南山大学城博林天瑞，单价8.8万起买到就是赚到？

近几年，西丽的发展速度较之前快了许多，关注度也逐渐升高；再加上西丽本身就是密度低绿化高的片区，居住体验十分舒适，于是越来越多的人选择在这里置业。今天小编要带大家实探一个在售新盘——博林天瑞。它位于西丽大学城，算得上是西丽少见的高品质新盘了。话不多说，快来一探究竟。

建成年代：2017年

占地面积：50080.37㎡

建筑面积：240386㎡

总户数：1369

车位比：1:1.6

开发商：深圳博林集团有限公司

物业公司：深圳市博林物业服务有限公司

物业费：4.8元/㎡/月

丰富的景观资源可以说是博林天瑞的一大亮点。项目南望塘朗山，北览大学城和西丽高尔夫景观，西面部分高层可观西丽湖，再加上西丽本身就是密度低绿化高的片区，居住体验较舒适。

小区设计方面，能看出开发商很用心。小区内水立方观光双层泳池、四层阳光车库、叠景广场等设计让人眼前一亮；楼体采用铝板外墙+LOW-E中空玻璃的建材显得十分大气；而五星级酒店的进驻，更是让小区整体的档次提高不少。

（楼体外观）

（小区绿化）

（小区游泳池）

（变身为双层游泳池）

还有它的阳光车库，光线可以直达地下四层（四层地下车库）！

项目分两期开发，包括1栋五星级酒店和7栋45-48层住宅楼。目前主推的是1栋，层高41层，户型以72㎡-85㎡的复式毛坯两房为主，总价在650万-750万（具体信息以现场销售为准）。

（效果图）

78-79平方米的2房

户型方正，功能分区明显。楼下以工作、娱乐功能为主。客厅出阳台，不同方向的户型，可以看到不同的风景。比如小编从40层的样板间，看到的是西丽湖的远景。楼上是两个卧室，加一个卫生间。主卧的视野很优秀，躺在床上，就能看到对面塘朗山的景观。

样板间：

78-82平方米的2房

复式结构户型，办公和生活，分区明显；6米层高，上线两层的空间视觉都很舒适。

77-78平方米的2房

能否赶上西丽崛起的列车？

近些年随着大沙河创新走廊规划的落地，大学城片区的发展势头不可小觑。该规划分上中下游三个片区，而博林天瑞位于上游的大学城片区。上游区域包括大学城和南方科技大学、深圳大学新校区、中国科学院先进技术研究院、深圳产业创新研究院等guo家级科教机构，以及南山智园高新企业基地，定位为知识创新功能区。

不仅于此，博林天瑞还处于2006年就已经规划的“深圳硅谷”中心地带，临近炙手可热的留仙洞总部基地。整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万平的体量建筑，包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等，其规划值得期待。

（留仙洞总部基地规划图，源于深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局））

在这里生活，方便吗？

博林天瑞目前周边的配套主要依靠平山村，暂时没有大型商业综合体。项目自带3000平商业。距离项目915米处，有众冠时代广场；距离项目2.9公里处，有宝能城14万平米大型商业，预计今年年底将投入使用，这将大大改善周边商业配套短缺情况。

（众冠时代广场）

（宝能城效果图）

公共交通上，根据百度地图，大学城地铁站距离博林天瑞大约894米，可乘坐地铁在西丽进行换乘，也可以坐到深圳北站，乘坐发往全国各地的高铁；道路交通，项目楼下便是留仙大道，可快速抵达深圳各区域。

（图源百度地图）

根据百度地图显示，距离塘朗山2.4公里左右，西丽山庄1.8公里，西丽动物园1.4公里，周末带孩子看山看水看动物，都很方便。

（塘朗山）

小区内自带一所深圳实验幼儿园，距离平山小学1公里、南科大实验学校（九年制）1.8公里（测距来源于百度地图）。

（小区里的幼儿园）

新房供应少的西丽，博林天瑞将占一席之地

博林天瑞小区规划令人惊喜，但目前周边的配套，相比塘朗城、宝能城稍弱。随着大学城的发展，相信这里会逐渐迸发新生机，剩下的只是时间问题。小编觉得在商品房原本就少见的西丽，拥有优越的自然资源以及周边越聚越多的高智人群，博林天瑞未也许是上车的机会。

注：

1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

2、文中商业办公类产品，均确认过，是可住的公寓产品

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年7月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。

内容编辑：陈佳文

内容出品：新房内容运营部