均价3.8万/平！恒大城的户型比价格还劲爆？

“西有南山，东有坪山”今年4月份，深圳高新园宣布要扩园，形成“一区两核多园”的布局，而坪山就是其中的一核，与南山园区并肩齐坐。另外加上近些年“东进战略”的规划及坪山高铁站、地铁站的落地和建设，坪山崭露头角，出现在人们的视野中。

今天小编要带大家看的楼盘便是位于坪山的恒大城（推广名），根据深圳市房地产信息网，恒大成一期花园（备案名），早在6月15日就喜提预售证了，本周六（6月29日）正式开盘，开盘可享受9.5折优惠。

百万大盘恒大城的概况

恒大城位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡，包含住宅、保障房、商业、幼儿园、九年制学校、酒店和写字楼等业态于一体。

（项目效果图）

而本次备案是产品为一期的03地块6栋、7栋共计610套（其中4栋、6栋和7栋为商品房，1栋和5栋为回迁房，2栋和3栋为人才保障房 ），6栋41层、7栋45层，均价3.8万/平米左右，带装修！项目车位比是1：1.1，共计2210个，配备智能视频识别系统，无卡快捷通过。（初步确定交房时间为2021年年底，具体交楼时间以合同约定为准。）

（效果图）

本次推出的户型有2-5房共计8个户型，分别为76㎡的两房两厅一卫、94㎡、96㎡和98㎡的三房两厅两卫、104㎡、103.26㎡和134.67㎡的四房两厅两卫，155.9㎡的五房两厅两卫。

8大户型，哪个更受刚需青睐？

77.23㎡的两房两厅一卫

整体布局紧凑，既有独立玄关，客厅还带了生活阳台；次卧采光窗户较小，采光效果可能会受到影响。

94㎡，三房两厅两卫

明厨明卫，餐客厅一体；主卧带独立卫生间，南向大飘窗采光，采光较好。

97.5㎡/98.4㎡，三房两厅两卫

明厨明卫，动静分区，是比较流行的“小三房”设计。客厅开间3.6米，视觉上较开阔。主卧带独立卫生间，保障隐私，不过，三个房间中，有一个卧室面积偏小，与另外两间相差较大。

98.4平米的三房

104.01㎡/103㎡，四房两厅两卫

整体户型方正，空间划分较合理；客厅开间差不多有4.1米，视觉开阔；客厅的阳台面积大概有6平米左右，采光较好。

103平米的四房

134平，四房两厅两卫

这应该是几个产品里设计出彩的一款，客厅开间4.1米，还带近2米宽的大阳台；整个功能区也做了动静分区，整体的空间利用率较高。

156平，五房两厅两卫

整体设计也很不错，主卧占了一部分书房的面积做衣帽间，但是书房的总面积还是有7平，作为一个书房来说，也挺够用了。

样板间图片欣赏：

坪山将成深圳发展第三极？项目周边还有这些旧改

区域优势凸显

项目所在的坪山片区，在“十三五”规划深圳东西两翼发展的大布局中，其区域价值逐渐显现。

（深圳“十三五”规划示意图）

首先从发展定位和城市规划来说：东进战略是未来10年可以和前海自贸区相提并论的重要部署，也是粤港澳大湾区在深圳落地至关重要的两大抓手之一。而占据东部门户、连接深圳和深汕合作区乃至整个海西走廊的战略重镇坪山，无疑是深圳东进重要也是关键的节点。所以我们看到：在东进战略5年内（2016-2020）1.4万亿资金中、接近一半（超过6000亿）落在坪山，目标就是要将坪山打造成为深圳发展的第三极和东部中心。

其次今年4月份，深圳高新园宣布要扩园，形成“一区两核多园”的布局，而坪山就是其中的一核，与南山园区并列，未来这里也将发展高科技、创新的产业。

（坪山产业规划示意图）

坪山现在还是“贫”山吗？

早些时候很多人对坪山的印象是“偏远、落后”，但近些年坪山不再是“贫”山。各种规划的助力以及旧改的拆建，为这个片区带来新的景象。家在网友这样说道：坪山就是你隔一段时间去，就会发现有新变化。

从下图可以看出，目前坪山片区有16个旧改项目。据说深圳可开发用地54.7平方公里，而坪山开发用地就达到了25平方公里，未来5年供应量1500万㎡，这个数量在深圳可开发用地上占了近45%，可见旧改体量够大！

在这16个旧改项目中，正山甲旧改项目是体量zui大的一个，占地45万，总建150万平米，其中住宅建筑面积107.3万平方米(含保障性住房8.5万平方米)，商业建筑面积15.8万平方米，商务公寓建筑面积18.3万平方米，办公建筑面积4.4万平方米，公共配套设施建筑面积2.6万平方米。正山甲旧改由三家公司合作开发，一期是宜泰、二期是财富城，三期是六和。

周边都有些啥？

交通

坪山的过去因为交通而被人遗忘，坪山的现在也因为交通而被人关注。

【地铁】项目距离在建的地铁14号线坪山围站直线距离仅500米；项目二期靠近地铁16号线六和站，可以说出门就是地铁。14号线和16号线预计2022年通车，届时出行有双地铁，可享受地铁时代的便捷出行。

（坪山周边的道路交通）

【高铁】已开通的厦深高铁坪山站距离该项目直线距离仅1.5公里，由此可到达深圳北站和福田站。

【公交】六和城站等路线，可谓是四通八达。

【道路】南面深汕路主干道，东面坪山大道，南坪快速三期、东部过境高速直通罗湖莲塘口岸，坪盐通道均在项目附近，可快速通达全城。

（区位图）

商业

项目还自带约13万㎡的商业，定位打造为空中花园式街区，众多商业配套，在小区内就可以满足生活所需，项目还将在小区内打造一个2500平米的会所。此外与深圳恒大城一路之隔是商业体量为8.6万㎡的坪山益田假日广场，它定位为“深圳东部体验特色购物广场”，以“时尚、美食、文化娱乐”三大特色满足消费者需求，引进有华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌。

（恒大城自带商业效果图）

(会所效果图）

（益田假期广场示意图）

教育

项目自带18班幼儿园，地块的东南侧为正在建设的飞西学校，预计竣工时间为2019年10月。另外在项目周边还有坪山九年一贯制学校——坪山实验学校，坪山高ji中学、坪山同心外国语学校等学校，教育资源较丰富。

（项目靠近飞西学校）

（飞西学校效果图）

（坪山实验学校）

园林和文化设施

坪山区未来会有六馆一城以及水湾剧场，建成之后，可带上家人享受人文休闲设施；此外片区内还会打造一个38万平米的半月环公园，为周边提供更多亲近大自然的机会。项目自身有一大设计亮点，结合城市慢行系统的跨越城市道路的公共连廊，通过设置24小时开放的休闲步道、景观小品、垂直交通及绿化等，提供了兼顾实用性、趣味性的多样性休闲场所。

（项目连廊效果图）

小编总结

目前坪山片区二手房均价在34178元/平，在售新房有10个，均价从30600元/平到43000元/平不等，而恒大城均价在38000元/平，属于中等价格水平。

项目优势在于，地处坪山中心区域，各项市政配套资源和设施高度集中，片区未来发展潜力较大；项目作为一个大体量的综合体项目，自身带有商业、学校、幼儿园等配套，日常生活较为便利；此外周边规划了较多的旧改项目，半月环公园、坪山中心公园等多个休闲娱乐场所，未来周边的配套和环境将不断改善，居住氛围也将不断增强，比较宜居。

当然也有不足之处：项目周边不少旧改还处于建设阶段，地块内的不少厂房及民房等设施还尚未拆迁，道路、环境及基础设施还有待完善。作为百万大盘，项目体量较大，有一定的拆迁和建设周期，待项目完全成熟，需要一定的时间。项目旁边是学校及主干道，会存在噪音问题。

注：

1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年6月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：陈佳文

内容出品：新房内容运营部