凤凰城中心地标楼盘，今年的龙光玖龙台会延续去年的神话吗？

2019-03-08 卢靖尧

借着小阳春踩盘的机会，小编又一次乘高铁来到光明区，在这个18年刚成立的新区内，我们走访了4个新盘，其中给我印象最深的仍然是光明老牌新盘龙光玖龙台，项目负责人介绍，玖龙台在18年去化情况不错，而且在19年还会有新动作。那这个坐落在光明凤凰城中心的生态大盘究竟如何，听我慢慢说给你听。

龙光出品的生态大盘

说起九龙台这个项目就不得不提到他的开发商龙光地产。龙光集团创立于1996年，总部位于宝安中心区龙光大厦。

（龙光大厦）

龙光集团重点围绕一、二线城市核心区域和大都市圈进行商业布局，现拥有总货值达6412亿的土地储备，其中81%土储位于大湾区。目前，集团业务范围覆盖深圳、广州、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、南宁、柳州、成都、海口、苏州、嘉善等内地20多个城市。是90年代广东省崛起的一大批“潮商”中的代表企业。而龙光玖龙台就是龙光集团布局在光明凤凰城的一颗重要棋子。

项目配套

玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向，所拿地块整体呈菱形状。

项目坐落在光明新区重点打造的凤凰城内，而凤凰城是光明区入选的深圳十七个重点规划区域之一。其重点建设主要是要通过高新企业的引进和布局带动区域发展。目前，项目周边已有建成的招商智慧城以及正在规划中的科学城等高新产业园区，而龙光玖龙台项目的主要目标客户也正是这些在高新技术园区工作的技术人员。

（凤凰规划）

说起光明的楼盘，人们最在意的还是交通配套，毕竟目前区域内的配套并不发达，如果光明的住户想要休闲娱乐，还是要依靠南山福田宝安等中心区域的商业休闲配套。

而放眼整个光明区，龙光玖龙台所处的位置交通相对方便。

项目距离光明城站约3公里，乘公交约3站距离，打车也是起步价13元。每天由深圳北到光明有7趟高铁，均是历时九分钟，最早一班早7:30，最晚一班18.：47（具体时间根据当日列车运营时间为准），目前是到达光明最快捷的方式，座位还没坐热就下车了。

（光明城高铁站）

商业方面，凤凰城成熟的商业配套还较少，主要以临街商业或商来街为主，目前主要的商业体是南海百货和佳联华购物广场，相较于其他区域，商业资源比较匮乏。

（楼下底商还未竣工）

轨道交通方面，龙光玖龙台是在建中的地铁6号线和规划中的地铁13号线的“观光站”双地铁口物业，而且两条线路都是对接中心城区的快线。

6号线从松岗发出，南下经过石岩、龙华红山、直达福田科学馆站，预计2020年通车运营。

（六号线规划图）

13号线从公明北发出，南下经过光明城高铁、石岩、西丽留仙洞、科技园，终到深圳湾口岸，已于今年正式开工建设，2022-2023年通车运营。

（13号线规划图）

教育方面，附近小学为凤凰小学/新区外国语学校；附近中学为新区外国语学校。

商业方面，小区自带底商并带有10万平TOD shopping mall。，周边商业较为匮乏。

文体配套方面，与项目一路之隔就是正在建设中的光明文化艺术中心，该项目总建设用地3.78万㎡，总建筑面积11.69万㎡，包含演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆四个功能分区，投入金额达到约17亿元人民币，由华侨城集团负责建设和运营管理。这也是华侨城继光明特色小镇项目后，在光明的又一项目。

（光明小镇）

另外，项目本身也是一个生态大盘，项目内部就是一个包含人工湖的小型公园，住宅部分环绕人工湖而建以保证大多数的业主可以享受项目阔气的园景。

（项目园景人工湖一角）

项目分析

项目于2018年5月中旬推出一期二组团共1296套的住宅产品，目前仍有部分产品在售中，产品面积段为89-137m²，均价约4.6万/平，单价区间为4.2-5.0万/平之间，现场购买过程中还需缴纳一定的品质提升费用，约4500元/平。需要注意的是，项目拿地时地块属性为综合用地，所以项目推出的住宅产品的产权年限仅为50年。