近一段时间，上市房企纷纷公布自己2018年的业绩报告。从公布的数据来看，上市房企基本都完成了既定的销售业绩，但是对于2019年的战略目标，大家都显得比较谨慎、保守，业绩目标增速较上年明显放缓。但是从目前已经公布的数据来看，恒大、万科、碧桂园还是稳坐前三把交椅。
在多家房企的业绩发布会上。挖掘多元化经营模式、开发新盈利点成为共识，而三巨头的三位“当家人”——万科企业董事长郁亮、恒大董事局主席许家印、碧桂园董事局主席杨国强也更愿意花更多时间聚焦在未来的新业务。房地产的拐点是否已经来临？下半场又该如何走？
万科：每天都是卖房的好日子
3月26日，万科在盐田举行2018年业绩推介会，万科董事会主席郁亮携总裁兼CEO祝九胜，COO张旭，CFO孙嘉，董事会秘书朱旭共同出席。
（图源万科集团）
虽然郁亮声音有些沙哑，但他依旧滴水不漏地回答了问题，而整场业绩会大家最关心的问题就是万科的转型问题，郁亮说，万科对转型的认识从来没改变过，转型的决心也未曾动摇过。祝九胜也表示，转型的路很艰难，但我们自己很坚定。
去年，万科已经把自身的定位升级为“城乡建设与生活服务商”，在2018年度报告上，除了冰雪度假被归类为其他业务，另外四项业务都以单独业务子项亮相。“这六七年来，万科不断用开阔的视野做更多的尝试，我们试图找到一个支持万科增长的新曲线。”郁亮也多次强调了“基本盘”的问题，做好了“基本盘”才能让更重要的服务和产品生根发芽。
另外值得一提的是，万科COO张旭在回答关于企业的未来发展的问题时表示，万科要从自身的产品设计和服务做起，每天都是卖房的好日子，只有自己做好了才能赢得更多。这句话也被当作全场金句广泛传播。
2018年，万科实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%；营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。
恒大：稳坐“利润王” 未来将实力造车
同样是3月26日，许家印准时现身恒大2018年业绩发布会，并且一改常态地与到场媒体侃侃而谈自己未来多元化发展的规划。
（图源恒大官网）
在短短40分钟的交流里，包括汽车、养老院、医院等这些因素贯穿始终。许家印回复了6个问题，多元化业务板块是他主动发声的兴趣点，新能源汽车更是激发起他的滔滔不绝。虽然许家印将更多的重心放在了多元化发展方面，但是恒大在2018年的净利润也是被现场媒体关注的重点。
2018年恒大净利润是领跑全行业，近2年的利润增长越来越快。就此，许家印也强调，“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。
2018年，中国恒大实现毛利润1689.5亿，同比增50.5%；净利润722.1亿，同比增106.4%；核心净利润783.2亿，同比增93.3%；营业额4662亿，同比增49.9%；总资产18800亿，同比增6.7%；净资产3086亿，同比增27.4%。
碧桂园：继续看好三四五线城市
3月18日，碧桂园在发布财报后举行业绩会。与万科恒大不同的是，杨国强在业绩会上依旧大谈房地产市场，并表示自己看好三四五线：“现在农民工的收入上涨，现在收入两三千块钱。但是在一二线上万城市买房子是比较困难的。中国的未来是，现在的农民工的房子在哪里。他们是不是回到小农村住，生活好后，会不会移到县城，我觉得五六千块钱的房价他消费的起，我是看好的。中国现在很多县，五六千的房价也不少。”
（图源碧桂园）
除此之外，碧桂园总裁莫斌也对外界比较关心的裁员问题进行了回应，莫斌表示碧桂园并没有裁员，主席说凡是跟着碧桂园一起成长的人，我们都希望留在碧桂园，随着企业的发展，业务范围越来越广，我们会招聘更多的人，一定不会裁员。
2018年对于碧桂园来说似乎有些“难熬”，所以在业绩会上管理层也着重强调了未来将把安全生产作为长期追求的目标，将建立并实施全面的安全管控体系，并针对重点安全问题做了彻底、有效的整改。
2018年，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，2018年，碧桂园营收、毛利润、净利润等核心财务指标均有大幅增长。公司实现收入约3790.8亿元，同比增长达67.1%。毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元。
融创：不想做第一很多年
2018年，融创中国的业绩排名在恒万碧之后，位居第四位。在业绩发布会上，孙宏斌表示我们不想做第一很多年了，现在的排名挺好，后面的赶不上我们，前面的我们也赶不上。似乎是一种很佛系的状态，但是2018年的融创中国真的很佛系吗？
与往年不同的是，今年业绩发布会上的孙宏斌显得比较平和。或许是因为成绩的确不错，数据上没有太多可以质疑辩解和针锋相对的。不过，融创2018年的每个指标也都没有什么亮点可言，不似往年，这也使得业绩会少了些许新鲜感和话题性，“沉稳”了不少，一如当下整个融创的风格，把以往串联全场的“乐视”、“万达”等话题抛开之后，融创更加专注于自己的事业，孙宏斌也表示2019年会很小心，会控制付款周期和加快回款速度，以此来平衡现金流。
2018年，融创实现收入1247.5亿元，同比增长89.4%；公司拥有人应占溢利165.7亿元，同比增长50.6%。作为大型房企，融创在高基数之上仍然保持了快速增长。同时，毛利率水平持续增长，2018年毛利率达25%，同比提升了4.3个百分点，剔除摊销对毛利的影响，毛利率为33.5%，盈利能力不断增强。每股盈利3.79元，同比增长37%。
就目前的情况来看，已有不少房企为2019年定下了不算高的销售目标。“减速提质”的口号，正在被愈发多的房企所追求。
总体而言，从上市房企的业绩发布会中，大家都认为2019年市场整体会较平稳的运行，行业发展的增速会有所下降，几家大型的房企都在提转型，但同时又都对自身企业的业绩增长表现得较有信心，未来或许会在审慎中更精准发展自身，也有业内人士建议企业在未来可以从多元化业务方面寻求突破口，还可以从产品打磨方面提升口碑、增强自身的溢价能力。
（部分资料整理自深交所、人民日报）
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内容编辑：黄璨
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