2018年第4期深圳楼市周报
（2018.6.28-2018.7.4）
摘要
- 深圳全市住宅共成交2161套，环比前一周下降2.35%；面积共成交 188871.18平方米，环比前一周下降2.84%。
- 全市新房住宅成交772套，环比增长11.24%；二手住宅成交1389套，环比下降8.56%。
- 新房成交均价54050元/平方米，环比增长0.08%；
- 金亨利瑜璟苑和前海嘉里商务中心二期预售获批，金亨利将在10日内公开摇号开盘。
楼市周报｜6.28-7.4，全市成交2161套，科技园、石厦、螺岭涨价快
2018-07-26
整体市场
6月28日-7月4日，深圳全市住宅共成交2161套，环比下降2.35%，其中，新房住宅成交772套，环比增长11.24%；二手住宅成交1389套，环比下降8.56%。
新房方面，龙岗和宝安分别成交385套、328套，占新房总成交量的92.3%。二手房方面，龙岗成交量均超过300套，宝安、福田、南山紧随其后。
二手成交
6月28日-7月4日，全市二手房住宅成交1389套，环比下降8.56%；成交面积达 111378.73平方米，环比下降9.85%。
各区成交量
从成交区域来看，全市各区域与前一周相比整体成交量呈下降趋势，除了盐田增长之外，其他区域均下降，南山和福田降幅较大，分别下降10.84%、16.01%。
商圈调价榜
根据链家网监测的数据，6月28日-7月4日，科技园、石厦、螺岭实际成交均价涨幅较大，环比分别增长12.68%、10.24%、9.84%；黄贝岭、大学城、布吉大芬实际成交均价降幅较大，环比分别下降11.21%、10.63%、9.7%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
小区浏览量
根据链家网统计，6月28日-7月4日，万象天成、雅仕居、益田村浏览量超过1万次。
小区浏览量TOP20中，龙岗有12个小区上榜，这些小区集中在布吉区域，关注度高。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击链家网小区主页的人数。）
小区成交量
过去7天，中海康城国际一期、星航华府、山海津、风和日丽、雅豪祥苑成交量靠前。二手住宅成交量TOP榜单中，罗湖、龙岗、南山的小区上榜较多。
（二手住宅成交量根据链家网成交大数据统计，排序按成交量由高到低排列。）
小区涨跌榜
小区也有不同程度的涨价和跌价。
泽润华庭、东方盛世花园、水晶之城涨幅大，与上周相比分别上涨16.92%、6.89%、6.38%；阳光棕榈园、茂业城、长丰苑均价下跌幅度大，分别下降6.43%、4.88%、2.09%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
新房成交
6月28日-7月4日，全市新房住宅成交772套，环比前一周增长11.24%；成交均价54050元/平方米，环比前一周增长0.08%。
（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安成交量分别超过300套，这两个区域的总量占新房总成交量的92.35%，与前一周相比，新房整体呈增长趋势，盐田新房连续4周零成交，关注度少。
成交户型
从成交户型来看，2房和3房仍然是新房成交的主力户型，3房成交量略有下降。
具体来说，2房和3房成交量占新房总量的84.19%，这两种户型的成交量与前一周环比增长6.38%。
成交面积
从成交面积来看，90平方米以下户型占新房总成交量的65.03%，是主力成交户型；144平方米以上户型环比涨幅较大，涨幅达到42.31%。
预售项目
6月28日-7月4日，前海嘉里商务中心二期和金亨利瑜璟苑这两个楼盘预售获批，据金亨利开发商发布的告客户书中显示，金亨利瑜璟将在10日之内公开摇号销售。
注：楼盘图片均为效果图，文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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内容编辑：别燕亚
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本信息采集于2018年7月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。