碧桂园系+智能家居，被握手房包围的它，值得买吗？

初见碧桂园 · 前海荟

（建设中的会展中心）

趁着春季集体踩盘的机会，小编到宝安绕了一大圈，令人印象深刻的除了紧锣密鼓建设中的会展中心和海风阵阵的滨海广场，还有新安的碧桂园前海荟项目。

营销中心的四面八方，是堆积成群的民房，项目旁还有条臭水沟，第一次见面，就很有“味道”。

再看看前海荟本尊，体型高大，主体有三栋，由写字楼、住宅产品与回迁房三部分构成。从1号线坪洲站出来，大老远就能看到项目的顶部，话说宝安的高楼也不少，能显得这样突出，想必碧桂园心中也有不小的算盘。

活跃分子碧桂园

（碧桂园总部，图片来自网络）

碧桂园成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

碧桂园正式进入深圳，是在2015年7月通过股权收购方式获得深圳龙岗区两宗地块，几年时间内，它就在罗湖、龙岗、龙华、宝安、光明等深圳多个核心区域获得30多个项目超千亿货值。

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宝安大道边，配套中规中矩

前海荟位于新安路和宝安大道交汇处，属西乡片区。项目到坪洲站直接距离600米，宝体站800米，步行时间15分钟左右，出行相对便利，但片区人口密度大，高峰期坪洲站排队、拥堵的画面简直不忍直视。

（建设中的欢乐港湾）

在市政配套上，前海荟到宝安区政府、宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾都不远。其中，华侨城和政府联合打造的欢乐港湾就在宝安滨海广场的隔壁，看样子也正在火热建设当中，将来会有演艺广场、艺术公园以及运动公园三个部分，并有望进入深圳西部大型公园之列。

（壹方中心附近街景）

小编几个踩起了单车，打算在附近逛逛，视野所及，一边是滨海广场上在放风筝的老人小孩，另一边是壹方中心来来去去的年轻男女。虽说从前海荟到这儿有4公里的距离，但周末抽空来逛个街，散个步，还是相当惬意的。

（佳兆业河东旧改项目效果图）

往近了看，前海荟周边的景观确实不太讨喜，握手房林立，加上当天云层较厚，一片灰兮兮的样子。据置业顾问介绍，项目所处的西乡片区内规划有较多工业旧改，其中较出名的是佳兆业河东旧村城市更新项目，已经进入搬迁阶段，未来将建成超大体量的城市综合体，不过，由于体量较大、牵涉利益群体较多，目前进度缓慢，需要一定周期去等待兑现。

“麻雀虽小五脏俱全”

虽说第一印象不太好，还是得多了解一番才好下定论。

前海荟总占地面积1.1万㎡，总建面约8.7万㎡，容积率6.21，共311套房源，520个车位，虽说占地不大，但涵盖住宅、办公和商业多种业态，加上车位充裕，说是“麻雀虽小五脏俱全”一点也不夸张。

项目主体3栋，其中一栋为商务公寓和写字楼，其余两栋为住宅产品，建面约为71-119平的2-3房，计划于2020年6月份带装修交房。

项目在售户型位于1栋B座，均价7.5万/平，总共88套住宅，目前剩余40套左右，其中71平方米剩余个位数，119平方米作为目前的主推产品。

住宅容积率4.2，采用2梯4户的结构，居住舒适度较高；楼下1-4层为1.9万平方米的集中商业，宝安大道对面，还将有佳兆业集团承包的40万平方米业态，未来全面提升片区的商业面貌。

智能化家居体验

终于到了看样板间的环节，早先听说这个项目的收纳功能做的好，终于有机会一见。

小编几个先是从一条狭窄的旋转扶梯往上，穿过充满科技感的“时光通道”，再来到架空的空中花园，据说未来这里还会设置夜光跑道，方便业主散步和运动。

119㎡A户型 三房两厅两卫三阳台

穿过公园，首先来到119平方米的样板间，户门边有一个物品挂钩，可以承受50公斤的重量，还做了胶头包裹，实用的同时还能确保安全。

迈入大门，就能看见墙面上并排的几个开关，其设有一键控制全屋灯具、自动拉关窗帘的功能，体验相当不错。

另一侧，就是展现其收纳功能的玄关柜，中层可放置常用的鞋子，下层放置居家拖鞋，同时还设有5个小件物品收纳盒，以及3个开放格，方便收纳小物品。

再往里走一些，就是整套空间的主体部分。横厅的布局提升了室内空间的使用率，厅出阳台，保证了采光通风。景观阳台正对着的，是另一侧的休闲阳台，面积方正，可以改作书房或新增一个小卧室。

71㎡B户型 两房两厅一卫两阳台

紧接着，来到71平方米的样板间，入门视野的感觉上自然比前者要拥挤些，但景观阳台和119平方米差异不大，实用性较好。另外，餐厨空间布局合理，采用分离式卫生间的设计，方便使用的同时保证卫生。

另一方面，项目在细节的把控上依然出彩。

1、门锁采用第吉尔指纹密码锁，具备指纹、刷卡、密码、机械四种开门方式。

2、厨房抽拉式的水龙头，避免“水花乱溅”。

3、在家遭遇意外，可一键报警，即刻联系警察和物业。

最终评级：潜力股

实地探完前海荟这个项目，小编认为，这个碧桂园系小生，目前在配套上只能算中规中矩，但内部户型结构不错，加上人性化的细节设计，确实加分不少。

说它是潜力股比较合适，毕竟靠近前海的扩容区域，未来可承接来自滨海CBD的外溢居住需求。但当前旧改项目进程缓慢，要等待周边旧貌换新颜，臭水沟不再估计得有些日子。对项目周边景观有要求的看客建议线下探访后再做考虑~

注：以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2019年03月06日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

文章提供楼盘为效果图，实际以楼盘现场建筑为准。

如无特殊说明，文中所说面积均为建筑面积。

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内容编辑：陈雨晴

内容出品：贝壳新房内容运营部