市场：近期新盘推盘较多，开发商定价较理性，刺激置业者积极入市,市场成交活跃。不少置业者认识到：三价合一后，购买新房的税费成本远低于二手，因此在同等条件下，往往优先考虑购买新房。不少热点城市启动新一轮调控，出于恐慌心理，深圳置业者入市意愿更加迫切，同时也带动了临深楼盘的成交。
成交：上周深圳成交略有下降，莞惠成交上涨（惠州无大亚湾数据）。深圳住宅成交718套，环比下降2.4%；东莞住宅成交1393套，环比上涨52.4%，月末成交量上涨，均价达到年内峰值；惠州成交1721套，环比上升41.9%，惠州近几周保持低量多次推盘，定价较低，去化速度快。
后市预判：下半年开发商推盘积极性会进一步上升，加上房价保持稳定，置业者购买新房的欲望预计会比较强烈，尤其是定价理性、卖点突出的新盘，估计会受到置业者的热烈追捧。
根据规土委数据，上周深圳成交略有下降，莞惠成交上涨（惠州无大亚湾数据）。深圳住宅成交718套，环比下降2.4%；东莞住宅成交1393套，环比上涨52.4%，月末成交量上涨，均价达到年内峰值；惠州成交1721套，环比上升41.9%，惠州近几周保持低量多次推盘，定价较低，去化速度快。
价格方面，深圳均价为53994元/㎡，环比下降0.2%；东莞均价为18794元/㎡，环比下降20.2%，黄江镇低价项目网签结束，价格回升，此外，个盘单价较高成交占比较大，拉动全市均价结构性上涨。
土地成交方面，深圳出让坪山1宗工业用地，用地面积0.84万平方米，成交金额9.04亿元；东莞出让2宗用地，用地面积5.78万平方米，成交金额30.24亿元；惠州无土地成交。
新房供应方面，深圳南山1个项目取得预售，供应商务公寓185套，备案均价93057元/㎡，拿证当天低调开盘；东莞13个项目取得预售，供应新房2177套，其中住宅1631套，主要是虎门君悦东方、松山湖万科东新翡翠松湖供应；惠州25个项目取得预售，共供应新房4961套，其中住宅4761套，保持正常供应量。
1、深圳：供应刺激成交，置业者打新积极
上周全市成交718套，环比下降2.4%。上周多个楼盘周末低调开盘，后期网签将体现成交上涨。近期新盘推盘较多，开发商定价又理性，刺激置业者积极入市。而且三价合一后，新房置业成本远低于二手，位置好的项目关注高、成交快。价格方面，全市均价为53994元/㎡，均价环比下降0.2%。
2、东莞：量价均升
上周东莞住宅成交1393套，环比上升52.4%，年中冲刺，推货节奏加快。上周全市均价18794元/㎡，环比上升20.2%，在限价等政策调控下，成交均价整体保持稳定，上周黄江镇低价网签结束，中信红树湾单价19601元/㎡，个盘拉动全市均价。（上周无各区镇数据）
3、惠州：成交上涨，市场热度高
上周惠州成交1721套，环比上升41.9%，受限价等政策影响，近几周大部分楼盘为小批量分批推新，新盘单价基本低于周边楼盘，较受市场追捧。
1． 【政策】自然资源部：不动产登记体系已实现全国联网、全面运行。
2． 【交通】广东省交通集团：深中通道顺利签订项目沉管隧道施工承包合同，预计于2024年建成通车。
3． 【深圳土地】深圳市土地房产交易中心：今年上半年，深圳共出让了26宗土地，去年同期为30宗；出让金额达到109亿元，同比降低了67%。
4． 【东莞旧改】塘厦镇再出规划，旧村蝶变科技新城。
5． 【惠州规划】惠州全市每年新增幼儿园60所以上，鼓励企事业单位开办幼儿园。
内容编辑：王心逸
内容支持：深圳贝壳研究院
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