实在诱人

3月17日，一个在南山南头中心区的新房住宅悄然开拍，并没有媒体大肆报道渲染，这个南山少见的现房销售住宅安静地反常。但是根据现场现售透露，本次共推出了184套住宅，当日到访了100多批次客户，成交了约67套，开盘去化率超过1/3。

（项目开盘）

南山小户型住宅，说起这样的新盘理应是很多人追捧的对象，红花雅筑却未像万科星城、华强城等刚需住宅跻身网红楼盘之列。今天我们就来看看红花雅筑到底有啥不一样。

楼盘简介

红花雅筑项目位于南山区南新路与红花路交汇处附近，项目为一栋26层住宅楼，本次推出的产品是184套47-72平米的小户型住宅。

基本信息如下：

土地使用年期： 70 年，即自 1996 年 11 月 5 日起到 2066 年 11 月 4 日止

占地面积：2779.55㎡

总建筑面积：16797.17㎡，其中住宅10936平方米，商业640平方米，社区健康服务中心600平方米，物业服务用房100平方米。

容积率：4.42

建筑高度：85.1M

层数：地上26层，地下2层

楼栋：1栋A、B座。

总户数：184户

停车位：共计90个，地上18个，地下72个（充电桩配置比例不应低于30%）

这其中值得注意的是一来这个地块作为宅地地块面积真的很小，二来此地块于1996年出售，2003年经转手才到了本楼盘的开发商深圳远为科技有限公司，空置十年，直至2014年该公司取得了房地产开发资质，2015年取得《建设工程规划许可证》，项目正式启动。

如此一波三折的拿地立项经过可谓是深圳少见，不过作为客户需要注意是此项目的住宅产权年限仅为47年。

周边配套

说起配套，这个南山小户型住宅称得上真心不错。

首先，项目地处南头核心区域，周边配套十分完善，有南山文体中心、图书馆、文化博物馆、南山第六人民医院等市政资源，且临近南头、荔香、南荔三大公园，文体资源可谓齐备。

（荔香公园）

商业方面，项目旁边就有集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一身的欢乐颂fun2，相距约400米、周边还有沃尔玛、天虹等成熟商业，加之项目处于南头片区是老牌的生活居住区域，周边菜市、小店很多，能满足生活娱乐所需。

（欢乐颂）

在三公里的范围内，还有占地18万平米的海雅缤纷城、美食云集的海岸城，以及被誉为人文天地的华润万象天地。

交通方面，项目距离一号线大新地铁站约1公里，步行较远；距离在建中的地铁12号线南头古城站约350米，预计2022年开通。而且周边公交线路较多，可乘公交换乘地铁线路。北边距离仅100米就是深南大道，能快速前往宝安、南山、福田、罗湖；周边公交也很方便，多趟公交十分钟内能到达腾讯，高新园，深大几大IT公司聚集区域。

周边学校方面，离项目最近的深圳市大新小学，属于广东省一级学校，周边还有南山实验学校麒麟(小学部)、南山区第二外国语学校(集团)学府第一小学。

距离较近的初中是前海学校，九年一贯制学校，其中小学部有28个教学班，初中部有36个教学班，学生达3000余人。

产品介绍

本次红花雅筑之所以引起小编的关注，就是因为项目此次推出的户型是南山区少见的小户型：47-72平米的刚需面积段，相信能够吸引不少想置业南山的刚需族，下面让我们逐一看看。

47㎡B户型：朝东向偏南或西向偏北，客厅开间达2.9米，卧室开间2.7米，落地飘窗设计，功能全面清晰，明厨明卫，在同面积段产品中格局较好，而且这么大的阳台和卫生间存在于一房的户型中，不免让购房者浮想联翩。

54㎡D户型：南向偏西，双面采光布局，通风采光能力较好，户型方正布局合理功能全面。客厅开间3米带有1.3米宽阳台，主卧带落地飘窗，明厨明卫,与B户型一样，巨大的阳台给业主提供了很多改造的可能性。

66㎡A户型：北向偏东，大开间短进深，大面积开窗采光效果较佳。餐客厅开间达到6.5米，主卧开间3.4米，双面开窗宽敞明亮，大面积厨房方正实用性能好，一样的大阳台，但是此户型设计实在太过狭长，空间利用不及前两户型。

72㎡C户型：项目大户型，南向偏西，客厅开间3.3米，带有1.3米宽阳台。入户门方向有利于保护室内隐私，双卧室开间达到3米居住空间舒适，次卧转角落地窗采光视野优秀。明厨明卫设计，自带生活阳台。次卧东向户型不易受到夕晒影响，相对比西向户型有一定优势。

（户型图及样板间可在项目展示中心查看）

项目分析

周边二手房基本上都是2004年以前建成的，楼龄已超过15年，均价在6.5万-7.2万元之间，但是小户型相对较少，不是很适合年轻人首套上车。这也就让红花雅筑这种小户型新房在此片区中显得珍贵。

正如文章开头所说，这样一个身处南山的小户型项目按理说应该得到更多曝光和传播，但是是却在开盘之后仍然默默无闻，原因就是项目推出的每个户型都有的“大阳台”。

其实，这个盘完全可以用完善的周边配套，实用的面积段来吸引想要入住南山的刚需一族。

综合来看，红花雅筑在交通、医疗、教育、文化娱乐、生活配套方面的优势明显；现房且小户型，总价低；地段好，在片区旧改完成后，价值还会有显著提升。在科技园高新园工作的白领对于项目附近二手房的租售需求都很高，相信他们来实地看看红花雅筑这个项目，心中就会多一个购买的选项。